Срочно куплю
пусто
Срочно продам
Срочно продам 2 комн. по адресу: Воронеж Южно-Моровская 29
1000000 руб

Новости

12:21 27/05/2022
Погашение регистрационной записи об ипотеке через МФЦ

Выплата основного долга по ипотечным займам еще не означает снятия обременения с недвижимого имущества, являющегося предметом договора и погашения записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Согласно Федеральному закону от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение 3 рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав соответствующего заявления.

Для этого можно обратиться в любое отделение МФЦ Воронежской области, предоставив необходимый перечень документов, а именно:
паспорт гражданина РФ или иной документ, удостоверяющий личность;
документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);
закладная;
справка об исполнении обязательств по Договору об ипотеке (справка о погашении ипотеки).

Справка о погашении ипотеки предоставляется банком. Обычно ее выдают в день обращения, но у некоторых кредитных организаций это может занять несколько дней. Также существуют  случаи, при которых данная справка не предусмотрена. О таких нюансах и сроках исполнения следует консультироваться непосредственно с сотрудником банка.

В случае если выдана закладная, заявление о снятии обременения может подаваться собственником объекта недвижимости или представителем банка (залогодержателя), совместно или по отдельности. В случае если закладная не была выдана, заявление о снятии обременения может подать только представитель банка (залогодержателя) либо совместно с собственником недвижимости.

Регистрационная запись об ипотеке также может быть погашена на основании решения суда.

За погашение записи об ипотеке государственная пошлина не уплачивается.

Только после того как Росреестр внесет изменения в ЕГРН, собственнику можно в полной мере распоряжаться имуществом.

Проверить сведения о снятии записи об ипотеке заявитель может самостоятельно, получив выписку из ЕГРН, содержащую обновленные данные об объекте недвижимости. Это можно сделать с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, на портале Госуслуг (https://kadastr.ru/, https://rosreestr.ru/, https://www.gosuslugi.ru/), а также в  центрах «Мои документы» Воронежской области.

Подробную информацию о порядке предоставления услуги можно уточнить на сайте: mydocuments36.ru или получить консультацию по телефону «горячей линии»: +7 (473) 226-99-99.

11:37 21/03/2022
Виды и отличия выписок из Единого государственного реестра недвижимости

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) - основной документ, подтверждающий право собственности на тот или иной объект недвижимости. Она необходима при проведении сделок с недвижимостью (например, чтобы подтвердить законность владения объектом), при залоге недвижимости, при оспаривании сделок в суде, открытии наследства и оформлении завещания. Для разных ситуаций требуется определенный вид документа. 

Выписки из ЕГРН подразделяются на два основных типа:
1)  предоставляемые по запросу любого заинтересованного лица;
2) доступные только ограниченному кругу лиц (собственникам или их законным представителям, правоохранительным органам, судам, судебным приставам, нотариусам, органам власти). Уровень доступа зависит от того, какие сведения содержатся в документе.

К общедоступным (открытым) сведениям относятся: данные о характеристиках объекта недвижимости, зарегистрированных правах на него и о переходе прав на объект. 

К сведениям ограниченного (закрытого) доступа относятся: сведения о правах отдельного лица на имеющиеся (имевшиеся) у него объекты недвижимости; сведения о содержании правоустанавливающего документа; сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным; информация о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости.
Ограничен доступ и к получению копий документов, на основании которых в ЕГРН были внесены сведения об объекте недвижимости (таких, например, как копия межевого или технического плана).

Выписки с общедоступными сведениями:
1. Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости
В такой выписке содержится информация о собственнике, адресе объекта, его кадастровой стоимости, дате ввода объекта в эксплуатацию, дате завершения строительства. Сведения о собственнике, если справку запрашивает не он сам, выдаются в неполном виде - только фамилия, имя и отчество. В этой выписке также содержатся: сведения о возможном ограничении прав и обременении объекта (например, если на квартиру наложен арест по решению суда или она куплена в ипотеку); план расположения помещения на этаже или схематическое отображение расположения объекта на земельном участке; отметка о согласии или отсутствии согласия супруга (супруги) на продажу объекта недвижимости.
2. Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости
Этот вид выписок содержит самую полную информацию о характеристиках объекта недвижимости. Из нее понятно, попадает ли земельный участок в границы охранной зоны или зоны с особыми условиями использования территории, включен ли объект в реестр объектов культурного наследия. Документ содержит описание местоположения границ объекта, сведения об ограничениях его использования, а также о наличии или отсутствии ранее возникших прав (то есть прав, которые возникли до 31.01.1998г.).
3. Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект
Такая выписка может понадобиться, чтобы узнать полную историю владения объектом. Она содержит информацию не только о текущем владельце, но и о предыдущих собственниках. В документе указываются даты регистрации переходов права собственности и вид документа, на основании которого был зарегистрирован такой переход.
4. Выписка из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве (ДДУ)
Потенциальный участник долевого строительства с ее помощью сможет выяснить, сколько объектов уже продано в конкретном строящемся доме. Документ представляет собой выписку о земельном участке, на котором ведется строительство многоквартирного дома. Застройщик в ней указывается как правообладатель земельного участка, а зарегистрированные ДДУ перечисляются в качестве обременений на сам участок.
5. Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости
Выписка этого типа поможет собственникам узнать сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости и проверить правильность расчета налога на имущество. Документ содержит расширенную информацию о величине кадастровой стоимости на дату, указанную в запросе; об акте, на основании которого определена кадастровая стоимость; о кадастровом номере объекта недвижимости; о датах утверждения и применения кадастровой стоимости.

