Срочно куплю
пусто
Срочно продам
Срочно продам 2 комн. по адресу: Воронеж Южно-Моровская 29
1000000 руб

Новости

13:24 02/08/2022
Как бесплатно оформить в собственность старую недвижимость

С 1 июля 2022 года вступил в силу Федеральный закон, который расширяет возможности оформления прав на недвижимость для граждан. Речь идет об участках, выделенных более 20 лет назад в населенных пунктах по документам старого образца, и о расположенных на них жилых и бытовых зданиях. Раньше в подобных случаях доказывать право собственности (без него объект нельзя продать, подарить или оставить в наследство) приходилось через суд. О тонкостях новой «дачной амнистии», которой смогут воспользоваться и сельские жители, рассказала руководитель управления Росреестра по Воронежской области Елена Перегудова. 

Упрощенный порядок оформления частных домов в собственность действует в России с 2006 года. Всплески активности пришлись на первый год «дачной амнистии», затем - на 2016-2017гг. (срок действия закона истекал, но был продлен) и 2020-2021гг. Чтобы воспользоваться послаблением, нужно было иметь документ о праве собственности на землю. При отсутствии такого документа единственным выходом для хозяина дома было обращение в суд с иском либо о признании права собственности в силу приобретательной давности (15 лет открытого добросовестного непрерывного владения), либо об установлении факта владения. Зарегистрировав таким образом жилой дом, далее следовало обращаться в органы местного самоуправления для оформления прав на земельный участок. Сейчас для оформления прав на дом подойдет практически любой официальный документ о том, что вы там проживали до 14 мая 1998 года (до вступления в силу первого Градостроительного кодекса РФ). На то, чтобы пройти весь путь с нулевой точки, потребуется около 2 месяцев.

Например, вы живете в частном доме, который построили ваши родители еще в советское время. Или имеете такой старый садовый домик. Правоустанавливающих документов нет ни на здание, ни на участок под ним. Чтобы зарегистрировать объекты на себя, нужно обратиться с заявлением в орган власти (в Воронеже - в Департамент имущественных и земельных отношений области Воронежской области, в сельских районах - в их администрации). Если участок уже поставлен на кадастровый учет, то в заявлении нужно попросить предоставить вам его бесплатно в собственность. Если участок сформирован, но на кадастре не стоит, то вы просите предварительно согласовать вам его предоставление.

К заявлению нужно приложить:
- документ, подтверждающий подключение (технологическое присоединение) жилого дома к сетям инженерно-технического обеспечения и (или) подтверждающий осуществление оплаты коммунальных услуг;
- документ, который подтверждает проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации жилого дома до 1 января 2013 года и из которого следует, что заявитель является правообладателем жилого дома либо заказчиком изготовления указанного документа и жилой дом возведен до 14 мая 1998 года;
- документ, подтверждающий предоставление либо передачу иным лицом земельного участка, в том числе из которого образован испрашиваемый земельный участок, заявителю;
- документ, подтверждающий регистрацию заявителя по месту жительства в жилом доме до 14 мая 1998 года;
- выписка из похозяйственной книги или из иного документа, в которой содержится информация о жилом доме и его принадлежности заявителю;
- документ, выданный заявителю нотариусом до 14 мая 1998 года в отношении жилого дома, подтверждающий права заявителя на него.
Сейчас для оформления прав на дом подойдет практически любой официальный документ о том, что вы жили там до 14 мая 1998 года.

Не страшно, если у вас есть только некоторые из этих бумаг. Если участок только предстоит внести в кадастр, то понадобится схема его расположения на кадастровом плане территории и межевой план. Кроме того, надо представить технический план жилого дома (если дом не стоит на кадастровом учете). Соответствует ли он действующим на сегодня градостроительным регламентам, в том числе предельным параметрам строительства или размещения на участке, не имеет значения.

