Президент России Владимир Путин подписал закон об усилении защиты персональных данных.                 14 июля 2022 года  указанный закон был опубликован на официальном портале правовой информации.

В частности, документом предусматривается, что третьи лица смогут получить персональные данные из ЕГРН только с согласия самого субъекта данных. Согласно закону, при открытии данных в ЕГРН одновременно раскрываются сведения обо всех предыдущих собственниках. Если же данные о собственнике закрыты, то их можно получить только по запросу нотариуса, который действует на основании письменного заявления для защиты прав и законных интересов заинтересованного лица. Стоимость этой услуги с учетом дополнительных работ не должна быть выше 450 рублей. Кроме того, заявления о регистрации прав на недвижимость можно подать через информационные каналы взаимодействия банков с Росреестром. Гражданин может обратиться в МФЦ или банк, чтобы написать заявление об открытии его персональных данных в ЕГРН.

Новые правила начнут действовать с 1 марта 2023 года.
Ранее любой желающий мог заказать выписку из ЕГРН и получить данные об объекте недвижимости и его владельце. После вступления в силу поправок Росреестр больше не будет указывать фамилию, имя и отчество собственников недвижимости, если выписку заказывает посторонний человек. 
Теперь проверить собственника станет сложнее. Но есть несколько вариантов, как проверить личные данные владельца недвижимости:

1. Попросить собственника недвижимости заказать выписку из ЕГРН
Это самый простой способ. В таком случае в ней будут видны данные о владельце, а покупатель сможет сверить их. Выписку можно заказать в бумажном или электронном варианте. Непосредственно перед сделкой эту процедуру лучше повторить, чтобы минимизировать риски мошенничества.

2. Открыть личные данные собственника недвижимости
Более надежный способ — попросить продавца открыть личные данные. При желании собственник может сделать свои личные данные доступными для других. Для этого нужно подать заявление в Росреестр. Это можно сделать самому или через представителя, обратившись лично в МФЦ или в электронном виде через личный кабинет госуслуг или Росреестра. Открыть данные можно как в отношении одного объекта недвижимости, так и нескольких. Таким образом, на время сделки данные по объекту станут полностью открытыми. Это позволит потенциальным покупателям убедиться в юридической чистоте квартиры.

3. Запросить выписку из ЕГРН у нотариуса
Получить выписку с личными данными собственника недвижимости можно и через нотариуса. Это особенно удобно, если сделка требует нотариального удостоверения. Закон позволяет нотариусам получать выписку с персональными данными при наличии заявления заинтересованного покупателя. Для этого последнему нужно будет подтвердить свой интерес, например, предоставить предварительный договор купли-продажи недвижимости.

4. Третьи лица
Кроме того, закон устанавливает круг лиц, которым личные данные останутся доступны. К ним относятся:
- супруги владельца недвижимости;
- совладельцы;
- арендаторы и арендодатели недвижимости;
- обладатели частного или публичного сервитута;
- наследники;
- собственники недвижимости, чей объект расположен на чужой земле;
- собственники смежного участка;
- арбитражный управляющий;
- залогодержатель (например, банк по недвижимости, которая находится у них в залоге);
- нотариусы;
- кадастровые инженеры;
- представители государственных учреждений.
Данной группе лиц предоставили право получать выписку без ограничений, поскольку это непосредственно затрагивает их права или связано с их обязанностями. 
Кроме того, персональные данные из выписки можно будет, как и раньше, получить через суд при наличии спора о недвижимости.