Срочно куплю
пусто
Срочно продам
Срочно продам 2 комн. по адресу: Воронеж Южно-Моровская 29
1000000 руб

Новости

10:06 13/01/2022
Законы о жилье и недвижимости, вступающие в силу в 2022 году

В 2022 году вступает в силу целый ряд законов, касающихся налогов на недвижимость, оплаты жилищно-коммунальных услуг, строительства индивидуальных домов, размера машино-мест, кадастровой оценки и аварийных домов. 
Рассмотрим нововведения более подробно.

Налоги и вычеты при продаже недвижимости
С 1 января 2022 года собственники объектов недвижимости, которые продали их до истечения минимального предельного срока владения (в общем случае - 5 лет, а в ряде случаев - 3 года), согласно изменениям п. 4 ст. 229 Налогового кодекса РФ, внесенным Федеральным законом от 02.07.2021г. №305-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», могут не подавать налоговую декларацию формы 3-НДФЛ в случае, если общая стоимость проданных жилых домов, квартир и комнат не превышает                      1 млн руб. в год, а гаражей и нежилых помещений – 250 тыс. руб. Таким образом, если сумма дохода оказалась меньше размера имущественного налогового вычета, указывать ее в декларации и оплачивать налог не нужно при наличии вышеуказанных условий.
При этом необходимо учитывать, что:
- если доход от продажи объекта недвижимости ниже, чем кадастровая стоимость этого объекта на 1 января года продажи, то в целях налогообложения такие доходы принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта, умноженной на понижающий коэффициент 0,7;
- если кадастровая стоимость объекта недвижимости отсутствует в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена продажа, или на дату его постановки на государственный кадастровый учет, вышеизложенные положения не применяются (п. 2 ст. 214.10 Налогового кодекса РФ).
Данные изменения применяются к доходам, полученным налогоплательщиками в налоговых периодах, начиная с 1 января 2021 года.
С 1 января 2022 года имущественные налоговые вычеты по НДФЛ можно будет получить еще до окончания налогового периода. Для этого налогоплательщику нужно обратиться с письменным заявлением к работодателю (согласно требованиям Федерального закона от 20.04.2021г. №100-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации»). 

Субсидирование квартплаты
Гражданам, рассчитывающим в 2022 году получить субсидии и компенсации расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, с 1 января необходимо убедиться, что у них нет непогашенной задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг (Федеральный закон «Об основах социального обслуживания граждан в Российской Федерации» от 28.12.2013г. №442-ФЗ). В противном случае субсидии и компенсации не будут выданы. Отказать в предоставлении субсидии могут только при наличии подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом задолженности по коммунальным платежам, если эти долги образовались за период не более 3 последних лет (ранее заявитель должен был доказать отсутствие задолженности). Теперь никакие справки об отсутствии долгов предоставлять не нужно, все необходимые сведения должны быть получены компетентным органом по каналам межведомственной связи. На субсидию имеют право семьи, в которых доля расходов на ЖКУ составляет более 22% доходов, а также некоторые категории льготников.
Правительство России утвердило индексы изменения платы за коммунальные услуги в среднем по регионам на 2022 год. Согласно постановлению Кабмина, в первом полугодии 2022 года плату за коммунальные услуги индексировать не будут. Во втором полугодии индексация будет варьироваться от 2,9% до 6,5% в зависимости от региона.

Внесение в ЕГРН аварийного жилья
С 1 февраля 2022 года предусмотрено внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о том, что:
- жилое помещение расположено в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или непригодным для проживания (согласно последним изменениям в Федеральном законе «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. №218-ФЗ);
- признано непригодным для проживания.
Кроме того, с 1 января 2022 года расширен перечень основных сведений, включаемых в ЕГРН. В частности в ЕГРН начнут вносить полную информацию о каждом кадастровом инженере, осуществляющем государственный кадастровый учет недвижимости.