Выписки со сведениями ограниченного доступа:
1. Выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости
Такая выписка может пригодиться в случае, если собственник продолжает получать уведомления об уплате налога за недвижимость, которая была продана. В документе содержатся сведения о наличии прав собственности на недвижимость по состоянию на определенную дату. С помощью такой выписки можно подтвердить, какой недвижимостью владел правообладатель в течение конкретного периода.
2. Выписка из ЕГРН о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным
Выписку из ЕГРН с подобной информацией нередко требуется предоставлять в суд или нотариусу в качестве подтверждения дееспособности участника сделки с недвижимостью.
3. Справка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества
Такой документ может понадобиться, если правообладателю необходима информация о том, кто интересовался его недвижимостью. Справка отобразит физических и юридических лиц или органы местного самоуправления, которые получали сведения об объекте недвижимости, дату получения ими сведений и исходящий номер соответствующей выписки.
4. Выписка о содержании правоустанавливающих документов
Такой вид выписки пригодится, например, если оригиналы документов на жилье утрачены. В ней можно получить информацию о содержании документа, на основании которого возникло право собственности.

Заявитель может получить информацию из ЕГРН о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, расположенные в любом субъекте Российской Федерации как в виде бумажного документа, так и в электронном виде. Бумажный вариант выписки можно получить, обратившись в МФЦ. Выписку из ЕГРН в электронной форме можно заказать с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, а также на сайте подведомственного ФГБУ «ФКП Росреестра».

С мая 2021 года получить наиболее востребованные виды выписок из ЕГРН также можно на портале госуслуг. Для направления запроса на получение выписки пользователям (физическим и юридическим лицам) необходимо иметь подтвержденную учетную запись на портале госуслуг.

Сведения ЕГРН предоставляются за плату. Ее размер зависит от вида запрашиваемой информации, формы предоставления сведений (на бумажном носителе или в виде электронного документа), статуса заявителя (физическое или юридическое лицо). Сведения, содержащиеся в ЕГРН и предоставленные на основании запроса, актуальны (действительны) на дату подписания органом регистрации прав соответствующей выписки из ЕГРН.

Согласно ст.63 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» сведения ЕГРН представляются бесплатно по запросам правоохранительных органов, судов, судебных приставов- исполнителей, а также прокуратуры, федеральных и региональных органов исполнительной власти и муниципалитетов. Этим же правом обладают Банк России, госкорпорации «Росатом» и «Роскосмос». Также бесплатное предоставление сведений ЕГРН предусмотрено по запросам председателя Счетной палаты и контрольно-счетных органов в субъектах, арбитражных управляющих, Уполномоченного при президенте по защите прав предпринимателей, Уполномоченного при президенте России по правам ребенка, Пенсионного фонда, Центральной избирательной комиссии и избирательных комиссий в субъектах и муниципалитетах, если эти сведения необходимы для осуществления их полномочий. Кроме того, на бесплатной основе сведения из реестра недвижимости могут получать многофункциональные центры в целях предоставления государственных или муниципальных услуг и нотариусы.


 

11:36 21/03/2022
Порядок регистрации сделок с недвижимостью для лиц из недружественных стран

В соответствии с Указами Президента Российской Федерации №81 от 01.03.2022г. «О дополнительных временных мерах экономического характера по обеспечению финансовой стабильности Российской Федерации» и №95                       от 05.03.2022г. «О временном порядке исполнения обязательств перед некоторыми иностранными кредиторами» на территории страны установлен и действует особый порядок осуществления сделок (операций) с недвижимым имуществом, влекущих за собой возникновение права собственности на недвижимое имущество, с указанными иностранными лицами, связанными с иностранными государствами, совершающими недружественные действия, и с лицами, которые находятся под контролем указанных иностранных лиц.

Согласно нововведениям названные выше сделки могут осуществляться (исполняться) только на основании разрешений Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации. При этом под недвижимым имуществом понимаются и земельные участки, и здания, помещения, и прочие объекты недвижимости, права на которые подлежат регистрации в порядке, установленном Федеральным законом №218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости». Указанные требования не распространяются на сделки, одной из сторон которых является Центральный банк Российской Федерации и государственные органы.