В течение 30 календарных дней проводится осмотр дома (нужно удостовериться в том, что он существует) и публикуется извещение в СМИ о предоставлении участка под ним. Далее органы власти или местного самоуправления обращаются в Росреестр с заявлением о постановке участка на кадастровый учет и регистрации права на дом. То есть эти процедуры проводятся одновременно. Если собственников несколько и хотя бы один подпадает под «дачную амнистию 2.0», то дом предоставят в общую долевую собственность, если соглашением не предусмотрено иное. Отказать в регистрации права собственности могут в 3 случаях: если участок ограничен в обороте (тогда его можно получить в аренду, и размер платы будет не выше размера земельного налога, который вы уплачивали бы как собственник), если дом признан самовольной постройкой и если об объекте нет вообще никаких документов.
По новой версии закона о «дачной амнистии» владелец индивидуального жилого или садового дома также имеет право приобрести в собственность участок под ним, если право на землю возникло до 30 октября 2001 года либо перешло от кого-то из предыдущих хозяев, которым участок предоставили на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения. Теперь право собственности в таких случаях возникает независимо от его государственной регистрации. То есть дополнительного обращения в Росреестр не требуется.

Сейчас переоформлять ничего не надо - землю можно продавать, сдавать в аренду и оставлять в наследство. Закон о «дачной амнистии» распространяется и на капитальные объекты вспомогательного назначения: бани, сараи, гаражи, летние кухни. При наличии прав на землю их стоит включить в декларацию об объекте (часть технического плана). Это будет иметь значение, скажем, при расчете компенсации в случае ЧС.

Срок «дачной амнистии» продлен до 1 марта 2031 года. Столько же будет действовать «уведомительный» порядок оформления прав на объекты ИЖС и садовые дома, при котором достаточно уведомить орган местного самоуправления о планируемом строительстве и о его завершении.

В упрощенном порядке можно также оформить землю под капитальными гаражами, возведенными               до 31 декабря 2004 года, и участки, граничащие с лесом. Для регистрации права нужно предъявить документ о том, что участок был целевым образом предоставлен гражданину какой-либо организацией. Сам гараж не должен быть признан самовольной постройкой.

«Лесная амнистия» касается тех, у кого уточняются границы земельных участков, права на которые возникли до 1 января 2016 года или образуются земельные участки под объектами недвижимости, право на которые возникли до 1 января 2016 года и зарегистрированы в ЕГРН. В большей степени это актуально для людей, чьи участки поставлены на учет без координат, то есть межевание не проведено. Если участок граничит с лесом, рекомендуется провести межевание, пока действует «лесная амнистия» - до 2023 года. Если границы участков пересекаются, то сейчас в большинстве случаев корректировке подлежит граница леса.
 

13:20 02/08/2022
Президент подписал закон, запрещающий передачу личных данных из ЕГРН без согласия собственника недвижимости

Президент России Владимир Путин подписал закон об усилении защиты персональных данных.                 14 июля 2022 года  указанный закон был опубликован на официальном портале правовой информации.

В частности, документом предусматривается, что третьи лица смогут получить персональные данные из ЕГРН только с согласия самого субъекта данных. Согласно закону, при открытии данных в ЕГРН одновременно раскрываются сведения обо всех предыдущих собственниках. Если же данные о собственнике закрыты, то их можно получить только по запросу нотариуса, который действует на основании письменного заявления для защиты прав и законных интересов заинтересованного лица. Стоимость этой услуги с учетом дополнительных работ не должна быть выше 450 рублей. Кроме того, заявления о регистрации прав на недвижимость можно подать через информационные каналы взаимодействия банков с Росреестром. Гражданин может обратиться в МФЦ или банк, чтобы написать заявление об открытии его персональных данных в ЕГРН.

Новые правила начнут действовать с 1 марта 2023 года.
Ранее любой желающий мог заказать выписку из ЕГРН и получить данные об объекте недвижимости и его владельце. После вступления в силу поправок Росреестр больше не будет указывать фамилию, имя и отчество собственников недвижимости, если выписку заказывает посторонний человек. 
Теперь проверить собственника станет сложнее. Но есть несколько вариантов, как проверить личные данные владельца недвижимости:

1. Попросить собственника недвижимости заказать выписку из ЕГРН
Это самый простой способ. В таком случае в ней будут видны данные о владельце, а покупатель сможет сверить их. Выписку можно заказать в бумажном или электронном варианте. Непосредственно перед сделкой эту процедуру лучше повторить, чтобы минимизировать риски мошенничества.

