Срочно куплю
пусто
Срочно продам
Срочно продам 2 комн. по адресу: Воронеж Южно-Моровская 29
1000000 руб

Новости

14:52 17/02/2021
ПРИЕМ ДОКУМЕНТОВ ПО ЭКСТЕРРИТОРИАЛЬНОМУ ПРИНЦИПУ ВО ВСЕХ ОФИСАХ ПРИЕМА-ВЫДАЧИ АУ «МФЦ»

Начиная с 11 января 2021 года прием документов по экстерриториальному принципу (вне зависимости от места нахождения объекта недвижимости на территории России) осуществляется во всех офисах приема-выдачи АУ «МФЦ» Воронежской области.

Это означает, что оформляя недвижимость, расположенную за пределами Воронежской области, ее владелец может представить документы в офисы МФЦ на территории региона. До недавнего времени прием документов в отношении объектов, расположенных в других регионах, осуществлялся только в офисе Кадастровой палаты Воронежской области, расположенном по адресу: г. Воронеж, ул. Солнечная, 12Б.

Это стало возможным благодаря переходу органов регистрации прав по всей России на единую централизованную систему ведения реестра недвижимости.

На сайте МФЦ реализована возможность предварительной записи на прием.
Рекомендуемые способы предварительной записи:
- посредством сайта mydocuments36.ru;
- в центре телефонного обслуживания АУ «МФЦ» по номеру: 8 (473) 226-99-99;
- с помощью мобильного приложения «Мои Документы. Онлайн».

14:50 17/02/2021
ИЗМЕНЕНИЯ В ЗАКОНАХ О ЗЕМЛЕ И НЕДВИЖИМОСТИ, ВСТУПИВШИЕ В СИЛУ С 1 ЯНВАРЯ 2021 ГОДА

Исправление ошибок в кадастровой стоимости объектов недвижимости
С 1 января 2021 года упростился процесс исправления ошибок в кадастровой стоимости объектов недвижимости. Теперь заявление об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, вправе подать любое физическое или юридическое лицо в отношении любого объекта недвижимости. В одном заявлении можно указать сразу несколько объектов. Подать его можно как на бумаге, подписав каждый лист, так и в электронном виде, заверив документ усиленной квалифицированной электронной подписью. Кроме того, граждане могут напрямую выяснить, на каком основании была установлена кадастровая стоимость их объектов недвижимости. Соответствующее обращение в отношении земельных участков, которые относятся к землям населенных пунктов, лесного и водного фондов, можно подать в Государственное бюджетное учреждение «Центр государственной кадастровой оценки Воронежской области» (адрес: г. Воронеж, ул. 121 Стрелковой Дивизии, д. 11). 

Продавцов квартир обяжут вернуть деньги при отмене сделки купли-продажи
Теперь при покупке квартиры надо обязательно включать в договор условие, что продавец или третье лицо выступает поручителем возврата денег в случае признания сделки недействительной. 
Российская газета опубликовала Постановление Пленума Верховного Суда РФ №45 от 24.12.2020г. «О некоторых вопросах разрешения споров о поручительстве». Одно из принципиально важных разъяснений касается покупки квартир. Постановление открывает возможность делать поручительство под обязательства, возникающие из недействительности сделок. По словам экспертов, если сделка признается недействительной, это не означает, что покупателю кто-то должен вернуть деньги. Часто  новый владелец остается и без квартиры, и без денег. Если же прописать в договоре пункт о поручительстве, то повысятся гарантии, что в случае неудачи деньги покупателю будут возвращены.  
Например, если квартира получена в наследство, через какое-то время оспорить сделку могут другие наследники. Еще одна опасность: если бывшие хозяева использовали в свое время для покупки квартиры средства материнского (семейного) капитала, но не оформили долю ребенка. На такой случай можно установить, что продавец (по первой сделке с недвижимостью, если она приобретается по третьей или четвёртой сделке в цепочке перепродаж) или третье лицо выступает поручителем за исполнение обязанности по возврату денежных средств покупателю. Это станет хорошей страховкой. Другой вопрос, что потом покупателю надо будет еще найти поручителя и реально взыскать денежные средства.

