Ни для кого не секрет, что в нашем городе много домов, признанных ветхими и аварийными. На днях Гордума обсуждала вопрос о переселении жителей из старого жилья в новые квартиры. Представители воронежской горадминистрации заверили, что в 2014 году жители 74 ветхий построек могут рассчитывать на новое жилье.

В следующем году из жилфонда собираются выделить порядка 1,3 млрд рублей на то, чтобы новые квартиры смогли получить жители 74 ветхих и аварийных домов Воронежа. Какие именно дома попадают под программу расселения пока неизвестно.

Напомним, что разработать программу переселения из ветхого жилья распорядился мэр Воронежа Александр Гусев. Временным ориентиром её завершения глава города назвал 2018 год.

Каждый россиянин, приобретя жилье, может возместить уплаченный ранее подоходный налог в 13% от стоимости недвижимости, не более 260 тысяч рублей. Называется это правом на имущественный налоговый вычет (статья 220 Налогового кодекса РФ).

Сейчас этим правом можно воспользоваться только один раз, но с будущего года налоговый вычет при покупке жилья можно будет получить несколько раз. Однако сумма так же не превысит 260 тысяч рублей. Правом на вычет могут воспользоваться не только покупатели квартиры или дома, но и те, кто приобретает жильё в долевую собственность, а так же по ипотечному кредиту.

Причем ипотечные покупатели помимо налогового вычета имеют право возместить 13%-ный подоходный налог от суммы уплаченных процентов по кредиту (не более 390 тысяч рублей).

Необходимые документы для получения имущественного вычета при покупке жилья:

- налоговая декларация по форме 3-НДФЛ;

- договор приобретения объекта недвижимости;

- документы, подтверждающие оплату;

- документы, подтверждающие право собственности (свидетельство о государственной регистрации права);

- заявление о распределении вычета между супругами (при покупке в долевую собственность супругов);

- заявление на возврат НДФЛ.

Необходимые документы для получения вычета при ипотеке:

- налоговая декларация по форме 3-НДФЛ;

- кредитный договор;

- документы, подтверждающие уплату процентов по кредиту (справка из банка);

- заявление на возврат НДФЛ.

Ещё в апреле 2013 года президент РФ Владимир Путин заявил: «Все граждане, которые признаны по состоянию на 1 января 2012 года нуждающимися в улучшении жилищных условий в связи с аварийным состоянием жилья, должны получить новые квартиры».

За последние 5 лет из федерального бюджета было выделено 159 млрд рублей на перенаселение из аварийного жилья. Новые квартиры получили свыше 340 тысяч человек. Однако, все еще остается 13.1 млн кв. м ветхого жилого фонда, в которых проживают около 720 тысяч граждан. Генеральный директор Фонда ЖКХ Константин Цицин отметил, что наиболее серьезные проблемы с ветхим жильем испытывает Якутия, а наилучшая ситуация в Ненецком автономном округе.

По словам Главы Фонда ЖКХ ранее средства выделялись в основном на капитальный ремонт домов, сейчас же важнейшей задачей является переселение граждан.

Всех жителей аварийного жилья планируют переселить в новые дома до 1 сентября 2017 года. Ежегодно правительство России будет делать имущественные взносы в Фонд содействия реформированию ЖКХ. На 2014 год фонд должен получить 13,8 млрд рублей, в 2015 – 20 млрд рублей, а 2016 и 2017 гг. по 10 млрд.

Чтобы снизить затраты на строительство нового жилья, Минстрой планирует перейти на систему голландских аукционов. В ходе таких аукционов вначале объявляется самая высокая цена, а затем ставки снижаются до той, на которую согласится первый покупатель, которому и продается товар.

Всего лишь 8-10 лет назад проведение сделки купли-продажи при участии ипотеки приравнивалось к «подвигу», и таких сделок было очень мало. К 2006 году доля ипотечных сделок составляла 30-35%, а в кризисный 2008 год на рынке недвижимости ощущалась острая нехватка ипотечных денег.

Теперь ипотека стала доступной. Ставки постоянно снижаются, особенно перед наступающим Новым годом. Многие банки смягчили требования к заемщикам и сделали условия получения ипотеки более мягкими. На сегодняшний день предлагается множество различных ипотечных программ, и покупатель может выбрать ту, которая будет соответствовать его предпочтениям.

Сейчас минимальная ставка 10%, минимальный размер первоначального взноса – 10%. Наиболее популярными считаются следующие условия: кредитование на срок 10-15 лет со ставкой 12%.

К тому же сегодня процесс получения ипотечного кредита на покупку жилья в новостройке довольно простой: приехать в банк или агентство недвижимости и в ходе ипотечной консультации выбрать оптимальную кредитную программу. Выбрав программу и квартиру, потенциальный покупатель собирает документы. Как правило, это копия трудовой книжки, справка 2НДФЛ (ряд банков разрешает справку по форме банка), паспорт (в редких случаях второй документ – например, водительское удостоверение).

Проще всего оформить ипотеку можно с помощью брокера. Ипотечный брокер – специалист, владеющий информацией по банковским программам и условиям, знающий рынок недвижимости и юридические тонкости оформления документов. Брокер не просто подбирает программу – он планирует сделку, просчитывает дополнительные расходы, о которых заемщику никто заранее не расскажет, он выясняет ситуацию в целом, видит ее «изнутри» глазами риэлтора, банкира, юриста, страховщика, а так же глазами покупателя и продавца.