2. Открыть личные данные собственника недвижимости
Более надежный способ — попросить продавца открыть личные данные. При желании собственник может сделать свои личные данные доступными для других. Для этого нужно подать заявление в Росреестр. Это можно сделать самому или через представителя, обратившись лично в МФЦ или в электронном виде через личный кабинет госуслуг или Росреестра. Открыть данные можно как в отношении одного объекта недвижимости, так и нескольких. Таким образом, на время сделки данные по объекту станут полностью открытыми. Это позволит потенциальным покупателям убедиться в юридической чистоте квартиры.

3. Запросить выписку из ЕГРН у нотариуса
Получить выписку с личными данными собственника недвижимости можно и через нотариуса. Это особенно удобно, если сделка требует нотариального удостоверения. Закон позволяет нотариусам получать выписку с персональными данными при наличии заявления заинтересованного покупателя. Для этого последнему нужно будет подтвердить свой интерес, например, предоставить предварительный договор купли-продажи недвижимости.

4. Третьи лица
Кроме того, закон устанавливает круг лиц, которым личные данные останутся доступны. К ним относятся:
- супруги владельца недвижимости;
- совладельцы;
- арендаторы и арендодатели недвижимости;
- обладатели частного или публичного сервитута;
- наследники;
- собственники недвижимости, чей объект расположен на чужой земле;
- собственники смежного участка;
- арбитражный управляющий;
- залогодержатель (например, банк по недвижимости, которая находится у них в залоге);
- нотариусы;
- кадастровые инженеры;
- представители государственных учреждений.
Данной группе лиц предоставили право получать выписку без ограничений, поскольку это непосредственно затрагивает их права или связано с их обязанностями. 
Кроме того, персональные данные из выписки можно будет, как и раньше, получить через суд при наличии спора о недвижимости. 

13:17 02/08/2022
Президент РФ разрешил разводить кур, гусей и кроликов на дачах

Президент Владимир Путин подписал Федеральный закон от 14.07.2022г. №312-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации», разрешающий гражданам разводить сельскохозяйственную птицу (кур, уток, гусей, индюков) и кроликов на садовых и огородных участках.

При этом продукцию от разведения домашней птицы и кроликов (мясо, яйца) можно будет использовать только в личных нуждах, а для их выращивания необходимо соблюдать градостроительный регламент, земельное законодательство, ветеринарные и санитарно-эпидемиологические нормы. То есть разводить птиц и кроликов можно лишь на участках, где по градостроительному регламенту разрешено обустраивать, например, курятники. В противном случае необходимо будет получить специальное разрешение.

Другие поправки в рамках этого Закона предполагают упрощение процедуры передачи садовых и огородных участков общего пользования в долевую собственность. Кроме того, товарищества садоводов и огородников получили право проводить голосования по тем или иным вопросам дистанционно.

Имущество общего пользования в границах садоводства или огородничества разрешается передавать в собственность организаций, которые занимаются газо-, водо, тепло- и электроснабжением и водоотведением. Члены некоммерческих организаций независимо от даты вступления в садоводство или огородничество смогут до 1 марта 2031 года бесплатно и без проведения торгов получить земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

 

13:13 02/08/2022
Действующие нормы сделок для иностранцев и россиян, находящихся за границей

Речь идет о сделках с представителями недружественных России стран и сделках, совершаемых по доверенности.
В России установлен особый порядок осуществления сделок с недвижимостью с участием граждан иностранных государств.

Какие виды сделок с недвижимостью и на каких условиях возможны для физических лиц, связанных с недружественными странами?
Согласно решению подкомиссии правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в России разрешено:
- россиянам продавать недвижимость частным лицам, которые связаны с недружественными государствами;
- граждане недружественных стран могут продавать недвижимость российским гражданам, но с зачислением средств на специальный счет типа С в перечне банков, утвержденном государством;
- россияне могут дарить недвижимость гражданам недружественных стран, если они являются супругами или близкими родственниками (в соответствии с Семейным кодексом РФ). В данных случаях участники сделки могут сразу обратиться с пакетом документов на регистрацию в Росреестр без предоставления дополнительных разрешений на совершение сделки;
- также разрешено заключение договора участия в долевом строительстве, исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, которые заключаются резидентами с физическими и юридическими лицами из недружественной России территории.

