Срочно куплю
пусто
Срочно продам
Срочно продам 2 комн. по адресу: Воронеж Южно-Моровская 29
1000000 руб
10:06 13/01/2022
Законы о жилье и недвижимости, вступающие в силу в 2022 году

В 2022 году вступает в силу целый ряд законов, касающихся налогов на недвижимость, оплаты жилищно-коммунальных услуг, строительства индивидуальных домов, размера машино-мест, кадастровой оценки и аварийных домов. 
Рассмотрим нововведения более подробно.

Налоги и вычеты при продаже недвижимости
С 1 января 2022 года собственники объектов недвижимости, которые продали их до истечения минимального предельного срока владения (в общем случае - 5 лет, а в ряде случаев - 3 года), согласно изменениям п. 4 ст. 229 Налогового кодекса РФ, внесенным Федеральным законом от 02.07.2021г. №305-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», могут не подавать налоговую декларацию формы 3-НДФЛ в случае, если общая стоимость проданных жилых домов, квартир и комнат не превышает                      1 млн руб. в год, а гаражей и нежилых помещений – 250 тыс. руб. Таким образом, если сумма дохода оказалась меньше размера имущественного налогового вычета, указывать ее в декларации и оплачивать налог не нужно при наличии вышеуказанных условий.
При этом необходимо учитывать, что:
- если доход от продажи объекта недвижимости ниже, чем кадастровая стоимость этого объекта на 1 января года продажи, то в целях налогообложения такие доходы принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта, умноженной на понижающий коэффициент 0,7;
- если кадастровая стоимость объекта недвижимости отсутствует в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена продажа, или на дату его постановки на государственный кадастровый учет, вышеизложенные положения не применяются (п. 2 ст. 214.10 Налогового кодекса РФ).
Данные изменения применяются к доходам, полученным налогоплательщиками в налоговых периодах, начиная с 1 января 2021 года.
С 1 января 2022 года имущественные налоговые вычеты по НДФЛ можно будет получить еще до окончания налогового периода. Для этого налогоплательщику нужно обратиться с письменным заявлением к работодателю (согласно требованиям Федерального закона от 20.04.2021г. №100-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации»). 

Субсидирование квартплаты
Гражданам, рассчитывающим в 2022 году получить субсидии и компенсации расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, с 1 января необходимо убедиться, что у них нет непогашенной задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг (Федеральный закон «Об основах социального обслуживания граждан в Российской Федерации» от 28.12.2013г. №442-ФЗ). В противном случае субсидии и компенсации не будут выданы. Отказать в предоставлении субсидии могут только при наличии подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом задолженности по коммунальным платежам, если эти долги образовались за период не более 3 последних лет (ранее заявитель должен был доказать отсутствие задолженности). Теперь никакие справки об отсутствии долгов предоставлять не нужно, все необходимые сведения должны быть получены компетентным органом по каналам межведомственной связи. На субсидию имеют право семьи, в которых доля расходов на ЖКУ составляет более 22% доходов, а также некоторые категории льготников.
Правительство России утвердило индексы изменения платы за коммунальные услуги в среднем по регионам на 2022 год. Согласно постановлению Кабмина, в первом полугодии 2022 года плату за коммунальные услуги индексировать не будут. Во втором полугодии индексация будет варьироваться от 2,9% до 6,5% в зависимости от региона.

Внесение в ЕГРН аварийного жилья
С 1 февраля 2022 года предусмотрено внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о том, что:
- жилое помещение расположено в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или непригодным для проживания (согласно последним изменениям в Федеральном законе «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. №218-ФЗ);
- признано непригодным для проживания.
Кроме того, с 1 января 2022 года расширен перечень основных сведений, включаемых в ЕГРН. В частности в ЕГРН начнут вносить полную информацию о каждом кадастровом инженере, осуществляющем государственный кадастровый учет недвижимости.

Судьба участков с временным статусом
После 1 марта 2022 года участки с временным статусом (которые были образованы и поставлены на государственный кадастровый учет в период с 1 марта 2008 года по 1 января 2017 года, но при этом права на них не были в установленном порядке зарегистрированы) будут исключены из ЕГРН.
Ранее правообладателям временных участков давалось 5 лет (с момента постановки на государственный кадастровый учет) на то, чтобы осуществить его регистрацию. С 2017 года прекращено присваивание земельным участкам статуса «временный».
Если гражданин не успеет до 1 марта 2022 зарегистрировать право на такой земельный участок, это не будет означать, что он утрачивает на него право, но гражданин должен будет вновь осуществить государственный кадастровый учет участка и зарегистрировать свои права на него в установленном законом порядке. В этом случае участку будет присвоен новый кадастровый номер. Это коснется объектов недвижимости, у которых отсутствуют сведения о правах, аренде или безвозмездном пользовании. 

Платная земля для дачников
Членам некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, стоит учесть, что в конце февраля истекает срок, в течение которого они могут получить землю в собственность без проведения торгов и бесплатно.
Начиная с 1 марта 2022 года предоставление СНТ и членам СНТ земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, будет осуществляться уже за плату. С указанной даты член садоводческого некоммерческого товарищества вправе приобрести земельный участок, образованный из земельного участка, предоставленного СНТ (за исключением земельных участков общего назначения) в собственность в результате продажи без проведения торгов (пп. 3 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ). При этом гражданам, имеющих трех и более детей и являющимися членами садоводческих некоммерческих товариществ, земельные участки также будут предоставляться в собственность бесплатно (п.6 ст. 39.5 Земельного кодекса РФ).