Судьба участков с временным статусом
После 1 марта 2022 года участки с временным статусом (которые были образованы и поставлены на государственный кадастровый учет в период с 1 марта 2008 года по 1 января 2017 года, но при этом права на них не были в установленном порядке зарегистрированы) будут исключены из ЕГРН.
Ранее правообладателям временных участков давалось 5 лет (с момента постановки на государственный кадастровый учет) на то, чтобы осуществить его регистрацию. С 2017 года прекращено присваивание земельным участкам статуса «временный».
Если гражданин не успеет до 1 марта 2022 зарегистрировать право на такой земельный участок, это не будет означать, что он утрачивает на него право, но гражданин должен будет вновь осуществить государственный кадастровый учет участка и зарегистрировать свои права на него в установленном законом порядке. В этом случае участку будет присвоен новый кадастровый номер. Это коснется объектов недвижимости, у которых отсутствуют сведения о правах, аренде или безвозмездном пользовании. 

Платная земля для дачников
Членам некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, стоит учесть, что в конце февраля истекает срок, в течение которого они могут получить землю в собственность без проведения торгов и бесплатно.
Начиная с 1 марта 2022 года предоставление СНТ и членам СНТ земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, будет осуществляться уже за плату. С указанной даты член садоводческого некоммерческого товарищества вправе приобрести земельный участок, образованный из земельного участка, предоставленного СНТ (за исключением земельных участков общего назначения) в собственность в результате продажи без проведения торгов (пп. 3 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ). При этом гражданам, имеющих трех и более детей и являющимися членами садоводческих некоммерческих товариществ, земельные участки также будут предоставляться в собственность бесплатно (п.6 ст. 39.5 Земельного кодекса РФ).

Расширение площади машино-мест
В соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии                                от 23.07.2021г. №П/0316 «Об установлении минимально допустимых размеров машино-места» исключены максимально допустимые размеры машино-места. А минимально допустимый размер теперь составляет 5,3 м на 2,5 м. Данные параметры не относятся к парковочным площадкам, расположенным на земельных участках вне зданий, сооружений и помещений с машино-местами, так как такие объекты самостоятельными не считаются.
Предполагается, что новые требования позволят расширить возможности правообладателей по оформлению прав на машино-места с учетом многообразия транспортных средств, в отношении которых не установлены какие-либо размеры и габариты. 

Допустимость индивидуального жилищного строительства на сельскохозяйственных землях
С 1 марта 2022 года в России разрешается возводить частные дома (объекты индивидуального жилищного строительства) на землях сельскохозяйственного назначения. Но возвести можно будет только 1 дом и только фермерам на используемых ими сельхозземлях. Количество этажей в таком доме должно быть не более трех, его общая площадь – составлять не более 500 кв.м, а пятно застройки под ним – не превышать 0,25% площади земельного участка. Регистрация будет проходить по правилам дачной амнистии до марта 2026 года. В отношении участков земель сельхозназначения, на которых расположены фермерские дома, сохраняется действие закона о крестьянско-фермерских хозяйствах (чтобы вместо фермерских домов не возникали коттеджные поселки, не имеющие никакого отношения к фермерскому бизнесу). При этом субъекты РФ будут вправе принимать законы, в которых могут быть определены те муниципальные образования, на территории которых не допускается строительство, реконструкция или эксплуатация фермерских домов.
Штрафы за самовольное остекление балконов
С 1 марта 2022 года вступает в силу Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 14.05.2021г. № 292/пр «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями», в соответствии с которым физическим и юридическим лицам-собственникам за самовольное и не согласованное остекление балконов грозит штраф в размере:
- 2-2,5 тыс. руб. - для граждан;
- 4-5 тыс. руб. - для должностных лиц;
- 40-50 тыс. руб. - для юридических лиц.