Кто такие российские резиденты и недружественные страны?
К российским резидентам относятся граждане России, иностранцы и лица без гражданства, которые постоянно живут в стране (фактически находятся в РФ не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев) на основании вида на жительство, а также российские юридические лица.
К иностранным лицам, связанным с иностранными недружественными государствами, относятся люди, которые имеют гражданство таких государств, зарегистрированы в них, работают там или получают в них основной доход, а также компании, которые находятся под контролем указанных иностранных лиц.
Правительство РФ утвердило перечень недружественных стран, в который вошли все 27 стран Европейского союза, Великобритания (включая остров Джерси и подконтрольные заморские территории — остров Ангилья, Британские Виргинские острова, Гибралтар), США, Швейцария, Япония, острова Гернси и Мэн, Багамские острова (Указ Президента РФ от 5 марта 2022 года, Распоряжение Правительства РФ от 5 марта 2022 года №430-р, Распоряжение Правительства РФ от 23 июля 2022 года  №2018-р).

Могут ли граждане дружественных стран при совершении сделок использовать доверенность, оформленную за границей?
Могут, но доверенность на совершение сделок должна быть нотариально удостоверена. Российское законодательство допускает возможность заключения сделки от имени продавца на основании доверенности, выданной за пределами страны, если она соответствует требованиям российского законодательства.

Что нужно учитывать при оформлении доверенности на совершение сделок с недвижимостью в России, находясь за рубежом?
Нужно учитывать законность данной доверенности. Иностранные документы, предназначенные для использования в России, легализуются в российских консульских учреждениях за границей после легализации их в министерстве иностранных дел страны пребывания или в другом официальном уполномоченном учреждении государства. Если государство, на территории которого удостоверена доверенность, является участником (подписантом) Гаагской конвенции, отменяющей требование легализации иностранных официальных документов 1961 года, вместо процедуры легализации документ заверяется проставлением апостиля (международная стандартизированная форма заполнения сведений о законности документа для предъявления на территории стран, признающих такую форму легализации).После заверения подписи и печати нотариуса апостилем документ должен быть переведен на русский язык. При этом идентичность содержания информации, выполненной на двух разных языках, может быть засвидетельствована нотариусом или переводчиком, подлинность подписи которого удостоверит нотариус.

Удостоверить подлинность доверенности может любой нотариус?
Сделать это может не любой нотариус. Необходимо учитывать содержащееся в законодательстве многих государств принципиальное отличие, касающееся статуса нотариуса и совершаемых им действий. Затруднить процедуру проведения регистрационных действий может отсутствие во многих странах механизмов проверки нотариальных документов.
В этой связи за выдачей доверенности и ее удостоверения в соответствии с требованиями действующего законодательства россиянин может обратиться к уполномоченному должностному лицу консульского учреждения РФ, расположенному на территории соответствующего государства.

Доверенность, таким образом:
- приобретает силу сразу после удостоверения;
- полностью приравнивается к нотариально удостоверенной доверенности;
- будет соответствовать требованиям российского законодательства;
- может быть проверена на подлинность;
- исключает препятствия для заключения по такой доверенности сделки по отчуждению и регистрации перехода права собственности.

13:08 02/08/2022
В России запретили делить жилье на микродоли менее 6 кв.м.

С 1 сентября 2022 года жилые помещения (квартиры, дома) будет запрещено дробить на доли менее 6 кв.м. 
Соответствующий закон вносит поправки в ст. 30 Жилищного кодекса РФ, которая дополняется положением о том, что собственник жилого помещения не имеет права разделять общую собственность на доли, если в результате такого деления на каждого собственника будет приходиться менее 6 кв.м. общей площади.                 Сделки, нарушающие данное правило, будут считаться несостоявшимися. Исключением являются случаи, когда доли собственности были определены в результате наследования, приватизации или приобретения за счет средств материнского (семейного) капитала.
Еще одно новшество касается раздела имущества супругов. Теперь суды смогут изменить соотношение долей супругов (обычно - 50/50), если один из них тайно от другого продал часть общих активов.

До недавнего времени закон не устанавливал размер доли в квартире, которая может находиться в собственности. В результате можно было купить квадратный метр или даже его половину. Как правило, такие доли появляются в результате наследования, раздела имущества или при использовании материнского (семейного) капитала, размер которого учитывается при расчете долей родителей и детей в квартире. Однако бывают ситуации, когда доли используют в мошеннических целях. Проблема заключается в том, что обладатель микродоли имеет право проживать в квартире и пользоваться общими зонами (кухней, ванной). Например, человек покупает микродолю, заселяется в квартиру и намеренно делает жизнь других собственников невыносимой.