Все учетно-регистрационные действия с недвижимым имуществом, совершаемые между гражданами РФ и юридическими лицами, иными лицами, не подпадающими под действие вышеназванных указов, осуществляются в штатном режиме и в установленные законом сроки.

Перечень недружественных стран и территорий утвержден Распоряжением Правительства Российской Федерации №430-р от 5 марта 2022г. В него вошли: Австралия, Албания, Андорра, Великобритания, включая Джерси, Ангилья, Британские Виргинские острова, Гибралтар, государства - члены Евросоюза, Исландия, Канада, Лихтенштейн, Микронезия, Монако, Новая Зеландия, Норвегия, Республика Корея, Сан-Марино, Северная Македония, Сингапур, США, Тайвань (Китай), Украина, Черногория, Швейцария и Япония.

При этом пунктом 12 Указа Президента Российской Федерации №95 от 05.03.2022г. установлено, что лицами иностранных государств, совершающих в отношении Российской Федерации, российских юридических лиц и физических лиц недружественные действия, не признаются лица, отвечающие одновременно следующим требованиям:
а) они находятся под контролем российских юридических лиц или физических лиц (конечными бенефициарами являются Российская Федерация, российские юридические лица или физические лица), в том числе в случае, если этот контроль осуществляется через иностранные юридические лица, связанные с такими иностранными государствами;
б) информация о контроле над ними раскрыта российскими юридическими лицами или физическими лицами, названными в подпункте «а» пункта 12 Указа Президента Российской Федерации №95 от 05.03.2022г., налоговым органам Российской Федерации в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Таким образом, лицам, подпадающим под требования пункта 12 Указа Президента Российской Федерации №95                     от 05.03.2022г., с целью проведения учетно-регистрационных действий необходимо представлять в орган регистрации прав (Росреестр) в пакете документов также документы, подтверждающие раскрытие информации о контроле над ними российскими юридическими или физическими лицами налоговым органам Российской Федерации в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Во исполнение Указа Президента Российской Федерации №81 от 01.03.2022г. Постановлением Правительства Российской Федерации №295 от 6 марта 2022г. утверждены Правила выдачи Правительственной комиссией по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации разрешений на осуществление (исполнение) резидентами сделок (операций) с иностранными лицами в целях реализации дополнительных временных мер экономического характера по обеспечению финансовой стабильности Российской Федерации. Перечень лиц, подпадающих под действие постановления Правительства, и порядок выдачи Правительственной комиссией по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации разрешений указан в Правилах (п. 1).

Если лицом, которое подпадает под действие Указа Президента Российской Федерации №81 от 01.03.2022г., Постановления Правительства Российской Федерации №295 от 6 марта 2022г., получено соответствующее разрешение на осуществление сделки со стороны Комиссии, то с пакетом представляемых в Росреестр документов заявитель также подает такое разрешение. Государственный регистратор прав проводит правовую экспертизу и принимает решение об осуществлении регистрационных действий в установленные сроки.


 

11:34 21/03/2022
Порядок снятия с кадастрового учета объектов недвижимости, прекративших свое существование

В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержится информация о большом количестве объектов недвижимости. При этом некоторые из них из-за своей ветхости не подлежат восстановлению или перестали существовать вовсе. Такие объекты необходимо снимать с государственного кадастрового учета, а также прекращать на них право собственности, если оно было зарегистрировано ранее.

Это необходимо сделать для того, чтобы не платить налог на имущество, и чтобы поставить на учет и зарегистрировать вновь образованный объект (например, если на месте снесенного дома был построен новый дом).

Условия, при которых необходимо снимать объекты с кадастрового учета
Снять объект с кадастрового учета можно в связи с его гибелью или уничтожением (объект сгорел, разрушился или был снесен). Это может быть отдельно стоящее здание, сооружение, а также расположенное в здании помещение, например, квартира.

Необходимые документы
Чтобы снять с кадастрового учета объекты недвижимости, необходимо представить в орган регистрации прав следующие документы:
– заявление о снятии с учета объекта недвижимости (его составляет сотрудник МФЦ при приеме документов).
Если на такой объект зарегистрировано право собственности, то заявление подается одновременно и на снятие с кадастрового учета, и на регистрацию прекращения права собственности. Если у объекта несколько собственников, то заявление подается всеми правообладателями. Также с заявлением может обратиться представитель правообладателя на основании нотариально удостоверенной доверенности;
– документ, удостоверяющий личность заявителя или представителя заявителя;
– правоустанавливающий документ на объект недвижимости, подлежащий снятию с кадастрового учета. Он необходим, если права на объект не были зарегистрированы в ЕГРН;
– акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости. Документ составляется кадастровым инженером по итогам осмотра места нахождения объекта недвижимости. Он подтверждает, что уничтожена часть здания, в котором было расположено помещение, или же все здание целиком.
– судебное решение, если объект снимается с учета по решению суда.