Совершенствование кадастра недвижимости
В 2022 и 2023 годах государственная кадастровая оценка станет всероссийской, то есть будет проходить по всей стране в определенную дату. В 2022 году – в отношении земельных участков, в 2023 году – в отношении зданий, сооружений, расположенных в них помещений и машино-мест, объектов незавершенного строительства.
Предполагается, что одновременное проведение государственной кадастровой оценки будет способствовать исправлению накопленных ошибок в ранее утвержденных результатах кадастровой оценки, а также исключит установление необоснованной кадастровой стоимости в будущих оценках. До сих пор регионы сами устанавливали периодичность переоценки, в результате жители соседних регионов платили налоги разной величины.
С 2022 года государственная кадастровая оценка земельных участков будет проводиться каждые 4 года, а в городах федерального значения (если городские власти примут такое решение) - каждые 2 года. В 2022 году во всех регионах должна быть проведена оценка земельных участков. Это положение действует независимо от того, когда тот или иной регион проводил кадастровую оценку. Впрочем, владельцы недвижимости почувствуют нововведения еще не скоро. Переоценка недвижимости начинает действовать со следующего года. То есть новая кадастровая стоимость, установленная в 2022 году, будет применяться при вычислении налогов за 2023 год, которые нужно заплатить до декабря 2024 года.

Льготы для семей
С 1 января 2022 года вступает в силу закон, согласно которому семьи с двумя и более детьми освобождены от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже жилой недвижимости независимо от того, сколько по времени она находилась в собственности. Однако для того чтобы воспользоваться данной льготой при продаже жилья, должно одновременно соблюдаться несколько условий:
- налогоплательщик (или его супруг) является родителем двух и более детей в возрасте до 18 лет, при их очном обучении - до 24 лет. Усыновленные дети при этом также учитываются;
- семья купила и оформила право собственности на новую недвижимость в том же календарном году, в котором продала имеющуюся недвижимость, или не позднее 30 апреля следующего года. По договору долевого участия в строительстве в этот срок должна пройти полная оплата без учета доплаты за метры в связи с увеличением площади после ввода объекта в эксплуатацию. При купле-продаже или мене нужно зарегистрировать право собственности. Причем покупателем может быть сам налогоплательщик или члены его семьи;
- общая площадь нового жилья или его кадастровая стоимость больше, чем у проданного. При этом учитываются совокупные доли членов семьи;
- кадастровая стоимость проданного жилья не превышает 50 млн. руб. Если кадастровую собственность нельзя установить, то учитывается только площадь;
- на момент продажи налогоплательщику и членам его семьи не принадлежит в совокупности более 50% другого жилья, общая площадь которого больше приобретаемого.

Пользование квартирами по договору социального найма
С 1 марта 2022 года изменятся правила пользования жилыми помещениями. Для лиц, которые пользуются государственными квартирами по договорам социального найма, вводится обязанность немедленно сообщать о неисправностях самого жилого помещения или сантехники и другого оборудования в нем. Действующие в настоящее время правила требуют сообщать об этом в муниципалитет только в случае необходимости. 

10:05 13/01/2022
Владимир Путин подписал закон о правовом статусе таунхаусов

Документ опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации. Речь идет о Федеральном законе от 30.12.2021г. №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Закон вступает в силу с 01.03.2022г., за исключением отдельных положений, вступивших в силу с 30.12.2021г..

Данный закон уточняет понятие «дом блокированной застройки» (таунхаус) и вводит понятие «многоквартирный дом», закрепляя их в Градостроительном и Жилищном кодексах РФ. Таким образом, устраняется правовая неопределенность, возникающая при разграничении домов блокированной застройки и многоквартирных домов (МКД). 

Кроме того, закон вводит понятие «малоэтажный жилой комплекс» (МЖК), под которым понимается совокупность индивидуальных жилых домов (ИЖД) и иных объектов, которые определены в проектной декларации как общее имущество и, строительство (создание) которых осуществляется застройщиком в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории. Введение термина «МЖК» в Федеральный закон №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004г. позволило распространить действие норм этого закона на правоотношения, складывающиеся при возведении ИЖД в границах территории МЖК в случае привлечения для строительства таких домов денежных средств граждан и юридических лиц по договорам участия в долевом строительстве (ДДУ). Закон устанавливает предмет ДДУ в отношении ИЖД в границах территории МЖК, перечень информации, который должен содержаться в данном договоре, а также порядок передачи объектов по таким ДДУ.