Основные положения закона:
1. Размер доли не меньше 6 кв.м.
Закон устанавливает предельно допустимый минимальный размер доли. Теперь запрещается дробить жилье, если в результате на человека придется меньше 6 кв.м. Исключением являются ситуации, когда недвижимость делится при передаче по наследству, покупается с использованием материнского (семейного) капитала или в случае приватизации. Например, супруги в браке купили квартиру 42 кв.м., один из супругов умирает и у него остается четыре наследника по закону. Подлежащая разделу между ними доля в 1/2 от всей квартиры составляет 21 кв.м. Вторая доля принадлежит второму супругу и в наследственную массу не попадает. Доля умершего делится на четверых наследников в равной доле, то есть на каждого придется по 5,25 кв.м., что меньше установленного законом порога. То же самое и с материнским (семейным) капиталом. Иногда денежных средств у семьи хватает только на приобретение малометражной квартиры. Когда необходимо наделять долями всех членов семьи, то доли нередко составляют меньше 6 кв.м. 

2. Недобросовестным супругам уменьшат долю
Одновременно закон вносит поправки в Семейный кодекс РФ. Согласно поправкам, суд имеет право изменить соотношение долей супругов в их общем имуществе, «если один из них совершал без необходимого в силу закона согласия другого сделки по продаже общего имущества на невыгодных условиях». Например, при разводе выясняется, что один из супругов продал квартиру без согласия второго.
Теперь не нужно признавать в суде сделку недействительной и собирать доказательства — будет достаточно доказать, что сделка была совершена без согласия одного из супругов, и суд может уменьшить долю недобросовестного продавца. Согласно Гражданскому кодексу РФ, при разводе супруги получают равные доли (если иное не предусмотрено брачным договором) — 50/50. При этом, уже сейчас доля супруга может быть увеличена или уменьшена. Поправки закрепляют эту практику и упрощают сам процесс.

Поскольку обратной силы закон не имеет, он будет распространяться только на правоотношения, которые возникнут после 1 сентября 2022 года (даты вступления закона в силу). Таким образом, уже существующие доли под запрет не подпадут, сделки с ними можно будет совершать, но до осени.
При этом необходимо помнить, что существует такой механизм, как «признание доли незначительной и принудительная выплата за нее компенсации». Но он работает только при соблюдении условий, указанных в                п. 4 ст. 252 Гражданского кодекса РФ, и тогда, когда есть несогласные с выделением долей.

09:34 01/07/2022
Управление Росреестра переходит на электронный документооборот с МФЦ

С 29 июня 2022 года вступили в силу изменения в Федеральный закон №218-ФЗ от 13.07.2015г.                                     «О государственной регистрации недвижимости». В связи с этим Управление Росреестра по Воронежской области переходит на безбумажный документооборот с МФЦ и прекращает принимать документы от заявителей на кадастровый учет и регистрацию прав на недвижимость почтовым отправлением.

Таким образом, заявитель сможет предоставить в Росреестр документы, необходимые для постановки на кадастровый учет и регистрацию прав на недвижимость:
– при личном обращении в любой офис МФЦ, в том числе при выездном приеме;
– посредством отправления в электронной форме, в том числе через Личный кабинет.

Процесс передачи документов между МФЦ и Росреестром при приеме заявлений на осуществление государственного кадастрового учета и регистрации прав станет проще. Ранее при обращении заявителя в МФЦ бумажные документы направлялись в территориальный орган Росреестра, а после осуществления учетно-регистрационных действий возвращались в МФЦ и отдавались заявителю.

Теперь Росреестр и МФЦ перестанут обмениваться бумажными документами и переведут весь документооборот в цифру. Все бумажные документы, поступающие в МФЦ от заявителей, будут сначала переводить в электронную форму, заверять усиленной квалифицированной электронной подписью, а потом уже в электронном виде направлять в территориальный орган Росреестра по защищенным цифровым каналам. Бумажные документы будут возвращать заявителю. Исключением останутся лишь документарные закладные.

