Срочно куплю
пусто
Срочно продам
Срочно продам 2 комн. по адресу: Воронеж Южно-Моровская 29
1000000 руб
14:28 17/02/2021
Действие «дачной амнистии» продлено до 1 марта 2026 года

С 19 декабря 2020 года вступил в силу Федеральный закон от 08.12.2020г. №404-ФЗ «О внесении изменений в статью 70 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» и статью 16 Федерального закона «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ», который продлил и расширил возможности «дачной амнистии». Указанный закон продлевает действие «дачной амнистии» еще на 5 лет - до 1 марта 2026 года. 

Многие собственники часто задаются вопросом оформления своих домов. Ведь, несмотря на то, что регистрация прав носит заявительный характер, только после ее проведения собственник может полноценно распоряжаться объектом недвижимости (продавать, дарить, использовать в качестве залога и т.д.). Одним из способов оформления жилых и садовых домов является «дачная амнистия».

Для удобства граждан в 2006 году был принят закон об упрощенном порядке оформления домов. На протяжении нескольких лет этот нормативный акт изменялся и продлевался. «Дачная амнистия» должна была завершиться 1 марта 2021 года, но Федеральный закон №404-ФЗ не только продлил ее действие на 5 лет, но и расширил действующие нормы.

Воспользоваться упрощенным порядком оформления жилых и садовых домов могут только те граждане, чей земельный участок под домом предназначен для садоводства, индивидуального жилищного строительства либо для ведения личного подсобного хозяйства.

Построенный дом должен соответствовать определенным параметрам, установленным Градостроительным кодексом Российской Федерации, а именно: быть отдельно стоящим зданием, состоять не более чем из 3 надземных этажей и быть не выше 20 метров. Кроме того, при строительстве дома должны быть учтены предельные параметры разрешенного строительства, установленные правилами землепользования и застройки (расстояние от границ земельного участка, плотность застройки и т.п.).

Кадастровый учет и регистрация прав на такие дома осуществляются на основании технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок. При этом сведения о жилом или садовом доме указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации об объекте недвижимости, которую составляет собственник.

Если у заявителя оформлено право собственности на земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости, то правоустанавливающий документ на участок не требуется, будет достаточно только технического плана.

Необходимые документы подаются в любой из офисов многофункционального центра (МФЦ) лично, почтовым отправлением в орган регистрации прав, посредством выездного приема Кадастровой палаты Воронежской области или через официальный сайт Росреестра. При этом необходимо оплатить государственную пошлину в размере 350 рублей.

При этом собственникам недвижимости не нужно получать уведомлений о начале и окончании строительства. Для оформления таких объектов владельцу достаточно сначала обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана, а затем – подать пакет документов с заявлением о кадастровом учете и регистрации прав.