Правообладатели часто сталкиваются с проблемой отсутствия документов, на основании которых осуществляется снос зданий, а также подтверждается завершение такого сноса. Это связано с тем, что объекты могли прекратить существование задолго до подготовки акта обследования. Если таких документов нет, то акт обследования готовится без них и указывается причина их отсутствия. 

Среди документов, отсутствие которых не станет препятствием для снятия объекта с учета:
решение собственника о сносе объекта недвижимости;
уведомление о завершении сноса объекта для органов местного самоуправления;
решение органа исполнительной власти субъекта или муниципального образования о признании объекта аварийным и подлежащим сносу;
решение об изъятии земельного участка и находящихся на нем объектов для государственных или муниципальных нужд;
решение о комплексном развитии территории, на которой был расположен объект и другие.

Подготовленный пакет документов можно представить следующими способами:
в бумажном виде при личном визите в МФЦ;
в электронном виде (при наличии сертификата усиленной квалифицированной электронной подписи) через личный кабинет на официальном сайте Росреестра;
дистанционно, заказав выездное обслуживание с помощью онлайн-сервиса Федеральной кадастровой палаты Росреестра «Выездное обслуживание».

В результате проведения учетных действий заявителю (или его представителю) будет выдана выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. В графе «Статус записи об объекте недвижимости» будет указано, что объект снят с кадастрового учета и отмечена дата его снятия.

За снятие с кадастрового учета объекта недвижимости и регистрацию прекращения права на объект, прекративший свое существование, государственная пошлина не взимается.
 

10:24 04/02/2022
Включение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о состоянии дома


1 февраля 2022 года вступил в силу Федеральный закон от 26 мая 2021г. №148-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», который поможет защитить интересы граждан, обезопасить их от покупки непригодного жилья. Теперь в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) появится информация о том, признан ли дом аварийным и подлежит ли жилье сносу или реконструкции. При признании многоквартирного дома, жилого помещения аварийным и непригодным для проживания органы власти должны будут направлять в Росреестр сведения о таких решениях. Ведомство будет включать эти данные в выписки из ЕГРН.

«Сейчас самостоятельно найти информацию о том, что дом аварийный, сложно. Ее нет в открытом доступе. Причем речь идет не только о многоэтажных домах, но и частных строениях. Но важно понимать, что сведения обо всех аварийных домах не смогут появиться в реестре одномоментно. У муниципальных властей есть время до 1 июля 2022 года, чтобы передать в Росреестр всю имеющуюся у них информацию об уже признанных аварийными домах», – уточнила руководитель Управления Росреестра по Воронежской области Елена Перегудова. 

10:22 04/02/2022
Способы обращения в Управление Росреестра по Воронежской области

В целях обеспечения безопасности граждан и сотрудников в Управлении Росреестра по Воронежской области с 14.10.2020г. личный прием граждан был приостановлен по причине неблагоприятной санитарно-эпидемиологической ситуации. 

В настоящий момент в Управлении Росреестра организован особый режим работы, включающий дистанционный прием граждан по электронной почте (36_upr@rosreestr.ru) и посредством телефонной связи («горячие» линии Управления Росреестра – второй и четвертый четверг месяца). Свой вопрос вы также можете задать в официальном сообществе Управления Росреестра по Воронежской области (https://vk.com/rosreestr36) в специально созданных для этого обсуждениях: «Интернет-приемная руководителя», «Вопросы о "гаражной амнистии"». Кадастровые инженеры могут задать свой вопрос в отдельном обсуждении «Диалог с кадастровыми инженерами», а застройщики – в теме «Диалог с застройщиками».

При необходимости направления обращения в Управление Росреестра можно воспользоваться интернет-сервисом «обращения граждан online» (https://rosreestr.gov.ru/eservices/services/tickets/), а также через специальный почтовый ящик, установленный в административном здании Управления по адресу: г. Воронеж, ул. Донбасская, д. 2.

Обратиться за предоставлением государственных услуг Росреестра можно в центры государственных услуг «Мои Документы» Воронежа и Воронежской области, либо в «Личном кабинете» на официальном сайте Росреестра.

Кроме того, по адресу https://rosreestr.gov.ru/eservices/ в электронном виде доступны такие услуги как получение сведений и различных выписок из ЕГРН, подача заявлений на государственную регистрацию права собственности и государственный кадастровый учет объекта недвижимости. Также в дистанционном режиме доступны следующие сервисы: публичная кадастровая карта (https://pkk.rosreestr.ru/), справочная информация по объектам недвижимости (https://rosreestr.gov.ru/wps/portal/online_request).