Кроме того, проведенная государственная регистрация сделки/права/ограничения/обременения и пр. теперь не будет удостоверяться специальной регистрационной надписью на документе, выражающей содержание сделки. На оригиналах представленных в МФЦ документов будет проставляться штамп «Создан электронный образ документа». Все регистрационные действия удостоверяются только выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (Постановление Правительства РФ от 06.05.2022г. №818). 

В сделках с недвижимостью теперь важно правильно отразить условия исполнения аккредитива или условия доступа к индивидуальной банковской ячейке (сейфу). В обязательном порядке следует указывать договор купли-продажи ИЛИ выписку из Единого государственного реестра недвижимости, ЛИБО только выписку из Единого государственного реестра недвижимости.

Напомним, что старт реализации проекта «Стоп-бумага» дали изменения в закон о регистрации недвижимости, вступившие в силу в конце апреля 2021 года. Проект направлен на переход к электронному документообороту, создание цифрового архива и минимизацию количества информации, которая хранится на бумажных носителях.

Также Президент РФ Владимир Путин подписал Федеральный закон от 28 июня 2022 года №185-ФЗ, который направлен на усиление стабильности и безопасности оборота недвижимости. 
Так, например, устанавливается, что в случае если государственная регистрация прав осуществляется по заявлению нотариуса и в ЕГРН отсутствует запись о возможности регистрации на основании документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью, удостоверяемая нотариальная сделка в отношении объекта недвижимости подлежит совершению при личном участии правообладателя. Сделка по доверенности не будет удостоверена нотариусом. Также предусматривается, что заявление о внесении в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации прав без личного участия правообладателя может подать представитель по доверенности. 
Кроме того, в соответствии с документом порядок осуществления государственной регистрации прав при отсутствии в ЕГРН записи о возможности регистрации на основании документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью, теперь распространяется также на случаи подачи заявления о государственной регистрации договора об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве.

09:32 01/07/2022
Законы о недвижимости, вступающие в силу в июне 2022 года

В июне 2022 года в силу вступает ряд законодательных инициатив, касающихся, в частности, правил регистрации недвижимости и аварийного жилья.

Так, внесенными изменениями в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» (Федеральный закон от 26.05.2021г. №148-ФЗ) предусмотрен алгоритм информирования граждан об аварийном состоянии многоквартирных домов. 
Сведения о признании здания аварийным и подлежащим сносу или реконструкции органы власти до 1 июля должны направлять в Росреестр, который включит их в выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Это предоставит возможность гражданам при запросе выписки из ЕГРН получить одновременно информацию об аварийном состоянии многоквартирного дома.

Самостоятельно найти данную информацию достаточно проблематично, так как у региональных и муниципальных властей в открытом доступе реестров аварийного жилья нет. Наиболее доступным способом получения такой информации является запрос в орган власти, но предусмотренный законом срок ответа составляет 30 дней, что ставит под угрозу само проведение сделки.

С 29 июня 2022 года вступают в силу изменения в правилах о регистрации недвижимости. Такие поправки были внесены 30 декабря 2021 года в Федеральный закон от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Так, больше нельзя присылать по почте заявления о постановке на кадастровый учет и о государственной регистрации прав на недвижимость. Документы нужно подавать лично в бумажном или электронном виде.

В законе также расширены основания для приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав — в случае, если представленные документы являются подложными, что установлено судом, или такая информация содержится в поступившем документе от правоохранительного органа, судебного пристава-исполнителя. Для приостановления достаточно решения государственного регистратора прав.

По новому закону выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) удостоверяет государственный кадастровый учет и государственную регистрацию:
- сделки;
- возникновения, изменения или перехода вещных прав;
- возникновения ограничения права, обременения объекта недвижимости, в том числе ипотеки;
- изменения ограничения права, обременения объекта недвижимости на основании договора или иной сделки, включая изменение или дополнение регистрационной записи об ипотеке на основании договора или иной сделки.

Ранее для их удостоверения была необходима специальная регистрационная надпись на документе. Также установлено, что орган регистрации прав не несет ответственности за убытки, если им передали данные МФЦ             с нарушениями. Такую ответственность не несет и государственный регистратор прав.

