Ипотека под ЗГТ, комнату и долю в общедолевой собственности.

 

ЗГТ (закрытого гостиничного типа) - это отдельная квартира без выделенной кухни. Как правило, кухонный гарнитур в таких квартирах встраивают в нишу в прихожей или в  2х комнатной ЗГТ делают перепланировку и получают полноценную кухню. В любом случае ЗГТ, оборудованное кухонными принадлежностями, а в частности электроплитой, может рассматриваться как предмет залога для получения ипотечного кредита. 

Комната. Процесс оформления кредита на комнату такой же как и на квартиру, за исключением того, что придется предоставить нотариальный отказ от преимущественного права покупки, от других сособственников, проживающих в коммунальной квартире. Требуются такие отказы не для всех комнат, а только для коммунальных, где в свидетельстве о праве собственности написано: квартира номер..., комната номер... . Комната должна соответствовать техническим требованиям, быть пригодной для проживания, отапливаемой и в ней должно быть электричество. 

Доля в праве общедолевой собственности. 

Приобрести долю в доме и квартире при участии ипотечного кредита можно только в том случае, если после приобретения доли объект недвижимости станет "целым". Пример: вы владеете 1/2 долей в праве общей долевой собственности и желаете купить другую 1/2 долю, но наличных денежных средств не имеете. В этом случае возможно получить ипотечный кредит на покупку доли, так как после покупки вы будете владельцем целого объекта. Пример номер два: вы владеете двумя комнатами в коммунальной квартире и хотите купить еще одну, третью, последнюю комнату и в итоге у вас получается 3х-комнатная целая квартира. В этом случае кредитных средств берется на покупку комнаты, а в залоге у банка остается объект целиком.  Почему целиком? Банк, выдавая свои денежные средства на приобретения комнаты, имеет определенные риски, и если несознательный заемщик не исполняет своих обязательств по кредиту (без причин не платит), банк рискует потерять свои деньги. А кто же хочет их терять?

Чтобы выкупить долю или комнату в квартире, не всегда нужно брать кредит именно на покупку комнаты или доли. Проще и выгодней получить кредит под залог другой квартиры. Причем, не обязательно, чтобы квартира, под залог которой банк выдаст кредит, была бы в собственности заемщика. Можно получить кредит, например, под залог квартиры тещи. Банк, в этом случае, будет анализировать доходы заемщика, а теща будет залогодателем. 

Благодаря тому, что ипотечные сделки с вышеперечисленными объектами стали возможны, это помогло решить жилищные трудности многих людей, и наша компания готова оказать содействие в решении нестандартных жилищных ситуаций.