Также устанавливается обязанность застройщика раскрывать информацию о себе и об МЖК, в случае их строительства по ДДУ.

12:09 21/12/2021
Кадастровая палата Воронежской области прекращает прием документов по экстерриториальному принципу в своих окнах

1 января 2022 года офис Кадастровой палаты Воронежской области, расположенный по адресу: г. Воронеж,                   ул. Солнечная, 12Б, закроет свои окна для приема и выдачи документов по экстерриториальному принципу. После указанной даты подать документы на объекты недвижимости, которые находятся в других регионах РФ, заявители смогут в любом офисе многофункциональных центров (МФЦ) или воспользовавшись выездным обслуживанием Кадастровой палаты.

Напомним, что возможность оформить недвижимое имущество по экстерриториальному принципу появилась с 1 января 2017 года после вступления в силу Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

В случае подачи заявления по экстерриториальному принципу кадастровый учет, регистрация прав, сделок, ограничений и обременений проводится по месту нахождения объекта недвижимости на основании электронных документов, созданных по месту подачи бумажных. При этом размер государственной пошлины и сроки оказания услуги не меняются. После завершения учетно-регистрационных действий документы передаются для выдачи в зависимости от способа, указанного в заявлении (по месту приема документов в офис МФЦ или Кадастровой палаты, почтовым отправлением либо курьерской доставкой).

Действующие нормы позволяют гражданам и юридическим лицам значительно экономить время и денежные средства.

Отметим, что несмотря на закрытие окон, офис Кадастровой палаты продолжит свою работу. Все готовые документы по результатам проведения кадастрового учета и регистрации прав (включая те из них, которые заявители вовремя не забрали из многофункциональных центров) граждане смогут получить лично или посредством курьерской доставки. В офис Кадастровой палаты граждане также могут обратиться за получением электронной подписи, консультационных услуг или выездного приема документов. 

12:07 21/12/2021
Госдума продлила дачную амнистию до 2031 года

17 декабря 2021 года Государственная дума приняла закон о продлении дачной амнистии до 1 марта 2031 года. До этой даты сохранится упрощенный порядок оформления прав на дачные и садовые дома, построенные на государственных и муниципальных землях до мая 1998 года (даты принятия Градостроительного кодекса РФ).

Оформить права собственности на такие объекты недвижимости можно будет, подав в местные органы самоуправления заявление с приложением документов, которые подтверждают факт владения (счета за ЖКУ, свидетельство о праве на наследство). Регистрация права собственности будет осуществляться одновременно на жилой дом и земельный участок под ним — по заявлению органа государственной власти или органа местного самоуправления, предоставившего этот участок. При этом владельцам не придется платить госпошлину.

В соответствии с новым законом упрощенный порядок не будет распространяться на особо охраняемые природные территории (ООПТ).

Впервые дачная амнистия была введена 1 сентября 2006 года и с тех пор неоднократно продлевалась                              (в предыдущий раз — до 2026 года). 

Для регистрации не требуются разрешения на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию. В результате владельцам не нужно проходить длительные дорогостоящие процедуры легализации объектов недвижимости, в том числе судебные. После регистрации объекта недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости должна быть проведена оценка кадастровой стоимости. На основе кадастровой стоимости происходит расчет земельного налога и налога на имущество физических лиц. Упрощенная процедура дачной амнистии значительно снимает загруженность государственных органов, задействованных в ней, и снижает количество судебных споров по данному вопросу.


 

09:23 10/12/2021
1 декабря состоялось открытие первого в регионе СМАРТ-МФЦ

Предоставление государственных и муниципальных услуг в новом формате с использованием цифровых технологий и дистанционного обслуживания теперь доступно для жителей Воронежа. 1 декабря состоялось открытие центра государственных услуг современного типа - СМАРТ-МФЦ города Воронежа №1. 