Кроме того, вступает в силу закон, согласно которому право на материнский (семейный) капитал приобретут отцы, в одиночку воспитывающие двух и более детей (рожденных с 1 января 2007 года) или ребенка (рожденного с 1 января 2020 года) в случае смерти (объявления умершей) их матери, не являвшейся гражданкой России. Этот документ одобрен Госдумой России и передан на подписание президенту России. Отцы получат право в случае, если мать оставила ребенка в родильном доме (отделении) или другой медицинской организации и дала письменное согласие на его усыновление.
Средства материнского (семейного) капитала могут быть потрачены в том числе на улучшение жилищных условий. Данные изменения позволят приобрести или модернизировать жилье за счет средств субсидии более широкому кругу лиц.

12:36 27/05/2022
Порядок получения копий документов из архива Кадастровой палаты Воронежской области

Утерянные правоустанавливающие и технические документы, на основании которых проводились регистрация прав или кадастровый учет, можно восстановить в виде копий этих документов.

К правоустанавливающим документам относятся: договор купли-продажи, договор дарения, договор участия в долевом строительстве и пр. К техническим документам относятся: межевые и технические планы, акты обследования и пр.

Согласно Федеральному закону от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» услуга по предоставлению сведений в виде копий документов из ЕГРН имеет ограниченный доступ. Такие сведения предоставляются только самим правообладателям или их законным представителям, юридическим и физическим лицам, получившим доверенность от правообладателя, судам, правоохранительным органам, судебным приставам-исполнителям, органам прокуратуры, лицам, имеющим право на наследование недвижимого имущества правообладателя по завещанию или по закону и другим лицам, исчерпывающий перечень которых содержится в ч. 13-16 ст. 62 ФЗ №218-ФЗ.

Копии правоустанавливающих документов, содержащихся в ЕГРН, может получить не только действующий правообладатель недвижимого имущества, но и предыдущий, но только если он или лицо, от которого ему в порядке универсального правопреемства перешли права на соответствующий объект недвижимости, являлся или являлось стороной сделки, в пользу которого были установлены ограничения или обременения объекта недвижимости.

Копии правоустанавливающих документов могут получить участники сделки даже в случае, когда в регистрации было отказано.

Копии документов предоставляются на основании запроса, форма которого утверждена Приказом Росреестра от 08.04.2021г. №П/0149  «Об установлении Порядка предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и Порядка уведомления заявителей о ходе оказания услуги по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости» (зарегистрировано в Минюсте России 11.05.2021г. №63382).

Копии могут быть предоставлены на выбор заявителя как на бумажном носителе, так и виде электронного документа. Оба формата имеют одинаковую юридическую силу. Для получения сведений в виде бумажного документа заявителю необходимо обратиться непосредственно в МФЦ по любому удобному для него адресу, либо отправить по почте нотариально заверенный запрос в Кадастровую палату Воронежской области                   (почтовый адрес: 394077, г. Воронеж, ул. Генерала Лизюкова, д. 2). 
Для получения сведений в виде электронного документа заявителю необходимо заполнить форму запроса, размещенного на сайте Росреестра или посредством отправки электронного документа с использованием                 веб-сервисов, а также граждане и юридические лица могут воспользоваться выездным обслуживанием Кадастровой палаты Воронежской области. Для того чтобы заказать выездное обслуживание, необходимо оставить заявку. Сделать это можно по телефону: 8 (473) 327-18-99 (доб. 2544 или 2441), по адресу электронной почты: dostavka@36.kadastr.ru, либо обратившись по адресу: г. Воронеж, ул. Солнечная, 12 Б.

В соответствии с действующим законодательством на основании одного запроса предоставляется копия одного документа, помещенного в реестровое дело.

За каждый запрос взимается плата, установленная на основании Приказа Росреестра от 13.05.2020г. №П/0145 «Об установлении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и иной информации». Исключение составляют заявители, обладающие правом на бесплатное предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, перечисленные в ч. 1 ст. 63 ФЗ №218-ФЗ.

Срок предоставления услуги - не более 3 рабочих дней.

При предоставлении сведений в форме электронного документа документ заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью органа регистрации прав. При предоставлении сведений в форме бумажного документа такой документ подписывается уполномоченным должностным лицом органа регистрации прав и заверяется оттиском печати данного органа.

