В Воронежской области в 2009 году зарегистрировали более 4 тысяч обманутых дольщиков. Сумма, необходимая для завершения строительства 29 домов, превышала 7 миллиардов рублей. Воронежская облдума приняла закон, по которому строительные организации будут получать земельные компенсации за строительство квартир для обманутых участников долевого строительства. Согласно новому закону, строительные компании, которые, по сути, работали на безвозмездной основе, достраивая квартиры за обанкротившимися стройфирмами, получат в качестве компенсации областные земли.

На сегодняшний день более 350 семей обманутых дольщиков получили квартиры, спустя пять лет после начала строительства их домов. На 11 объектах продолжились строительно-монтажные работы. Уполномоченные органы государственной власти Воронежской области должны найти в областном бюджете средства на завершение строительства домов и помочь в подключении к сетям инженерной инфраструктуры.

Депутаты предложили сделать бесплатными свет, воду, газ и отопление, если их расход укладывается в социальную норму, - сообщает «Российская газета». По мнению авторов законопроекта это должно стать хорошим стимулом для экономного потребления коммунальных услуг. Но сколько же придётся экономить, чтобы уложиться в соцнорму?

Размеры нормы должны определить сами регионы. Что касается электроэнергии, то сейчас в Орловской области норма на свет – 150 кВтч на человека в месяц, а во Владимирской – 50 кВтч. То, что сверх нормы, стоит значительно дороже, и, по мнению депутата Госдумы Александра Смирнова, должно компенсировать издержки. Однако Андрей Чибис, руководитель рабочей группы по развитию ЖКХ Экспертного совета при правительстве РФ, не согласен с этой идеей. По его словам, доплаты тех, кто будет потреблять сверхнормы, не перекроют расходы, необходимые на выработку ресурсов для всех потребителей.

Эксперты считают, что если и стоит вводить бесплатную «коммуналку», то только для бедных слоев населения, чтобы избежать махинаций со счётчиками.

16 октября на совещании у губернатора Алексея Гордеева подняли вопрос о застройке участков на Московском проспекте, 142у и 142ш. Заместитель главы администрации по градостроительству в городе Воронеже Владимир Астанин сообщил, что будет подготовлен единый проект планировки в связи с тесной территориальной инфраструктурной площадок.

Участок площадью 15,8 гектаров на Московском проспекте, 142ш предоставлен под комплексную жилую застройку предприятию «ИП К.И.Т.». На нём планируется возвести 2 290 квартир общей площадью 161 387 кв. м. и построить два детских сада на 230 мест каждый.

Второй участок - Московский проспект, 142у, - отдан жилищно-строительному кооперативу «Учитель». На нём будет построено 880 квартир общей площадью 50 734 кв. м., школа на 22 класса и детский сад на 230 мест.

По данным экспертов «Метриум Групп» (прим. профессиональный оператор на рынке городской и загородной недвижимости Московского региона) в третьем квартале 2013 года количество сделок с ипотекой выросло, а ставки снизились. Если в начале года при покупке новостроек эконом-класса совершалось около 50% сделок с ипотекой, то в третьем квартале уже 85%. В бизнес-классе этот показатель вырос с 30 до 50%. Так что сейчас те, кто собирается приобрести квартиру, могут оформить ипотечный кредит по адекватной ставке. Более того, за последние три месяца ведущие ипотечные банки продлили сроки действия акций с пониженными ставками или запустили новые предложения со сроком до конца года.

На текущий момент самая низкая ставка по ипотеке в рублях на новостройки – 11% при сроке кредита до 3х лет и первоначальном взносе от 50%. Следующая за ней – 11,5% при кредитовании на 7 лет и первоначальном взносе от 10%. Ставка, доступная более широкому кругу населения, 12% на 12 лет.

Хотя средний срок кредитования по-прежнему свыше 20 лет, заёмщики гасят кредит гораздо быстрее.

К введению налога на недвижимость физических лиц власти готовятся уже много лет. Согласно текущей версии законопроекта, который Минфин внес в правительство этим летом, предполагается, что новый налог будет вводиться местными властями в 2014 - 2018 годах и будет взиматься с кадастровой (близкой к рыночной) стоимости жилья.

Сейчас земельный налог берут с кадастровой стоимости земли, а налог на имущество рассчитывается по инвентаризационной базе. Инвентаризационная стоимость объекта недвижимости устанавливается бюро технической инвентаризации (БТИ). Кадастровая оценка максимально приближена к рыночной стоимости и значительно выше инвентаризационной.

Несмотря на то, что всем собственникам обещано послабление – необлагаемый налогом вычет в 20 кв. метров (для льготников – 30 кв. метров), по расчётам ФНС, нагрузка на граждан может вырасти почти втрое — с нынешних 686 руб. годового налога до 1,9 тыс. руб.

Ещё одним неприятным моментом для собственников является то, что зачастую госоценка объекта недвижимости завышена и, соответственно, приводит к необоснованно крупной ставке налога. Однако кадастровую стоимость недвижимости можно уменьшить в досудебном порядке либо в суде.

Закон об оценочной деятельности предусматривает два основания для пересмотра результатов кадастровой оценки:

1) недостоверность сведений об объекте недвижимости;

2) неучет изменения стоимости объекта по годам (в таком случае, комиссия определяет кадастровую стоимость объекта в размере его рыночной цены).
 