Новые противопожарные правила для многоквартирных домов
С 1 января 2021 года вступило в силу Постановление Правительства РФ №1479 от 16.09.2020г. «Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации». Данное постановление запрещает жителям многоквартирных домов хранить на чердаках и цокольных этажах личные вещи, ставить решетки на аварийных окнах, закрывать общий балкон и оставлять на балконе непотушенные сигареты и свечи без присмотра.

Новые правила оказания гостиничных услуг
С 1 января 2021 года вступили в силу новые правила оказания гостиничных услуг. В частности, перед заселением несовершеннолетних без родителей отели должны будут потребовать их нотариально заверенное согласие. Кроме того, за отсутствие свидетельства о присвоении гостинице категории будет грозить административная ответственность. Эта норма не будет применяться к гостиницам, в которых 15 и менее номеров, до 1 января 2022 года. 
 

14:47 17/02/2021
НАЛОГОВЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ В СФЕРЕ НЕДВИЖИСМОСТИ В 2021 ГОДУ

В 2021 году владельцев недвижимости ждет ряд изменений, связанных с уплатой налогов.
Одно из основных изменений связано с механизмом расчета налога на недвижимость. В 2021 году базой расчета окончательно станет кадастровая стоимость объекта, которая приближена к рыночной. До этого расчет велся исходя из инвентаризационной стоимости недвижимости или ее себестоимости. Первые три года производится расчет с учетом понижающих коэффициентов, а после — по полной кадастровой стоимости при условии, что повышение составляет не более 10% в год.
Результатом перехода на новый расчет может стать существенный рост суммы выплат по налогу на имущество. По оценкам экспертов, увеличение может составить 20–40%.
С 1 января 2021 года введена прогрессивная ставка НДФЛ. К доходам свыше 5 000 000 руб. теперь применяется повышенная налоговая ставка в размере 15%. Однако повышенная ставка не будет применяться к разовым или нерегулярным доходам, в том числе доходам от продажи личного имущества, включая недвижимость.
Для продавцов, имеющих недвижимость в собственности от 3 до 5 лет, НДФЛ остается прежним — 13%, но есть возможность снизить этот налог путем налогового вычета. По истечении обозначенного срока владелец освобождается от уплаты НДФЛ, поэтому необходимости в налоговых вычетах нет. А если гражданин получил годовой доход более 5 000 000 руб. в связи с продажей имущества, в том числе недвижимости, ставка остается на уровне 13%.
Также упростится процедура получения налогового вычета за покупку квартиры в ипотеку. Теперь, чтобы воспользоваться правом на имущественный вычет, заявителю надо будет всего лишь заполнить заявление в личном кабинете налогоплательщика, и оно будет сформировано автоматически.
Автоматизированная система Федеральной налоговой службы сама обработает информацию. В результате сроки проверки данных заявителя и выплаты денежных средств на счет сократятся.
Еще одно нововведение касается уплаты налогов дольщиками. С 2021 года они могут продать квартиру раньше без уплаты налога. В случае продажи квартиры собственник, владеющий ею менее 3 (если это единственное жилье) или 5 лет, должен заплатить НДФЛ по ставке 13%. До этого отсчет срока владения квартиры начинался с момента регистрации права собственности на нее. По новым правилам для участников долевого строительства срок владения будет отсчитываться с момента полной оплаты договора долевого участия. Данное изменение распространяется и на участников жилищно-строительных кооперативов (ЖСК), и на случаи, если квартира куплена через уступку прав требования по договору долевого участия. Соответствующие изменения внесены в п. 2 ст. 217.1 Налогового кодекса РФ.
В конце 2020 года изменились правила перерасчета ранее исчисленных имущественных налогов для физических лиц, в том числе земельного налога и налога на имущество физических лиц. Так, если у гражданина возникла налоговая льгота, которая ранее не была учтена, она будет применена с периода, в котором у него возникло право на такую льготу. Налоговый орган должен провести перерасчет и уменьшить налоговые платежи с учетом этой льготы. Прежде всего это касается пенсионеров, инвалидов, ветеранов боевых действий и других категорий льготников. В соответствии со ст. 407 Налогового кодекса РФ они освобождаются от уплаты налога на имущество.
С 1 января в платежках по налогам и взносам нужно указывать новые реквизиты. В поле, где ранее указывался номер счета УФК (начинается с 40101), нужно указывать новый казначейский счет (начинается с 03100). Новый же счет УФК (начинается с 40102) указывается на строку выше, а также необходимо указывать новые БИК и наименование банка получателя. При этом до 30 апреля действует переходный период — платежи будут принимать и по прежним реквизитам.

