Разделы
  1. Агентство Рим
  2. Цены на услуги
  3. Вопрос-Ответ
  4. Каталог
  5. Отзывы
  6. Вакансии
  7. Контакты
Срочно куплю
пусто
Срочно продам
Срочно продам 2 комн. по адресу: Воронеж Бульвар Победы 22
2400000 руб
Срочно продам 2 комн. по адресу: Воронеж 20-летия Октября 46
1750000 руб
Срочно продам 1 комн. по адресу: Воронеж 45 Стрелковой Дивизии 259/8
1750000 руб
Срочно продам 0 комн. по адресу: Новая Усмань УСМАНСКАЯ 54/5
850000 руб
Срочно продам 2 комн. по адресу: Воронеж бульвар Победы 50в
3900000 руб
Срочно продам 1 комн. по адресу: Воронеж Антонова-Овсеенко 31
1950000 руб
Срочно продам 4 комн. по адресу: Воронеж 60 Армии 29
2950000 руб

Долевое строительство

Долевое строительство Воронеж ценыСовременную повседневную жизнь невозможно представить без сопутствующих ежедневных рисков. Но необходимо уточнить, что зачастую такие риски оправданы. Однако, прежде чем кидаться в омут с головой, любой здравомыслящий человек узнает все подводные камни и обходные дорожки, которыми так богата современная действительность, и уже владея необходимой информацией, сможет спокойно воплотить свои мечты в реальность.

Конечно же, на сегодняшний момент наиболее остростоящий вопрос - это вопрос жилищный. И путей к его решению огромное количество - любой человек найдет свой удобный в зависимости от материальной обеспеченности. Хочется обратить внимание на такой вид приобретения жилья как долевое строительство. Несомненно, риск присутствует, но возможные проблемы легко обходимы при знании соответствующей информации. Давайте же разберемся, что же такое долевое строительство.

Долевое строительство - это форма инвестиционной деятельности, при которой строительная компания (застройщик) привлекает денежные средства граждан и юридических лиц (дольщиков) для строительства объектов недвижимости. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию застройщик принимает на себя обязательства передать объект недвижимости в собственность вложившим свои денежные средства дольщикам.

А кто же такой застройщик?
Застройщик - это юридическое лицо, имеющее в собственности или на праве аренды (субаренды) земельный участок и привлекающие денежные средства дольщиков для строительства объекта недвижимости на этом участке в соответствии с Федеральным законом РФ. В Федеральном законе РФ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ " Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" сказано о порядке привлечение денежных средств граждан следующее: Застройщик может привлекать денежные средства граждан для строительства объекта недвижимости после получения разрешения на строительство и опубликования, предъявления проектной декларации и только на основании: o договора долевого участия o выпуска ценных бумаг (акций, облигаций особого вида - жилищных сертификатов), устанавливающих право их владельцев на получение жилых помещений в собственность. Договор долевого участия содержит следующую информацию: -информацию о конкретном объекте (адрес позиции строительства, номер согласно поэтажного плана, этаж, площадь, количество комнат). -сроки передачи объекта недвижимости дольщику, - цену, срок и порядок уплаты цены по договору. - гарантийный срок объекта строительства.

Договор долевого участия подлежит обязательной государственной регистрации в федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии. Данная мера исключает неправомерные действия застройщика и не допустит повторной продаже уже проданной по договору долевого участия квартиры. Но встречаются такие "недобросовестные компании-застройщики", которые используют иные формы договоров при продажах квартир в многоквартирных строящихся домах.

Договор займа на строительство жилого помещения. из гражданского кодекса РФ следует, что по договору займа одна сторона передает другой стороне (заемщику) деньги или ценные вещи. Заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства в том же размере или полученные ценные вещи в равном количестве того же рода и качества, не позднее срока указанного в договоре займа. Из этого определения следует, что отношения договор займа к долевому строительству не имеет в целом.

При заключении такого договора в строительстве гражданин вносит денежные средства, которые в дальнейшем будут зачислены в счет уплаты цены по договору долевого участия. Но по факту, никаких обязательств по заключению договора долевого участия и обязательств передать в дальнейшем квартиру застройщик перед гражданином не несет и не имеет. Если же сложилось так, что застройщик все же по каким-то причинам не может заключить договор долевого участия и передать квартиру в собственность, гражданину возвращается сумма займа. Риск заключается в постоянном росте цен на недвижимость и с учетом прошедших сроков договора денежных средств гражданина может хватить только на жилье в старом фонде вместо квартиры в новостройке.

Предварительный договор. По предварительному договору стороны в будущем обязуются заключить основной договор на передачу имущества, оказания услуг или проведения работ. Предварительный договор заключается в той же форме, что и основной. Важным пунктом предварительного договора является срок, не позднее которого должен быть заключен основной договор. В долевом строительстве при заключении подобного договора застройщик обязуется заключить в дальнейший договор долевого участия.

Какие же риски влечет за собой подобная форма договора?
Во-первых, предварительный договор не подлежит государственной регистрации и регистрируется только в реестре застройщика, что не исключает двойной продажи квартиры, и в данном случаи полагаться стоит на порядочность строительной компании или подрядной организации, в зависимости от того, где приобретается квартира. Во-вторых, застройщик берет на себя обязательство только о заключении основного договора в такой-то срок, а не обязательства построить, сдать и передать в собственность объект недвижимости не позднее определенного срока. Все же, если вы решили заключить предварительный договор со строительной компанией, то не рискуйте всей денежной суммой, а передавайте только небольшую часть средств.

Инвестиционный договор Инвестиции - денежные средства, ценные бумаги, имущество, в том числе имущественные права, вкладываемые для получения прибили. При заключении инвестиционного договора в строительстве при его полном исполнении право собственности регистрируется непосредственно на инвестора.

Минусом такого договора, как и выше перечисленных является отсутствие государственной регистрации в органе по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что опять же не исключает двойную продажу объекта недвижимости. Если же вы принимаете такую схему договора, то обратите особое внимание на следующие пункты, которые в обязательном порядке должны быть прописаны в договоре. - Срок действия договора или срок окончания строительства, срок ввода дома в эксплуатацию. - описание приобретаемого объекта (адрес, секция, номер, этаж, площадь, количество комнат), - стоимость договора.

При внесении полной суммы денежных средств цена договора не должна подлежать изменению в одностороннем порядке со стороны застройщика. - обязанности застройщика. К ним относится: сдать объект строительства в указанный в договоре срок, передать инвестору объект недвижимости, не заключать подобных договоров на прописанный объект с третьими лицами. В случае, если вы решили приобрести объект долевого строительства, но вас смущает предложенный вариант договора, обратитесь за консультацией к юристу, ведущему практику непосредственно с недвижимостью.

Не поскупитесь на помощь грамотного специалиста, и тогда именно ваш риск будет оправдан и не понесет за собой неприятных проблем.