Расширение площади машино-мест
В соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии                                от 23.07.2021г. №П/0316 «Об установлении минимально допустимых размеров машино-места» исключены максимально допустимые размеры машино-места. А минимально допустимый размер теперь составляет 5,3 м на 2,5 м. Данные параметры не относятся к парковочным площадкам, расположенным на земельных участках вне зданий, сооружений и помещений с машино-местами, так как такие объекты самостоятельными не считаются.
Предполагается, что новые требования позволят расширить возможности правообладателей по оформлению прав на машино-места с учетом многообразия транспортных средств, в отношении которых не установлены какие-либо размеры и габариты. 

Допустимость индивидуального жилищного строительства на сельскохозяйственных землях
С 1 марта 2022 года в России разрешается возводить частные дома (объекты индивидуального жилищного строительства) на землях сельскохозяйственного назначения. Но возвести можно будет только 1 дом и только фермерам на используемых ими сельхозземлях. Количество этажей в таком доме должно быть не более трех, его общая площадь – составлять не более 500 кв.м, а пятно застройки под ним – не превышать 0,25% площади земельного участка. Регистрация будет проходить по правилам дачной амнистии до марта 2026 года. В отношении участков земель сельхозназначения, на которых расположены фермерские дома, сохраняется действие закона о крестьянско-фермерских хозяйствах (чтобы вместо фермерских домов не возникали коттеджные поселки, не имеющие никакого отношения к фермерскому бизнесу). При этом субъекты РФ будут вправе принимать законы, в которых могут быть определены те муниципальные образования, на территории которых не допускается строительство, реконструкция или эксплуатация фермерских домов.
Штрафы за самовольное остекление балконов
С 1 марта 2022 года вступает в силу Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 14.05.2021г. № 292/пр «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями», в соответствии с которым физическим и юридическим лицам-собственникам за самовольное и не согласованное остекление балконов грозит штраф в размере:
- 2-2,5 тыс. руб. - для граждан;
- 4-5 тыс. руб. - для должностных лиц;
- 40-50 тыс. руб. - для юридических лиц.

Совершенствование кадастра недвижимости
В 2022 и 2023 годах государственная кадастровая оценка станет всероссийской, то есть будет проходить по всей стране в определенную дату. В 2022 году – в отношении земельных участков, в 2023 году – в отношении зданий, сооружений, расположенных в них помещений и машино-мест, объектов незавершенного строительства.
Предполагается, что одновременное проведение государственной кадастровой оценки будет способствовать исправлению накопленных ошибок в ранее утвержденных результатах кадастровой оценки, а также исключит установление необоснованной кадастровой стоимости в будущих оценках. До сих пор регионы сами устанавливали периодичность переоценки, в результате жители соседних регионов платили налоги разной величины.
С 2022 года государственная кадастровая оценка земельных участков будет проводиться каждые 4 года, а в городах федерального значения (если городские власти примут такое решение) - каждые 2 года. В 2022 году во всех регионах должна быть проведена оценка земельных участков. Это положение действует независимо от того, когда тот или иной регион проводил кадастровую оценку. Впрочем, владельцы недвижимости почувствуют нововведения еще не скоро. Переоценка недвижимости начинает действовать со следующего года. То есть новая кадастровая стоимость, установленная в 2022 году, будет применяться при вычислении налогов за 2023 год, которые нужно заплатить до декабря 2024 года.

Льготы для семей
С 1 января 2022 года вступает в силу закон, согласно которому семьи с двумя и более детьми освобождены от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже жилой недвижимости независимо от того, сколько по времени она находилась в собственности. Однако для того чтобы воспользоваться данной льготой при продаже жилья, должно одновременно соблюдаться несколько условий:
- налогоплательщик (или его супруг) является родителем двух и более детей в возрасте до 18 лет, при их очном обучении - до 24 лет. Усыновленные дети при этом также учитываются;
- семья купила и оформила право собственности на новую недвижимость в том же календарном году, в котором продала имеющуюся недвижимость, или не позднее 30 апреля следующего года. По договору долевого участия в строительстве в этот срок должна пройти полная оплата без учета доплаты за метры в связи с увеличением площади после ввода объекта в эксплуатацию. При купле-продаже или мене нужно зарегистрировать право собственности. Причем покупателем может быть сам налогоплательщик или члены его семьи;
- общая площадь нового жилья или его кадастровая стоимость больше, чем у проданного. При этом учитываются совокупные доли членов семьи;
- кадастровая стоимость проданного жилья не превышает 50 млн. руб. Если кадастровую собственность нельзя установить, то учитывается только площадь;
- на момент продажи налогоплательщику и членам его семьи не принадлежит в совокупности более 50% другого жилья, общая площадь которого больше приобретаемого.

Пользование квартирами по договору социального найма
С 1 марта 2022 года изменятся правила пользования жилыми помещениями. Для лиц, которые пользуются государственными квартирами по договорам социального найма, вводится обязанность немедленно сообщать о неисправностях самого жилого помещения или сантехники и другого оборудования в нем. Действующие в настоящее время правила требуют сообщать об этом в муниципалитет только в случае необходимости.