10:21 04/02/2022
Как получить двойной налоговый вычет при покупке жилья

Согласно действующему законодательству РФ, приобретая недвижимость, граждане могут получить налоговый вычет в размере 13% от ее стоимости в пределах установленного лимита. Максимальная сумма при приобретении жилья - 260 тысяч рублей при стоимости жилья не более 2 миллионов рублей, а также 13% от уплаченных процентов по ипотеке, но не более 390 тысяч рублей. 

Как получить двойной налоговый вычет разъяснили в пресс-службе Комитета Госдумы по труду, социальной политике и делам ветеранов. Так, имущество, приобретенное супругами во время брака, - их совместная собственность, поэтому оба супруга имеют право на налоговый вычет, а также на его распределение по договоренности. Если один из супругов не работает, то вычет в полном объеме сможет получить второй, в том числе при выплате ему зарплаты. В этом случае с заявителя не удерживается 13% НДФЛ с заработной платы, пока не будет израсходована сумма вычета. Работодателю необходимо будет предоставить выданное налоговым органом специальное уведомление. В случаях, если стоимость жилья превышает или равна 4 миллионам рублей, супруги смогут получить налоговый вычет в равных долях, то есть по 260 тысяч рублей. Это касается только работающих граждан, за которых работодатель производил отчисления НДФЛ. Также можно получить вычет за расходы на материалы и работы по ремонту, если квартира приобретена без отделки. Кроме того, можно компенсировать проценты по ипотеке и кредитам на строительство жилья.

Вычет при покупке жилья не применяется в случаях, если строительство или приобретение жилья оплачивалось за счет средств работодателей или иных лиц, на средства материнского капитала или за счет бюджетных средств, а также если недвижимость была приобретена у родственников или опекунов.

С 1 января 2022 года появилась возможность оформить имущественный и другие виды налоговых вычетов через личный кабинет налогоплательщика на сайте Федеральной налоговой службы. Для этого больше не нужно заполнять налоговую декларацию и собирать подтверждающие документы. Федеральная налоговая служба сама будет получать все необходимые данные, а гражданам нужно будет лишь подать заявку на сайте ведомства. Сумму вычета рассчитают из сведений, полученных от налоговых агентов и банков. Сведения, необходимые для получения вычетов, будут направляться в налоговые только теми банками, которые имеют соответствующие лицензии. Присоединиться к такому взаимодействию с налоговыми органами любой банк может добровольно.

После этого в личный кабинет поступит уведомление с предзаполненным заявлением для его утверждения. Если личного кабинета нет, то информировать будут заказным письмом по почте. Заявления налоговая служба будет формировать до 20 марта по сведениям, представленным до 1 марта, и не позднее 20 дней в случае представления сведений после 1 марта. До появления уведомления в личном кабинете налогоплательщику ничего делать не нужно. 

В случае отказа ФНС укажет причины, по которым человеку нельзя воспользоваться льготой. В случае положительного ответа налоговики проведут камеральную проверку. Срок проведения такой проверки - 30 дней, затем в течение 15 дней происходит возврат средств. Лишь в исключительных случаях ФНС сможет продлить проверку до 3 месяцев.


 

10:19 04/02/2022
Военная ипотека в 2022 году

С 2005 года в России действует накопительно-ипотечная система (НИС), с помощью которой военнослужащие могут приобрести квартиру или дом с использованием государственных средств. Система предполагает накопление средств, их инвестирование с целью сохранения от инфляции и получения дополнительного дохода, который также используется военнослужащими. Программу регулирует Федеральный закон от 20 августа 2004г. №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих». Участниками данной системы могут стать все военнослужащие, заключившие свои первые контракты после 2005 года. Для большинства из них участие обязательно, для некоторых, в основном солдатов и сержантов, - добровольное.

Сначала по НИС у военнослужащего накапливаются денежные средства за счет ежегодных взносов из бюджета и доходов от их инвестирования. Первые 3 года использовать средства нельзя, а дальше военнослужащий должен принять решение. Можно продолжить накапливать, преумножая средства за счет получения дохода от инвестирования, и использовать их впоследствии для приобретения жилья. Если накопленных средств к моменту принятия решения о приобретения жилья не хватает, можно обратиться в банк для оформления военной ипотеки, используя накопленные средства как первоначальный взнос.

Военной ипотекой банки называют целевые кредиты на покупку жилья, погашение которых осуществляет государство, пока военнослужащие проходят военную службу. Погашение таких кредитов происходит ежемесячно равными платежами в размере 1/12 от утвержденного государством годового взноса, который в 2022 году составил 311 тыс. руб. (299 тыс. руб. в 2021 году) на одного участника. Управляет НИС и выплачивает ипотечные взносы ФГКУ «Росвоенипотека», находящееся в введении Минобороны. Кредиты по военной ипотеке выдаются по условиям банков на основе единых требований стандарта ипотечного кредитования военнослужащих, утвержденного приказом Министра обороны РФ от 9 октября 2018г. №558.

