Разделы
  1. Агентство Рим
  2. Цены на услуги
  3. Вопрос-Ответ
  4. Каталог
  5. Отзывы
  6. Вакансии
  7. Контакты
Срочно куплю
пусто
Срочно продам
Срочно продам 2 комн. по адресу: Воронеж Бульвар Победы 22
2400000 руб
Срочно продам 2 комн. по адресу: Воронеж 20-летия Октября 46
1750000 руб
Срочно продам 1 комн. по адресу: Воронеж 45 Стрелковой Дивизии 259/8
1750000 руб
Срочно продам 0 комн. по адресу: Новая Усмань УСМАНСКАЯ 54/5
850000 руб
Срочно продам 2 комн. по адресу: Воронеж бульвар Победы 50в
3900000 руб
Срочно продам 1 комн. по адресу: Воронеж Антонова-Овсеенко 31
1950000 руб
Срочно продам 4 комн. по адресу: Воронеж 60 Армии 29
2950000 руб

Документы для сделок с земельными участками. Состав документов и порядок подготовки.

К сделкам с земельными участками и находящимися на них объектами (жилыми домами, гаражами, иными надворными постройками), далее "сделки с земельными участками" относятся такие процедуры, как купля-продажа, переуступка права аренды, мена, дарение, наследство.

Эти процедуры регламентируются Гражданским кодексом РФ, Земельным кодексом РФ, контролируются государственными органами и требуют подготовки соответствующих каждому виду сделки пакетов документов.

Сделки с земельным участками в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", вступившем в силу 31 января 1998 года, могут совершаться как в нотариальной, так и простой письменной форме. Исключение составляет процедура вступления в наследство. Она совершается только в нотариальной форме.

Обязательным является государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество в органах государственной регистрации - Управлениях Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Для государственной регистрации права собственности на земельный участок необходимо пройти кадастровый учет, получить сведения из государственного кадастра недвижимости в виде кадастрового паспорта земельного участка.

Заявления о постановке на кадастровый учёт земельных участков подаются только в отношении:

  1. участков, предоставленных впервые (вновь образованных земельных участков);
  2. участков, образованных в результате объединения, разделения, перераспределения ранее сформированных земельных участков;
  3. участков, сведения о которых уточнены в результате межевания;
  4. участков, право собственности на которые ещё не зарегистрировано.

Например, наследники или покупатели участка по договору купли-продажи, не зарегистрировавшие своевременно своё право на участок без кадастрового номера, должны сначала получить кадастровый паспорт. Для этого в кадастровую палату нужно предъявить выданное нотариусом свидетельство о праве наследства по закону или удостоверенный нотариусом договор купли-продажи (п.3.статьи 12 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в редакции от 18 сентября 2003 года).

Поставленными на кадастровый учёт являются те земельные участки, на которые ранее были выданы свидетельства о праве собственности на землю, свидетельства о государственной регистрации права или иные государственные акты. Независимо от того, имеются или нет в этих документах (приложениях к ним) кадастровые номера участков. При подготовке к сделкам с такими участками необходимо запросить сведения государственного кадастра недвижимости - кадастровый паспорт земельного участка.
Кадастровый паспорт земельного участка - это выписка из государственного кадастра недвижимости. Введён в апреле 2008 года Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Получение кадастрового паспорта земельного участка без намерения совершить сделку или оформить наследство не имеет смысла, так как не добавляет юридической силы уже имеющимся документам - свидетельствам на право (о праве) собственности на землю.
Для совершения сделки в простой письменной форме с земельными участками, кадастровые паспорта или кадастровые планы которых уже есть в регистрационной службе (кадастровые номера соответствуют структуре типа 47:07:02-008:0007 или 47:07:02020008:7),повторное получение кадастрового паспорта не требуется.

В период с 2002 года по апрель 2008 года сведения о земельном участке выдавались в виде кадастрового плана земельного участка (КПЗУ).

Кадастровый план земельного участка - это выписка из государственного земельного кадастра.
В соответствии с федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости" (часть 2, ст.47) кадастровые планы земельных участков, выданные до 1 марта 2008 года, являются действительными, имеющими юридическую силу, равную с кадастровым паспортом земельного участка.

Кадастровые планы земельных участков, выданные в марте-апреле 2008 года не подтверждены законом и вызывают сомнения у регистрационной службы.

Не являются препятствием для совершения сделок фразы в строке 16 раздела В.1 кадастрового паспорта (ранее - кадастрового плана) земельного участка:

  • "граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства",
  • "сведения о границах не позволяют однозначно определить участок в качестве объекта недвижимости, подлежащего передаче по сделке",
  • "площадь и местоположение земельного участка ориентировочные. Подлежат уточнению при межевании",
    иные.

Участки, в кадастровых паспортах которых есть такие фразы, не имеют в государственном кадастре недвижимости описание границ (отсутствие результатов межевания участков). Но это не вносит ограничений на участие их в сделках. Более того, в соответствии с частью 11 статьи 45 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" прямо установлено, что отсутствие таких кадастровых сведений о земельном участке, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), индивидуального жилищного строительства, дачного хозяйства, садоводства, индивидуального гаражного строительства не может являться основанием для приостановления или отказа при государственной регистрации прав на земельный участок или сделок с ним.

С 1 января 2007 года категория земель поселений переименована в категорию земель населённых пунктов (Федеральный закон № 232-ФЗ от 18.12.2006г.). При этом замена или внесение изменений в ранее выданные документы, содержащие прежнее наименование данной категории (земли поселений) не требуется. В договорах о сделках с земельными участками следует указывать новое наименование - земли населённых пунктов.

У собственников и арендаторов земельных участков в настоящее время могут быть различные виды правоустанавливающих документов, которые подтверждают право собственности, владения или пользования земельными участками, а также право продажи земельной недвижимости:

  1. Свидетельство о государственной регистрации права, выданный органами регистрационной службы, и кадастровый план земельного участка (КПЗУ), выданный кадастровой службой.
  2. Свидетельство старого образца (розовое или маленькое белое), выданное районным земельным комитетом (комитетом по землеустройству и землепользованию) по постановлению районной администрации, выданные в давнее время, но имеющими юридическую силу в данный период. (У части владельцев земельных участков на руках лишь постановления районных администраций о предоставлении им земли или договоры о покупке или аренде земельных участков).

В перечисленных документах в обязательном порядке отражены:

  1. Категория земельного участка (садоводство, земли поселений, земли лесного фонда, земли запаса, земли особо охраняемых территорий и объектов, земли промышленности).
  2. Разрешённое использование земельного участка (ИЖС, ЛПХ, фермерское или крестьянское хозяйство и др.).
  3. Вид права и условия пользования земельным участком (аренда, собственность, частная собственность постоянное бессрочное пользование, пожизненно наследуемое владение).

При подготовке к сделкам с земельными участками на руках у собственников должен быть определённый пакет документов, подтверждающих их право собственности - свидетельство на право собственности или свидетельство о государственной регистрации права собственности, кадастровый паспорт при отсутствии сведений о назначении земель.