Срочно куплю
пусто
Срочно продам
Срочно продам 2 комн. по адресу: Воронеж Южно-Моровская 29
1000000 руб
11:36 21/03/2022
Порядок регистрации сделок с недвижимостью для лиц из недружественных стран

В соответствии с Указами Президента Российской Федерации №81 от 01.03.2022г. «О дополнительных временных мерах экономического характера по обеспечению финансовой стабильности Российской Федерации» и №95                       от 05.03.2022г. «О временном порядке исполнения обязательств перед некоторыми иностранными кредиторами» на территории страны установлен и действует особый порядок осуществления сделок (операций) с недвижимым имуществом, влекущих за собой возникновение права собственности на недвижимое имущество, с указанными иностранными лицами, связанными с иностранными государствами, совершающими недружественные действия, и с лицами, которые находятся под контролем указанных иностранных лиц.

Согласно нововведениям названные выше сделки могут осуществляться (исполняться) только на основании разрешений Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации. При этом под недвижимым имуществом понимаются и земельные участки, и здания, помещения, и прочие объекты недвижимости, права на которые подлежат регистрации в порядке, установленном Федеральным законом №218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости». Указанные требования не распространяются на сделки, одной из сторон которых является Центральный банк Российской Федерации и государственные органы.

Все учетно-регистрационные действия с недвижимым имуществом, совершаемые между гражданами РФ и юридическими лицами, иными лицами, не подпадающими под действие вышеназванных указов, осуществляются в штатном режиме и в установленные законом сроки.

Перечень недружественных стран и территорий утвержден Распоряжением Правительства Российской Федерации №430-р от 5 марта 2022г. В него вошли: Австралия, Албания, Андорра, Великобритания, включая Джерси, Ангилья, Британские Виргинские острова, Гибралтар, государства - члены Евросоюза, Исландия, Канада, Лихтенштейн, Микронезия, Монако, Новая Зеландия, Норвегия, Республика Корея, Сан-Марино, Северная Македония, Сингапур, США, Тайвань (Китай), Украина, Черногория, Швейцария и Япония.

При этом пунктом 12 Указа Президента Российской Федерации №95 от 05.03.2022г. установлено, что лицами иностранных государств, совершающих в отношении Российской Федерации, российских юридических лиц и физических лиц недружественные действия, не признаются лица, отвечающие одновременно следующим требованиям:
а) они находятся под контролем российских юридических лиц или физических лиц (конечными бенефициарами являются Российская Федерация, российские юридические лица или физические лица), в том числе в случае, если этот контроль осуществляется через иностранные юридические лица, связанные с такими иностранными государствами;
б) информация о контроле над ними раскрыта российскими юридическими лицами или физическими лицами, названными в подпункте «а» пункта 12 Указа Президента Российской Федерации №95 от 05.03.2022г., налоговым органам Российской Федерации в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Таким образом, лицам, подпадающим под требования пункта 12 Указа Президента Российской Федерации №95                     от 05.03.2022г., с целью проведения учетно-регистрационных действий необходимо представлять в орган регистрации прав (Росреестр) в пакете документов также документы, подтверждающие раскрытие информации о контроле над ними российскими юридическими или физическими лицами налоговым органам Российской Федерации в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Во исполнение Указа Президента Российской Федерации №81 от 01.03.2022г. Постановлением Правительства Российской Федерации №295 от 6 марта 2022г. утверждены Правила выдачи Правительственной комиссией по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации разрешений на осуществление (исполнение) резидентами сделок (операций) с иностранными лицами в целях реализации дополнительных временных мер экономического характера по обеспечению финансовой стабильности Российской Федерации. Перечень лиц, подпадающих под действие постановления Правительства, и порядок выдачи Правительственной комиссией по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации разрешений указан в Правилах (п. 1).

Если лицом, которое подпадает под действие Указа Президента Российской Федерации №81 от 01.03.2022г., Постановления Правительства Российской Федерации №295 от 6 марта 2022г., получено соответствующее разрешение на осуществление сделки со стороны Комиссии, то с пакетом представляемых в Росреестр документов заявитель также подает такое разрешение. Государственный регистратор прав проводит правовую экспертизу и принимает решение об осуществлении регистрационных действий в установленные сроки.