Кроме того, ипотечный брокер сразу поможет подобрать ипотечную программу, предложив выбор среди разных банков-партнеров и объектов недвижимости разных застройщиков. К тому же для клиентов риэлторских агентств и банки, и страховые компании часто предлагают спецусловия, которые не предложат заемщику, самостоятельно подавшему заявку. Условия для клиентов агентства намного выгоднее.

Поэтому, чтобы оформить заявку на ипотеку, лучше обратиться в агентство недвижимости, выбрать жилье и программу и только затем подать заявление.

Специалисты АН «РиМ» проконсультируют вас и подберут лучшие условия для сделки.

Правительство не станет вводить обязательное страхование жилья от стихийных бедствий, но, желая сделать страхование имущества массовым по всей России, Минфин предлагает ввести существенный стимул. Те, кто застраховал жильё, получат господдержку в виде налогового вычета (вычет по налогу на недвижимость). Напротив, те, кто откажется страховать недвижимое имущество, не смогут рассчитывать на компенсацию в случае катастрофы. То есть им не возместят ущерб от стихийных бедствий.

Как пишет газета «Известия», система заключения страховых договоров будет довольно простой. Предложение о страховке включат в платежный документ, и, если владелец недвижимости заплатит, то его жилье будет застраховано. В случае, если он утратит недвижимое имущество, то власти страны обязаны будут предоставить аналогичное и компенсировать часть расходов.

Минфин планирует ввести законопроект об изменении схемы поддержки россиян, лишившихся жилья из-за стихийных бедствий, в правительство до конца этого года. Однако чтобы система начала эффективно работать, потребуется от трех до пяти лет.

Успейте получить скидку 0,25% годовых на процентную ставку по кредиту!

С 28.10.2013 г. по 31.01.2014 г. на 0,25% снижаются ставки Росбанка при выдаче кредита.

1. Получите в период Акции положительное решение Банка о возможности предоставления ипотечного кредита.

2. Оформите ипотечный кредит с 28.10.2013 г. до 31.01.2014 г. в течение одного месяца с момента получения положительного решения Банка.

Узнать подробнее про условия акции и ипотечные программы Росбанка можно у сотрудников Агентства недвижимости «РиМ».

ЮниКредит Банк с 28.10.2013 г. до 31.12.2013 г. снизил ставки на 1-1,5% по всем программам ипотечного кредитования в рублях РФ. Комиссии за предоставление кредита или оформление кредитной заявки не взимаются. Ипотечный кредит можно погасить досрочно.

Теперь ставка на покупку квартиры, коттеджа или жилья в новостройке – от 11%. Вы можете взять кредит на срок: от 1 года до 30 лет. Минимальный размер первоначального взноса: 20% от стоимости квартиры, при получении кредита в рублях.

Успейте оформить заявку до 31.12.2013 года!

Номос-банк объявил о снижении процентных ставок по ипотечным кредитам. В зависимости от программы кредитования и условий кредита, ставки по ипотеке снижены до 2%.

Так, процентная ставка по кредиту на покупку квартиры составляет от 10,5%. Так же снижены ставки на приобретение квартиры в строящемся доме, коттеджа и земельного участка, по кредитам на капитальный ремонт или первоначальный взнос для покупки жилья в кредит.

Заявка в Номос-банке оформляется с минимальным набором документов от заемщика и допускает справку о доходах по форме банка. Все ипотечные кредиты предоставляются на срок от 3 до 30 лет.

Узнать подробности можно у сотрудников агентства недвижимости «РиМ».

СМП банк запустил новую акцию в рамках программы СМП-новостройки. Для всех клиентов, которые выберут недвижимость в аккредитованных СМП банком новостройках, ставка по кредиту будет снижена на 1,5% от стандартных условий.

СМП банк предъявляет гибкие требования к заемщикам. Ипотечный кредит можно будет погасить досрочно без комиссий. Узнать подробнее условия кредитования можно у специалистов агентства «РиМ».

Действие акции до 31.12.2013года.

Уже полгода ставки по ипотечным кредитам продолжают снижаться. Они ещё не достигли обозначенной президентом отметки в 6% годовых, но в рамках предновогодних акций банки предлагают лучшие ставки в 10-11%.

С апреля начали улучшаться условия кредитования, и перед Новым годом банки предлагают заемщикам праздничные условия. Некоторые банки вместе со снижением ипотечных ставок смягчают требования к заёмщикам. Например, уменьшают сроки рассмотрения заявлений, принимают в качестве документа, подтверждающего платежеспособность, справки о доходах в свободной форме.

Аналитики предполагают, что к Новому году ипотека может подешеветь ещё на 0,5% годовых. Если макроэкономическая ситуация останется спокойной, то в первой половине 2014 года снижение ставок продолжится.

К тому же Центробанк пообещал за два года снизить ставку рефинансирования с 8,25% до 5,5%. Данное решение напрямую коснётся ипотечного рынка. Банки в рамках тенденции удешевления ипотечных кредитов смогут предложить условия более привлекательные, чем раньше.

Если вы хотите взять ипотеку на лучших условиях, обращайтесь в агентство недвижимости «РиМ». Наши специалисты проконсультируют вас и подберут наилучшую кредитную программу.