14:45 17/02/2021
НОВЫЕ ПРАВИЛА КОНТРОЛЯ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ И СНЯТИЯ НАЛИЧНЫХ

10 января 2021 года вступили в силу поправки, внесенные в Федеральный закон №115-ФЗ от 07.08.2001г. «О  противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма» (на основании ФЗ №208-ФЗ от 13.07.2020г.). Согласно принятым поправкам все случаи снятия и зачисления на банковский счет наличных денежных средств на сумму от 600 000 руб., а также все сделки с недвижимостью на сумму от 3 000 000 руб. теперь подлежат обязательному контролю.  
Это означает, что сведения по операциям, подлежащим обязательному контролю, передаются в Росфинмониторинг, главной функцией которого является борьба с отмыванием денежных средств, полученных преступным путем. Кроме того, банки самостоятельно могут запросить данные об источниках происхождения денег. Ранее сделки с недвижимостью на сумму от 3 000 000 руб. были предметом обязательного контроля в случаях, когда их результатом был переход права собственности. Теперь контроль распространяется на все виды сделок, в том числе на договоры аренды. Также теперь подлежат обязательному контролю почтовые переводы на сумму от 100 000 руб. и снятие денег со счетов абонентов сотовой связи на аналогичную сумму. 

14:40 17/02/2021
УВЕЛИЧЕНИЕ РАЗМЕРА МАТЕРИНСКОГО (СЕМЕЙНОГО) КАПИТАЛА

В 2021 году произошли два главных изменения в законодательстве о материнском (семейном) капитале. Во-первых, его размер был проиндексирован на 3,7%. Так размер материнского (семейного) капитала за первого ребенка теперь составит 483 881,83 руб., за второго — еще 155 550 руб. Если же ранее право на материнский капитал не возникало, максимальная сумма сертификата составит 639 431,83 руб. Во-вторых, изменились сроки оформления сертификата на материнский (семейный) капитал. Начиная с 2021 года распорядиться средствами государственной поддержки семей можно быстрее. Теперь выдача сертификата производится в течение 5 рабочих дней (вместо 15 дней). А заявки на распоряжение средствами материнского (семейного) капитала будут рассматриваться в течение 10 дней (вместо 30 дней). Сама программа материнского (семейного) капитала продлена до 31 декабря 2026 года.

В 2021 году продолжат действовать изменения, которые были внесены в программу в 2020 году. Напомним, что с 15 апреля 2020 года сертификат на материнский (семейный) капитал оформляется в беззаявительном порядке, на основании сведений о рождении (усыновлении) ребенка, полученных территориальным органом ПФР по месту регистрации акта о рождении (усыновлении) из единой Федеральной системы ЗАГС. Пенсионный фонд с учетом сведений, полученных из системы ЗАГС, самостоятельно определяет право на материнский (семейный) капитал и направляет уведомление о выдаче государственного сертификата и сам сертификат в электронной форме в Личный кабинет на сайте ПФР или на портале Госуслуг. Кроме того, сертификат может быть выдан гражданину при обращении в органы ПФР или МФЦ на бумажном носителе, подтверждающем содержание сертификата в форме электронного документа, который заверен руководителем территориального органа Пенсионного фонда РФ (многофункционального центра) по месту обращения. Цифровая версия сертификата включает в себя те же сведения, которые раньше содержались в документе на бумажном носителе.

В 2021 году средства материнского (семейного) капитала можно будет использовать в качестве первоначального взноса по «Сельской ипотеке». Часто банки отказывали заемщикам в кредите, ссылаясь на то, что использование материнского (семейного) капитала правилами программы сельской ипотеки не предусмотрено. Чтобы стать участником программы теперь необязательно быть собственником земельного участка, получить сельскую ипотеку сможет и арендатор. Уточнены правила предоставления субсидий, на основании которых работает «Сельская ипотека». Так, с начала текущего года запрещено покупать жилье в рамках данной государственной программы в домах выше 5 этажей. К важным изменениям также относится то, что теперь вводится обязательное требование зарегистрироваться по месту жительства в приобретаемом жилье в срок до 180 дней после оформления права собственности на эту недвижимость и сообщить об этом банку. В противном случае, кредитная организация имеет право повысить ставку. Кроме того, банк также сможет поднять ставку по кредиту, если ипотечный займ выдавался на строительство дома, а процесс не был завершен в срок до 24 месяцев. Кроме того, средства материнского (семейного) капитала можно направить и на погашение военной ипотеки. Соответствующий документ президент России Владимир Путин подписал в конце 2020 года.