В мероприятии приняли участие заместитель председателя правительства Воронежской области Артем Верховцев, руководитель регионального Управления Росреестра Елена Перегудова, директор Кадастровой палаты Воронежской области Ольга Фефелова, представители Сбербанка России, а также руководители различных федеральных и региональных органов исполнительной власти, государственных внебюджетных фондов.

Многофункциональный центр расположен по адресу: г. Воронеж, ул. Пушкинская, д. 8 (минус первый этаж). В окнах обслуживания прием заявителей осуществляется в соответствии со следующим графиком: 
понедельник, вторник, четверг, пятница: с 8 до 18 часов;
среда: с 10 до 20 часов.
Сектор пользовательского сопровождения СМАРТ-МФЦ открыт 7 дней в неделю - с 8 до 20 часов.

Центральное место отведено сектору пользовательского сопровождения. Здесь предусмотрено 16 рабочих мест, оборудованных компьютерной техникой, сканирующими и печатающими устройствами. Сопровождать заявителей будут специально подготовленные консультанты. Получить услуги также можно через традиционные окна приема граждан. Для повышения удобства граждан и сокращения времени обслуживания получить готовые документы можно через специальные постаматы.

На базе центра также созданы общественные приемные органов государственной власти и организаций: граждане могут в дистанционном режиме с помощью видео-конференцсвязи получить правовую консультацию по интересующим вопросам.
 

09:22 10/12/2021
С 1 марта 2022 года россиян будут штрафовать за самовольное остекление или обшивку балкона


Требования о поддержании жилого помещения в надлежащем состоянии, запрет на несанкционированные переустройство и перепланировку содержатся в действующих Правилах пользования жилыми помещениями, утверждёнными Правительством Российской Федерации ещё в 2006 году (постановление № 25 от 21 января 2006 г.).

С 1 марта 2022 года данное постановление утратит силу и вступит в силу приказ Минстроя России от 14.05.2021г.                  №292/пр «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями». Ключевым отличием нового документа от действующих Правил является то, что согласно документу, требования к пользованию жилыми помещениями предъявляются не только к гражданам, но и к юридическим лицам, которые являются собственниками помещений.

Ранее председатель Жилищного союза Москвы, член комитета по ЖКХ Торгово-промышленной палаты Константин Крохин сообщил, что с 1 марта 2022 года в России будут штрафовать за самовольное остекление балконов. По его словам, в домах, где планом остекление не предусмотрено, жильцам придется брать разрешение у местных служб и властей, чтобы остеклить балкон. За остекление без разрешения грозит штраф. Крохин отметил, что новая норма не коснется людей, остекливших балконы до 1 марта 2022г.

Cогласно действующему федеральному законодательству (Жилищному кодексу, Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, Гражданскому кодексу) к общему имуществу в многоквартирном доме относятся только балконные плиты. Поэтому парапет и козырек балкона, балконные двери и проемы, окна - все это относится к личному имуществу, содержание которого осуществляет собственник самостоятельно.

Так, граждане вправе заменять окна и балконные двери с низкой энергоэффективнотью на окна и балконные двери с улучшенными такими качествами, утеплять стены разрешенными материалами, а также устанавливать на лоджиях и балконах дополнительное остекление.

Однако внешний вид дома, в том числе остекление фасадов, может регулироваться муниципальными правовыми актами и законами субъекта Российской Федерации. Санкции за их нарушение, если такие акты были приняты, также устанавливаются на местном и региональном уровнях. Поэтому перед выполнением работ по остеклению необходимо ознакомиться с правилами благоустройства, утвержденными в регионе и городе проживания.

Собственникам жилья будет необходимо получать специальное разрешение на перепланировку балкона. Вначале будет надо обратиться в архитектурную инспекцию, чтобы получить подтверждение: проектом дома предполагается возможность изменений на балконах. Если да, то собственник должен представить типовой проект обшивки или остекления. Указать цвет, размер, вес и тип материалов, которые планируется использовать. Потом прикрепить к документу справку от УК, в которой подтверждается соответствие остекления балкона общей архитектурной концепции. Теперь при покупке квартиры необходимо просить застройщика предъявить документы, на основании которых можно осуществить остекление или обшивку балкона.
Следующий этап - общение с архитектурной инспекцией. Сначала надо получить подтверждение о возможности преобразований на балконе. Затем начать готовить пакет документов.
 