Максимальный срок кредита определяется оставшимся периодом до достижения военнослужащим предельного возраста прохождения военной службы - у большинства это 50 лет. Соответственно рассчитывается и максимальная сумма, которую может получить военнослужащий. Если оба супруга участвуют в НИС, то можно получить военную ипотеку совместно. По военной ипотеке разрешается покупать квартиру, частный жилой дом с землей или таунхаус, участвовать в долевом строительстве. Приобретение земли и строительство на ней дома недоступно военнослужащим с выслугой менее 20 лет, а имеющие такой стаж могут получить накопленные средства и использовать их на покупку земли и строительство дома.

Если военнослужащий хочет приобрести квартиру в строящемся доме, у застройщика должно быть разрешение на строительство и механизм обеспечения возврата средств. Сейчас практически все застройщики перешли на механизм эскроу-счетов. Если военнослужащий приобретает в ипотеку квартиру на вторичном рынке, к ней применяются обычные требования, как и по гражданской ипотеке. Часто банки отказываются кредитовать сделки в старых домах с высокой степенью износа или сделки, проводимые по доверенностям. Также квартира должна быть свободна от обременений и долгов по коммунальным платежам.
Отдельный дом с земельным участком по военной ипотеке можно купить, если в нем есть возможность прописаться. Земельный участок тоже должен находиться в собственности. А вот купить дачу не получится. Приобретение долей в квартире или частном доме законодательством о НИС также не предусмотрено.

Накопления состоят из взносов от государства и дохода от их инвестирования. Размер годового взноса одинаковый для всех военнослужащих и не зависит от званий, родов войск и выслуги лет. Ежегодно он увеличивается. В 2005 году годовая субсидия составляла 37 тыс. руб. В 2010 году - уже 175 тыс. руб. В 2020 году сумма достигла 288 тыс. руб. в год, или 24 тыс. руб. в месяц. В 2021 году субсидия составляла 299 081 руб. в год, или 24 923 руб. в месяц. В 2022 году - 311 044 руб., или 25 920 руб. в месяц. Размер накоплений на счете военнослужащего можно узнавать ежегодно в воинской части.
Взнос растет ежегодно, а вот платеж за квартиру остается неизменным. Поскольку ФГКУ «Росвоенипотека» выплачивает именно 1/12 взноса, остаток с каждого ежемесячного платежа в последующие годы будет уходить на частичное досрочное погашение кредита.

На военную ипотеку могут рассчитывать только военнослужащие-контрактники. В обязательном порядке в НИС включаются:
- офицеры, выпустившиеся из военного образовательного учреждения и получившие первое звание после 1 января 2005 года;
- мичманы и прапорщики, которые пришли на службу после этой даты и отслужили три года;
- офицеры, которые вернулись на службу из запаса;
- солдаты, матросы, сержанты и старшины, поступившие на военную службу по контракту не позднее 1 января 2020 года и отслужившие три года.
Некоторые другие категории военнослужащих могут подать рапорт о включении в НИС в добровольном порядке. 

Ставка по военной ипотеке по обычным программам начинается с 6,75%. Предоставляют военную ипотеку 13 банков: Промсвязьбанк, Сбербанк, ВТБ, Банк «Дом.РФ», «Открытие», Россельхозбанк, «Россия», «Зенит», Севергазбанк, «Санкт-Петербург», Газпромбанк, РНКБ, Абсолют Банк.
Пять банков из списка предоставляют военнослужащим с двумя и более детьми льготную семейную ипотеку по ставке около 5%. Ставка на приобретение жилья в новостройках по программам господдержки - около 6%.

У банка есть право отказать военнослужащему в военной ипотеке, равно как и любому другому гражданину в любом другом кредите. Чаще всего банк принимает такое решение, если у человека плохая кредитная история, уже имеется крупный кредит или ипотека. 

С 2018 года доступно рефинансирование военной ипотеки под более низкий процент. Сегодня такая услуга есть у большинства банков, работающих по военной ипотеке. В 2021 году рефинансирование доступно по ставке от 6,75% годовых. 

Если военнослужащий расторг контракт, отслужив менее 20 лет, он лишается права на средства и должен будет возвращать в течение 10 лет все, что ему предоставило государство, и выплачивать ипотечный кредит самостоятельно. При своевременном внесении платежей квартира остается в собственности бывшего военнослужащего. Есть исключения  - «льготные основания» увольнения. Например, если военнослужащий уволился после 10 лет службы по сокращению, ушел в отставку по состоянию здоровья или по семейным обстоятельствам, возвращать предоставленные средства ему не придется, но если кредит к моменту увольнения был еще не погашен - гасить придется самостоятельно в соответствии с действующим графиком. В некоторых случаях таким уволившимся положена выплата за годы, недослуженные до 20 лет, с помощью которой можно погасить часть кредита или полностью. Когда военнослужащий уволился после 20 лет службы, но так и не воспользовался накопленными средствами из НИС, он может получить их от государства и потратить по своему желанию.