14:33 17/02/2021
ГОСПОШЛИНА ЗА РЕГИСТРАЦИЮ РАНЕЕ ВОЗНИКШИХ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОСТЬ БОЛЬШЕ НЕ ВЗИМАЕТСЯ

С 1 января 2021 года вступили в силу новые положения Налогового кодекса РФ, отменяющие уплату госпошлины при государственной регистрации «ранее возникших прав». Соответствующие изменения содержатся в Федеральном законе №374-ФЗ, действующем с 29.12.2020г.

Напоминаем, что ранее возникшими считаются права на объекты недвижимости, которые возникли до 31.01.1998г., то есть до дня вступления в силу Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997г.                           «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», и сведения о таких правах уже были учтены БТИ или комитетами по земельным ресурсам и землеустройству, а также местными администрациями (например: на основании договора приватизации, свидетельства о праве собственности на землю, договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом, договора дарения и иных документов, оформленных до указанной даты).

Следует отметить, что автоматически сведения о ранее возникших правах в Единый государственный реестр недвижимости не вносились. Однако при желании правообладатель может обратиться в орган регистрации прав с целью внести запись о его праве в Единый государственный реестр недвижимости и получить соответствующую выписку.

Для этого правообладателю (или его представителю на основании нотариально удостоверенной доверенности) необходимо обратиться в офис МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости) и представить соответствующий пакет документов:
1. Документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт, СНИЛС).
2. Заявление о государственной регистрации права (формируется сотрудником МФЦ при подаче документов).
3. Документ, являющийся основанием для государственной регистрации права, то есть документ, на основании которого право ранее было зарегистрировано (например: договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство и т.д.).

Принятые законодательные изменения направлены на повышение уровня защиты прав и законных интересов собственников объектов недвижимости.

В свою очередь, Управление Росреестра по Воронежской области рекомендует правообладателям объектов недвижимости, обладателям ранее возникших прав воспользоваться предоставленной возможностью и обратиться в МФЦ с заявлением о государственной регистрации. Ведь в случае продажи или дарения такого объекта недвижимости зарегистрировать свое право не него все равно придется. Кроме того, внесение в ЕГРН сведений о правах позволит, в том числе, пресечь возможные мошеннические действия. 

14:28 17/02/2021
Действие «дачной амнистии» продлено до 1 марта 2026 года

С 19 декабря 2020 года вступил в силу Федеральный закон от 08.12.2020г. №404-ФЗ «О внесении изменений в статью 70 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» и статью 16 Федерального закона «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ», который продлил и расширил возможности «дачной амнистии». Указанный закон продлевает действие «дачной амнистии» еще на 5 лет - до 1 марта 2026 года. 

Многие собственники часто задаются вопросом оформления своих домов. Ведь, несмотря на то, что регистрация прав носит заявительный характер, только после ее проведения собственник может полноценно распоряжаться объектом недвижимости (продавать, дарить, использовать в качестве залога и т.д.). Одним из способов оформления жилых и садовых домов является «дачная амнистия».

Для удобства граждан в 2006 году был принят закон об упрощенном порядке оформления домов. На протяжении нескольких лет этот нормативный акт изменялся и продлевался. «Дачная амнистия» должна была завершиться 1 марта 2021 года, но Федеральный закон №404-ФЗ не только продлил ее действие на 5 лет, но и расширил действующие нормы.

Воспользоваться упрощенным порядком оформления жилых и садовых домов могут только те граждане, чей земельный участок под домом предназначен для садоводства, индивидуального жилищного строительства либо для ведения личного подсобного хозяйства.

Построенный дом должен соответствовать определенным параметрам, установленным Градостроительным кодексом Российской Федерации, а именно: быть отдельно стоящим зданием, состоять не более чем из 3 надземных этажей и быть не выше 20 метров. Кроме того, при строительстве дома должны быть учтены предельные параметры разрешенного строительства, установленные правилами землепользования и застройки (расстояние от границ земельного участка, плотность застройки и т.п.).