12:24 27/05/2022
В Воронежской области больше 1000 зон затопления внесено в Единый государственный реестр недвижимости

Ежегодно 240 населенных пунктов Воронежской области находятся в зоне риска от весеннего паводка и половодья. В настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержится 1296 зон затопления и 3 зоны подтопления на территории региона. Большая часть зон затопления находится в Рамонском, Лискинском, Павловском и Богучарском районах в поймах рек Дон, Икорец, Большая Верейка, Воронеж, Богучарка, Осередь и других. В Бутурлиновском районе помимо 40 зон затопления установлены также 3 зоны подтопления при половодье и паводке.

Зоны затопления и подтопления относят к зонам с особыми условиями использования территорий. Решение об их установлении или изменении принимается Федеральным агентством водных ресурсов или его территориальными органами на основании предложений органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, подготовленных совместно с органами местного самоуправления. После внесения сведений в ЕГРН в этих зонах, устанавливаются определенные ограничения и вводится особый режим использования объектов недвижимости, расположенных в таких зонах.

Затопления и подтопления представляют опасность для объектов недвижимости, расположенных вблизи водных объектов. В границах таких зон недопустимо размещение новых населенных пунктов и строительство капитальных объектов без инженерной защиты. Кроме того, начиная с 1 марта 2022 года в признании садового дома жилым или жилого дома садовым будет отказано, если он расположен в границах зоны затопления или подтопления.

Также в зонах затопления и подтопления запрещено использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв, размещение кладбищ и скотомогильников, осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами. Под запрет попали объекты размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов хранения и захоронения радиоактивных отходов.

Узнать о расположении земельного участка в границах зон подтопления или затопления можно с помощью выписки из ЕГРН, но только при наличии установленных границ данного участка. Ее можно запросить в МФЦ, через выездное обслуживание Кадастровой палаты или в электронном виде на официальных сайтах Росреестра и Федеральной кадастровой палаты. Информация также бесплатно доступна в режиме online на публичной кадастровой карте при подключении слоя «Зоны с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ).

Кроме того, в соответствии с законодательством границы зон затопления или подтопления отображаются в документах территориального планирования, градостроительного зонирования и в документах по планировке территорий.


 

12:23 27/05/2022
Способы получения сведений о кадастровой стоимости объектов недвижимости

Информацию о кадастровой стоимости объектов недвижимости можно получить:

1) на сайте Росреестра с помощью сервисов:
- «Публичная кадастровая карта» (https://pkk5.rosreestr.ru/). Сервис позволяет узнать кадастровую стоимость земельных участков и объектов капитального строительства (зданий, сооружений). Вы можете выбрать любой отображенный на карте объект и ознакомиться с данными о нем, в том числе и с его кадастровой стоимостью;
«Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» (https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request). С помощью этого сервиса можно узнать кадастровую стоимость не только земельных участков или объектов капитального строительства, но и помещений. Поиск проводится как по номеру объекта недвижимости (кадастровому или условному), так и по его адресу;
«Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки» (https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_svedFDGKO). Поиск производится по кадастровому номеру объекта недвижимости.
2) из выписки из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) о кадастровой стоимости объекта недвижимости.
С помощью нее вы можете не только узнать кадастровую стоимость, но и подтвердить ее. Такая выписка выдается бесплатно любому лицу. Требуется лишь заполнить и подать запрос. Срок выдачи - 3 рабочих дня с момента подачи запроса.
3) на сайте Федеральной налоговой службы России (ФНС) (https://www.nalog.ru/) в своем личном кабинете.
С помощью этого сайта можно узнать кадастровую стоимость только в отношении принадлежащих вам объектов недвижимости, по которым вы уплачиваете налоги.

В Воронежской области в 2023 году проведут кадастровую оценку всех учтенных в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства и машино-мест. Соответствующий приказ 11 мая 2022 года, опубликовали на портале Департамента имущественных и земельных отношений.
Процедуру учета будет вести Центр государственной кадастровой оценки Воронежской области. Итоги оценки подведут до 14 сентября 2023 года.
Получить информацию относительно подачи и рассмотрения документов, содержащих сведения о характеристиках объектов недвижимости, можно по телефону: +7 (473) 210-07-64.