Возможность оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в комиссиях предусмотрена законом «Об оценочной деятельности». Такие комиссии создаются органом, осуществляющим функции по государственной кадастровой оценке. Узнать о том, где будут созданы комиссии, можно на официальном сайте Росреестра.

Если вы недовольны результатами кадастровой оценки и решением, принятым комиссией, вы можете оспорить это решение в арбитражном суде. Кроме того, необходимо заранее озаботиться поиском эксперта, способного провести соответствующую экспертизу по делу.

Премьер-министр Дмитрий Медведев в ходе заседания президиума Совета при президенте РФ заявил, что у многодетных семей должно быть право выбора: либо получить земельный участок для строительства дома, либо квартиру вне очереди.

На данный момент в России насчитывается около 1 миллионов семей с тремя и более детьми. Многие из них нуждаются в улучшении жилищных условий. Ранее таким семьям предоставляли земельные участки для строительства дома, однако, несмотря на желание, пользовались таким шансом немногие.

Изменения в законопроекте предполагают предоставления квартир семьям, которые отказались от участка, по договору социального найма вне очереди.

Таким образом, у многодетных семей появится право выбора.

Госдума приняла проект закона о введении в Российской Федерации института ипотечного страхования.

Данный проект вносит изменения в статьи 31 и 61 закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Он определяет выгодоприобретателей по определённым видам ипотечных договоров, порядок уведомления сторон о наличии таких договоров, момент наступления страхового случая. А так же законопроект устанавливает порядок осуществления страховой выплаты при наличии договора ипотечного страхования заемщика и кредитора и определяет сроки, на которые может быть заключён ипотечный договор.

Проект предусматривает прощение долга заемщику (физ. лицу) по ипотечному договору, если при этом был заключен договор ипотечного страхования заемщика или кредитора, а стоимость заложенного имущества не покрывает требования кредитора.

На заседании Госдумы создатели проекта предложили установить  процентное соотношение страховых сумм к основной сумме долга: минимальный размер страховой суммы – 10% от суммы обеспеченного ипотекой обязательства, а максимальный размер – 50% от основной суммы долга.

Такие меры позволяют снизить требования банков к размеру первоначального взноса без принятия на себя дополнительных рисков, повысить доступность ипотечных кредитов, оптимизировать ставку по кредиту и требования к заемщикам.

Налог на недвижимость платят все собственники квартир, частных домов, дач, гаражей и других строений, в том числе доли собственности. За детей до 18 лет, являющихся собственниками недвижимости, платят родители или опекуны.

Не платят налог:

- дети-сироты до 18 лет;

- дети, оставшиеся без попечения родителей, до 18 лет;

- одинокие матери с несовершеннолетними детьми;

- инвалиды I и II групп, инвалиды детства;

- Герои Советского Союза и Герои РФ, лица, награждённые орденом славы трех степеней;

- граждане, подвергшиеся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС, производственном объединении «Маяк»;

- военнослужащие, а так же уволенные с военной службы по достижении предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями, имеющие общую продолжительность военной службы 20 лет и более;

- члены семей военнослужащих, потерявших кормильца;

- принимавшие непосредственное участие в составе подразделений особого риска в испытаниях ядерного и термоядерного оружия, ликвидации аварий ядерных установок на средствах вооружения и военных объектах;

- пенсионеры;

- уволенные с военной службы или призывавшиеся на военные сборы, выполнявшие интернациональный долг в Афганистане и других странах, в которых велись боевые действия;

- родители и супруги военнослужащих и государственных служащих, погибших при исполнении служебных обязанностей.

Когда платить:

Налог на недвижимое имущество нужно оплатить на основании платежного извещения до 1 ноября года, следующего за тем, за который он начислен. За каждый день просрочки начисляется пеня.

Льготники должны представить необходимые документы в налоговые органы в том районе, где находится их недвижимость.

За недвижимость, перешедшую по наследству, налог взимается с наследников с момента открытия наследства.

Сколько платить:

Налог на недвижимость считается в процентах от их инвентаризационной стоимости на 1 января каждого года. В Воронеже проценты следующие:

Премьер-министр Дмитрий Медведев дал правительству поручение продлить программу материнского капитала. Напомним, что федеральный МинФин настаивал на остановке проекта в конце 2016 года, стараясь таким образом сэкономить миллиарды рублей. Министр финансов Антон Силуанов, узнав по результатам экспертизы, что маткапитал помогает выплатить ипотеку на 6 лет быстрее, посчитал разумным остановить проект.

Однако Министерство труда не дало согласия, объясняя необходимость продления программы грядущей демографической ямой: сейчас родителями становятся дети 90-х, которых тогда рождалось очень мало. Дмитрий Медведев высказался в защиту продления программы «Материнский капитал» до 2050 года и отметил, что результаты необходимо закрепить.

Сейчас сумма по материнскому сертификату составляет чуть менее 409 тысяч рублей. В 2014 году сумму проиндексируют, возможно, до 430 тысяч.

ОАО АКБ «Связь-Банк» объявил о понижении процентных ставок на ипотеку.

Теперь процентная ставка на ипотеку для готового жилья – от 10,7% годовых,

для новостроек – от 11,4%,

военная ипотека – от 9,5%

Получить консультацию можно у сотрудников АН «РиМ»