Срочно куплю
пусто
Срочно продам
Срочно продам 2 комн. по адресу: Воронеж Южно-Моровская 29
1000000 руб
13:20 02/08/2022
Президент подписал закон, запрещающий передачу личных данных из ЕГРН без согласия собственника недвижимости

Президент России Владимир Путин подписал закон об усилении защиты персональных данных.                 14 июля 2022 года  указанный закон был опубликован на официальном портале правовой информации.

В частности, документом предусматривается, что третьи лица смогут получить персональные данные из ЕГРН только с согласия самого субъекта данных. Согласно закону, при открытии данных в ЕГРН одновременно раскрываются сведения обо всех предыдущих собственниках. Если же данные о собственнике закрыты, то их можно получить только по запросу нотариуса, который действует на основании письменного заявления для защиты прав и законных интересов заинтересованного лица. Стоимость этой услуги с учетом дополнительных работ не должна быть выше 450 рублей. Кроме того, заявления о регистрации прав на недвижимость можно подать через информационные каналы взаимодействия банков с Росреестром. Гражданин может обратиться в МФЦ или банк, чтобы написать заявление об открытии его персональных данных в ЕГРН.

Новые правила начнут действовать с 1 марта 2023 года.
Ранее любой желающий мог заказать выписку из ЕГРН и получить данные об объекте недвижимости и его владельце. После вступления в силу поправок Росреестр больше не будет указывать фамилию, имя и отчество собственников недвижимости, если выписку заказывает посторонний человек. 
Теперь проверить собственника станет сложнее. Но есть несколько вариантов, как проверить личные данные владельца недвижимости:

1. Попросить собственника недвижимости заказать выписку из ЕГРН
Это самый простой способ. В таком случае в ней будут видны данные о владельце, а покупатель сможет сверить их. Выписку можно заказать в бумажном или электронном варианте. Непосредственно перед сделкой эту процедуру лучше повторить, чтобы минимизировать риски мошенничества.

2. Открыть личные данные собственника недвижимости
Более надежный способ — попросить продавца открыть личные данные. При желании собственник может сделать свои личные данные доступными для других. Для этого нужно подать заявление в Росреестр. Это можно сделать самому или через представителя, обратившись лично в МФЦ или в электронном виде через личный кабинет госуслуг или Росреестра. Открыть данные можно как в отношении одного объекта недвижимости, так и нескольких. Таким образом, на время сделки данные по объекту станут полностью открытыми. Это позволит потенциальным покупателям убедиться в юридической чистоте квартиры.

3. Запросить выписку из ЕГРН у нотариуса
Получить выписку с личными данными собственника недвижимости можно и через нотариуса. Это особенно удобно, если сделка требует нотариального удостоверения. Закон позволяет нотариусам получать выписку с персональными данными при наличии заявления заинтересованного покупателя. Для этого последнему нужно будет подтвердить свой интерес, например, предоставить предварительный договор купли-продажи недвижимости.

4. Третьи лица
Кроме того, закон устанавливает круг лиц, которым личные данные останутся доступны. К ним относятся:
- супруги владельца недвижимости;
- совладельцы;
- арендаторы и арендодатели недвижимости;
- обладатели частного или публичного сервитута;
- наследники;
- собственники недвижимости, чей объект расположен на чужой земле;
- собственники смежного участка;
- арбитражный управляющий;
- залогодержатель (например, банк по недвижимости, которая находится у них в залоге);
- нотариусы;
- кадастровые инженеры;
- представители государственных учреждений.
Данной группе лиц предоставили право получать выписку без ограничений, поскольку это непосредственно затрагивает их права или связано с их обязанностями. 
Кроме того, персональные данные из выписки можно будет, как и раньше, получить через суд при наличии спора о недвижимости.