Кадастровый учет и регистрация прав на такие дома осуществляются на основании технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок. При этом сведения о жилом или садовом доме указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации об объекте недвижимости, которую составляет собственник.

Если у заявителя оформлено право собственности на земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости, то правоустанавливающий документ на участок не требуется, будет достаточно только технического плана.

Необходимые документы подаются в любой из офисов многофункционального центра (МФЦ) лично, почтовым отправлением в орган регистрации прав, посредством выездного приема Кадастровой палаты Воронежской области или через официальный сайт Росреестра. При этом необходимо оплатить государственную пошлину в размере 350 рублей.

При этом собственникам недвижимости не нужно получать уведомлений о начале и окончании строительства. Для оформления таких объектов владельцу достаточно сначала обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана, а затем – подать пакет документов с заявлением о кадастровом учете и регистрации прав. 

09:11 12/02/2019
Ипотека 10%. Акция Газпромбанка с 08 февраля по 31 марта 2019 года

Партнер Агентства РиМ, Газпромбанк, предлагает приобрести жилье в ипотеку на привлекательных условиях. Воспользуйтесь акцией с 08.02.2019 по 31.05.2019 и воплотите в жизнь мечту о собственной квартире – месте, где всегда царят тепло и уют!

При приобретении квартиры у Агентства«РиМ» на первичном и вторичном рынке с первоначальным взносом от 40 % на срок до 7 лет и суммой кредита от 0,5 млн рублей процентная ставка составит от 10 % годовых. Процентные ставки действуют при оформлении личного страхования заемщика. Предусмотрена возможность досрочного погашения на любую сумму и в любую дату.

Успейте воспользоваться акцией!

Дом Вашему миру!

Подробные условия ипотечного кредитования в Газпромбанке Вы можете узнать по телефону контакты Партнера или на сайте www.gazprombank.ru , а также у менеджера Банка Жуковой Татьяны по телефону 8(951)545-95-41, 8(473)200-81-55.

«Газпромбанк» (Акционерное общество). Генеральная лицензия Банка России от 29.12.2014 №354. Информация не является офертой. Реклама.

12:09 03/02/2017
Земля бесплатно

Согласно закону, вступившему в силу 1 июня 2016 года, каждый россиянин сможет один раз получить в безвозмездное пользование гектар земли на Дальнем Востоке, но с условием - территория не должна пустовать, иначе она вернется в государственную собственность. Участок предоставляется на пять лет, он должен быть свободен от прав третьих лиц и находиться в свободном обороте. Через пять лет при условии освоения земли ее можно будет взять в аренду или получить в собственность бесплатно. В настоящее время программой могут воспользоваться граждане из 80 субъектов Российской Федерации, в том числе из Воронежской области.

В воронежских центрах "Мои Документы" каждый желающий должен самостоятельно, на специальном месте с компьютером и сканером, выбрать земельный участок, определить его кадастровый номер и отправить с портала своё заявление. Рассматриваться оно будет в течение семи дней.

Кстати, по мнению специалистов Воронежского филиала АУ «МФЦ», почти треть соискателей заявляют о желании построить на своем участке дом, второй по популярности вариант - сельскохозяйственное использование, на третьем месте - идеи развивать туризм.

14:54 14/11/2016
С 1 ноября в России вступила в силу новая методика оценки кадастровой стоимости недвижимости.

Одним из ключевых критериев для определения кадастровой стоимости объекта недвижимости, от которой зависит величина налога на имущество является износ. Чем старее дом или гараж тем выше его износ, а следовательно ниже налог. Но есть нюансы при оценке кадастровой стоимости недвижимости, имеющей культурную ценность. В данном случаи будет учитываться ее специфика и местоположение.

Средний определенный срок службы построек: сооружений с деревянными несущими конструкциями — 50 лет, большинство построек – 80 лет, музеи, стадионы и театры — 100 лет. Относительно земельных участков в методических указаниях, разработанных в Минэкономразвитии, сделан акцент на специфике кадастровой оценки земельных участков. Ее следует проводить "без учета стоимости расположенных на них многолетних насаждений". Это означает, что ландшафтный дизайн и сад на кадастровую стоимость участка не повлияет. Хотя на рыночную стоимость объекта недвижимость данный факт оказывает прямое влияние.