Сообщается, что граждане, которые решат облагородить свой балкон, не завизировав это в УК и архитектурной инспекции, начнут получать штрафы в размере 5 тыс. руб. По сути, остекление приравнивается новыми правилами к перепланировке. Что же касается не собственников, а нанимателей квартир и домов по договору социального или специализированного жилого найма, им изменения на балконе запрещается проводить вовсе.

Сейчас федеральное законодательство не ограничивает собственников в праве замены окон и балконных дверей, остекления и утепления балконов. Но закон обязывает жильцов проводить перепланировку и переустройство в соответствии с законодательством и по согласованию с органом местного самоуправления (ст. 26 Жилищного кодекса). А надзорные органы имеют право и сейчас применять штрафные санкции при нарушении правил перепланировки и переустройства, а также региональных правил благоустройства, если они содержат требования к внешнему виду зданий.

09:20 10/12/2021
Как исправить ошибки в сведениях реестра недвижимости

В случае обнаружения несоответствия в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) правообладатели могут исправить неточности.

Так, в зависимости от этапа, на котором произошло искажение информации, ошибки могут быть техническими или реестровыми.
Техническая ошибка – это описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка, возникшая в процессе внесения записей в ЕГРН. Она приводит к несоответствию данных в ЕГРН и сведений, содержащихся в документах, на основании которых проводились кадастровый учет или регистрация прав. 
Реестровая ошибка — это ошибка, которая содержится в межевом или техническом плане, карте-плане территории или акте обследования. Часто такие ошибки возникают из-за погрешностей, допущенных лицом, проводившим кадастровые работы, или из-за наличия ошибок в документах, которые были представлены в Росреестр иными лицами или органами в порядке информационного взаимодействия.

Подать заявление на исправление технической ошибки можно:
лично в офисах МФЦ;
почтовым отправлением в орган регистрации прав;
в электронной форме через личный кабинет на сайте Росреестра (https://lk.rosreestr.ru/eservices).
На исправление технической ошибки отводится 3 рабочих дней с момента получения соответствующего заявления.

Для исправления реестровой ошибки необходимо предоставить в Росреестр документы, которые подтверждают ее наличие и содержат корректные сведения для исправления, либо решение суда.
Если реестровая ошибка перенесена в ЕГРН из межевого, технического плана, акта обследования, то для ее исправления необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который готовил эти документы.
При подготовке исправленного документа кадастровым инженером должно быть обосновано наличие реестровой ошибки, указано, в чем именно она заключается со ссылкой на документы, подтверждающие его доводы, а также отражены верные сведения об объекте недвижимости для внесения их в ЕГРН. После этого следует подать заявление в Росреестр, приложив к нему исправленные документы. 
Специалисты ведомства внесут изменения в сведения ЕГРН в течение 5 рабочих дней с момента получения соответствующего заявления.

Также реестровая ошибка может быть исправлена на основании вступившего в силу решения суда либо на основании документов, обеспечивающих исполнение такого решения. В случае, если решение суда содержит необходимые для внесения в ЕГРН основные сведения об объекте недвижимости, представление в орган регистрации прав дополнительно межевого или технического плана либо акта обследования не требуется. К необходимым данным об объекте недвижимости относятся сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, координатах характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке. В орган регистрации прав может быть направлен судебный акт с новыми координатами, в случае невозможности внесения данных координат должен быть подготовлен межевой план. Государственный регистратор прав обязан внести запись в ЕГРН на основании судебного акта независимо от участия Росреестра в деле. Наличие судебного акта не освобождает заявителя от представления не являющихся правоустанавливающими документов, которые необходимы для внесения корректных сведений в ЕГРН.