10:10 18/01/2022
Изменения в жизни дачников в 2022 году

Новые нормы, касающиеся дачников, которые заработают в 2022 году.

Электричество без посредников
Для подключения к электросети владельцы дачных участков теперь смогут подавать заявление в сетевую компанию напрямую. Это стало возможным после того, как в октябре 2021 года Правительство РФ внесло изменения в Правила технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, согласно которым обращение в местное товарищество садоводства или огородничества для оформления заявки на подключение становится необязательным. Обращаться с подобным заявлением следует сразу в сетевую компанию. При этом сетевые компании, выполняя заявку, теперь обязаны довести электричество до границ дачного участка, а не до границ СНТ, как это практиковалось ранее. При этом сохраняется льготный тариф на подключение (550 рублей). Он действует в случае, если расстояние от границ участка заявителя до источника электроэнергии (ЛЭП) составляет не более 300 метров в городах и поселках городского типа и не более 500 метров в сельской местности. Единственным остающимся для заявителя ограничением в этом случае остается мощность энергопринимающих устройств. Она не должна превышать 15 киловольт. Таким образом, у дачников появляется возможность подключиться к электросетям напрямую, заключив отдельный договор с электрокомпанией. Это позволит не зависеть от других членов СНТ и не брать на себя обязательства по оплате долгов неплательщиков. К заявке необходимо приложить подтверждение членства в СНТ (справку или книжку садовода), а также документы о технологическом присоединении СНТ к электросетям.

Дачная амнистия
В 2022 году владельцам дачных участков следует также обратить внимание на то, какие документы на владение участком у них имеются. Дело в том, что некоторые собственники оформили свои участки не в полном объеме.
Например, дачный участок поставлен на учет в Едином государственном реестре и у хозяина есть выписка об этом, а вот документа, подтверждающего право собственности, нет. Чтобы понять, правильно ли был оформлен ваш участок, следует изучить выписку из ЕГРН. Если в строке «Статус записи об объекте недвижимости» указано «временный», следует побеспокоиться и дооформить участок. 
До 2015 года кадастровый учет в реестре ЕГРН велся отдельно от государственной регистрации прав на недвижимость. Поэтому когда земельный участок ставился на кадастровый учет, сведения о нем изначально указывались как «временные». И только после того, как в ЕГРН появлялась запись о государственной регистрации прав на этот участок (собственности, аренды и т.д.), с него снимался «временный» статус.
В 13.07.2015 года был принят Федеральный закон №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который объединил ведение кадастрового учета и регистрацию прав. С этого времени земельным участкам больше не присваивают статус «временный». А вот что касается тех объектов, которые уже стояли на тот момент на учете как «временные», для их существования отведен конкретный срок - до 1 марта 2022 года.
После этой даты записи о таких земельных участках будут аннулированы и недооформленный участок снимут с кадастрового учета. Если владелец не зарегистрирует право собственности на дачный участок, то придется заново выделять участок на местности, ставить его на кадастровый учет и оформлять право собственности. Чтобы избежать этого, владельцам рекомендуется до 1 марта 2022 года подать документы в МФЦ для государственной регистрации своих прав на земельный участок.
При дооформлении или оформлении участка поможет продленная до марта 2031 года дачная амнистия. Для этого необходимо предоставить всего два документа: правоустанавливающий на владение и техплан объекта, подготовленный кадастровым инженером.

10:09 18/01/2022
Индексация материнского (семейного) капитала в 2022 году

Одно из важных изменений этого года, связанных с маткапиталом, - его индексация. Впервые в 2022 году она пройдет не с 1 января, а на месяц позже - с 1 февраля. Кроме того, выплату будут индексировать исходя не из прогнозируемой инфляции, а из фактической. По итогам 2021 года реальная инфляция составила 8,4% - на столько же вырастет сумма маткапитала. Соответствующий закон был подписан президентом России в конце 2021 года.

Таким образом, в 2022 году сумма маткапитала составит:
при рождении первого ребенка - 524,527руб.;
при рождении второго ребенка - 693,144руб., если семья не получала маткапитал на первого ребенка, и 168,616руб., если получала.

До 1 февраля 2022 года размер маткапитала будет соответствовать размеру, установленному на 2021 год (483,881руб. на первого ребенка и 639,431руб. - на второго). 

