Срочно куплю
пусто
Срочно продам
Срочно продам 2 комн. по адресу: Воронеж Южно-Моровская 29
1000000 руб
11:34 21/03/2022
Порядок снятия с кадастрового учета объектов недвижимости, прекративших свое существование

В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержится информация о большом количестве объектов недвижимости. При этом некоторые из них из-за своей ветхости не подлежат восстановлению или перестали существовать вовсе. Такие объекты необходимо снимать с государственного кадастрового учета, а также прекращать на них право собственности, если оно было зарегистрировано ранее.

Это необходимо сделать для того, чтобы не платить налог на имущество, и чтобы поставить на учет и зарегистрировать вновь образованный объект (например, если на месте снесенного дома был построен новый дом).

Условия, при которых необходимо снимать объекты с кадастрового учета
Снять объект с кадастрового учета можно в связи с его гибелью или уничтожением (объект сгорел, разрушился или был снесен). Это может быть отдельно стоящее здание, сооружение, а также расположенное в здании помещение, например, квартира.

Необходимые документы
Чтобы снять с кадастрового учета объекты недвижимости, необходимо представить в орган регистрации прав следующие документы:
– заявление о снятии с учета объекта недвижимости (его составляет сотрудник МФЦ при приеме документов).
Если на такой объект зарегистрировано право собственности, то заявление подается одновременно и на снятие с кадастрового учета, и на регистрацию прекращения права собственности. Если у объекта несколько собственников, то заявление подается всеми правообладателями. Также с заявлением может обратиться представитель правообладателя на основании нотариально удостоверенной доверенности;
– документ, удостоверяющий личность заявителя или представителя заявителя;
– правоустанавливающий документ на объект недвижимости, подлежащий снятию с кадастрового учета. Он необходим, если права на объект не были зарегистрированы в ЕГРН;
– акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости. Документ составляется кадастровым инженером по итогам осмотра места нахождения объекта недвижимости. Он подтверждает, что уничтожена часть здания, в котором было расположено помещение, или же все здание целиком.
– судебное решение, если объект снимается с учета по решению суда.

Правообладатели часто сталкиваются с проблемой отсутствия документов, на основании которых осуществляется снос зданий, а также подтверждается завершение такого сноса. Это связано с тем, что объекты могли прекратить существование задолго до подготовки акта обследования. Если таких документов нет, то акт обследования готовится без них и указывается причина их отсутствия. 

Среди документов, отсутствие которых не станет препятствием для снятия объекта с учета:
решение собственника о сносе объекта недвижимости;
уведомление о завершении сноса объекта для органов местного самоуправления;
решение органа исполнительной власти субъекта или муниципального образования о признании объекта аварийным и подлежащим сносу;
решение об изъятии земельного участка и находящихся на нем объектов для государственных или муниципальных нужд;
решение о комплексном развитии территории, на которой был расположен объект и другие.

Подготовленный пакет документов можно представить следующими способами:
в бумажном виде при личном визите в МФЦ;
в электронном виде (при наличии сертификата усиленной квалифицированной электронной подписи) через личный кабинет на официальном сайте Росреестра;
дистанционно, заказав выездное обслуживание с помощью онлайн-сервиса Федеральной кадастровой палаты Росреестра «Выездное обслуживание».

В результате проведения учетных действий заявителю (или его представителю) будет выдана выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. В графе «Статус записи об объекте недвижимости» будет указано, что объект снят с кадастрового учета и отмечена дата его снятия.

За снятие с кадастрового учета объекта недвижимости и регистрацию прекращения права на объект, прекративший свое существование, государственная пошлина не взимается.