В 2022 году предлагается расширить права отцов на получение маткапитала. Речь идет о законопроекте, который устанавливает право на маткапитал для отцов, в одиночку воспитывающих двух и более детей с российским гражданством, рожденных после 1 января 2007 года, в случае смерти их матери, не являющейся россиянкой. Кроме того, поддержку в аналогичной ситуации могут получить мужчины, воспитывающие первого ребенка, рожденного после 1 января 2020 года. В конце 2021 года профильный комитет Госдумы одобрил данный законопроект.
Также в 2021 году Конституционный Суд Российской Федерации признал право на маткапитал за отцами, которые воспитывают детей, рожденных суррогатными матерями. До этого такое право признавалось только за супружескими парами, которые обратились к услугам суррогатной матери. Воспользоваться этим правом отцы смогут и в 2022 году.

Основные нововведения прошлых лет
С 1 января 2020 года программа материнского капитала, действующая с 2007 года, была расширена. Теперь сертификат можно получить на первого ребенка, рожденного или усыновленного с 1 января 2020 года. Еще одно важное изменение - с 2020 года действуют беззаявительный порядок оформления маткапитала. То есть сертификат выдается без заявления: необходимая информация поступает в Пенсионный фонд автоматически из органов ЗАГС. Уведомление о выдаче сертификата поступает в личный кабинет на портале госуслуг.
В 2021 году сократились сроки оформления сертификата. Теперь выдача сертификата производится в течение 5 рабочих дней (до этого было 15 дней). Заявки на распоряжение средствами маткапитала будут рассматриваться в течение 10 дней (до этого было - 30 дней).
Еще в 2021 году был принят закон, согласно которому женщина, не желающая использовать маткапитал для формирования накопительной части пенсии, сможет направить его на другие цели спустя полгода после возврата средств в Пенсионный фонд России.

Цели, на которые можно направить средства маткапитала, указаны в ст. 7 №256-ФЗ от 29.12.2006г.                                         «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». 
Рассмотрим подробнее самые популярные направления использования маткапиатала.

1. Покупка жилья и ипотека
Средства маткапитала можно использовать при покупке квартиры, дома за собственные средства или в ипотеку. Обычно сертификат направляют на погашение основного долга жилищного кредита, рефинансирование или первоначальный взнос. Внесение только материнского капитала (если это предусмотрено программой банка) не может быть причиной отказа, но следует понимать, что чем больше сумма первоначального взноса, тем охотнее банк дает кредит. Маткапитал можно использовать и при участии в льготных программах - дальневосточной, сельской, семейной, военной ипотеках. Начиная с прошлого года подать заявление на покупку или строительство жилья в ипотеку стало возможным непосредственно в банке, в котором открывается кредит. Сбором необходимых документов занимаются банки.

2. Строительство и реконструкция дома
Сертификат можно потратить на реконструкцию и строительство загородного дома, в том числе с привлечением кредита. С 2020 года за счет этих средств семья может построить жилье не только на участке для индивидуального жилищного строительства, но и дом на садовом участке. Кроме того, средства маткапитала можно направить на реконструкцию жилого дома на садовом участке либо компенсировать затраты на его строительство (реконструкцию). Потратить маткапитал на реконструкцию и строительство загородного жилья можно лишь при условии, что помещение имеет статус жилого дома, предназначено для постоянного проживания, а у владельца сертификата (супруга) есть право собственности (пользования, владения, аренды) на землю и разрешение на строительство жилья (уведомление о планируемом строительстве). Построить или реконструировать жилой дом на садовом участке с использованием маткапитала можно своими силами либо с привлечением строительной компании и заключением договора подряда.
В марте 2021 года вступили в силу изменения, по которым для подтверждения того, что дом построен, нужно предоставить выписку из ЕГРН. Ранее требовались сведения из акта освидетельствования проведения основных работ по строительству жилого дома. Сам дом должен быть возведен после 1 января 2007 года. Если он построен до этой даты, семья может потратить маткапитал только на его реконструкцию.

Нюансы использования маткапитала
Средства маткапитала можно направить на покупку жилого дома, но не земли. Также нельзя использовать маткапитал при покупке апартаментов.
Невозможно использовать средства маткапитала и на ремонт квартиры или дома. Хотя такая опция обсуждается. Летом 2021 года Владимир Путин согласился рассмотреть возможность использования материнского капитала на ремонт жилья. 

Материнский капитал накладывает ряд ограничений, о которых необходимо знать перед использованием сертификата. Подать заявление на использование маткапитала можно по истечении 3 лет со дня рождения ребенка. Использовать материнский капитал, не дожидаясь трехлетия ребенка, можно при условии покупки жилья или строительства дома с использованием кредитных средств.

Обязательное условие применения маткапитала при покупке жилья - это наделение детей долями в приобретаемой недвижимости. При продаже жилья, купленного с помощью маткапитала, необходимо будет также наделять детей собственностью в новой квартире. Такие сделки проходят только с разрешения органов опеки и Пенсионного фонда.
Все это касается и переуступки прав требования на квартиру, если возникает необходимость продать ее еще до оформления собственности, в том числе на детей. В случае расторжения сделки средства возвращаются в Пенсионный фонд России.