Важно: исправление технической и реестровой ошибки осуществляется в том случае, если оно не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Если существуют основания полагать, что исправление ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.
 

10:54 13/09/2021
Закон о «гаражной амнистии» вступил в силу с 1 сентября 2021 года

С 1 сентября 2021 года вступил в силу Федеральный закон №79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 5 апреля 2021 года, который был принят в целях урегулирования вопросов приобретения гражданами прав на гаражи и земельные участки, на которых они расположены. Закон действует до 1 сентября 2026 года.

Оформить гараж можно при одновременном соблюдении 3-х условий:
1) гараж является капитальным, то есть имеет прочную связь с землей;
2) гараж построен до введения в действие действующего Градостроительного кодекса РФ (до 29.12.2004г.);
3) гараж не признан самовольной постройкой по суду или решению органа местного самоуправления.

Не попадают под «гаражную амнистию» и подземные машино-места при многоэтажках и офисных комплексах, а также гаражи, возведенные после вступления в силу Градостроительного кодекса РФ. Гараж нельзя будет легализовать и в том случае, если он расположен на участке, ограниченном в обороте (со списком таких земель можно ознакомиться в ст. 27 Земельного кодекса). В данном случае возможна только аренда.

Если гараж подпадает под действия закона о «гаражной амнистии», то оформить на него право собственности позволит:
- любое решение органа власти (в том числе советского периода), подтверждающее, что ранее вам был предоставлен земельный участок под гаражом;
- любое решение завода, фабрики, совхоза, колхоза или иного предприятия, при котором был построен гараж;
- справка или иной документ, подтверждающие выплату пая в гаражном кооперативе;
- решение общего собрания гаражного кооператива, подтверждающее выделение вам гаража;
- старый технический паспорт на гараж, который вы заказывали для технической инвентаризации гаража;
- документы о подключении гаража к электрическим сетям или иным сетям инженерного обеспечения;
- документы о наследстве, если гараж принадлежал вашему наследодателю;
- документы, подтверждающие приобретение вами гаража у другого лица.

Региональные органы власти наделены полномочиями по определению иных документов, которые станут основанием для оформления прав по «гаражной амнистии».

Кроме того, владельцам гаражей нужно выяснить статус земельного участка под гаражом. 
Это можно сделать, обратившись:
- в МФЦ;
- в орган местного самоуправления;
- в Росреестр;
- в филиал Кадастровой палаты в вашем муниципальном образовании;
- к кадастровому инженеру.

Сведения о земельных участках, стоящих на кадастровом учете, можно найти на так называемой публичной кадастровой карте Росреестра на официальном сайте ведомства в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

В случае если земельный участок не стоит на кадастровом учете, земельный участок необходимо образовать.
Для этого уточните в местной администрации, утверждался ли на территорию, где расположен ваш гараж, проект межевания территории. Это документ, который заранее определяет направления развития территории и границы земельных участков. Однако вы можете этого не делать, сразу приступив к подготовке схемы границ участка под вашим гаражом. Но следует учесть, что в соответствии с Земельным кодексом РФ схему нельзя готовить там, где утвержден проект межевания. Указанную схему вы можете подготовить самостоятельно, воспользовавшись утвержденной формой, но лучше обратиться за этой услугой к кадастровому инженеру. Схема может быть подготовлена в бумажном виде или в виде электронного документа.

Когда схема расположения земельного участка подготовлена и оформлена в соответствии с установленными правилами, необходимо будет официально обратиться в орган публичной власти, который распоряжается земельным участком под вашим гаражом с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Если земельный участок находится в муниципальной собственности или в государственной неразграниченной собственности, - это муниципалитет. Если гараж расположен на земле, которая находится в региональной собственности, то заявление нужно подавать  в адрес региональной власти, если в федеральной - то в Росимущество (соответствующее региональное территориальное управление).

По истечении 30 дней с момента подачи заявления вы получаете решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Если вы получили отказ в принятии такого решения, то такой отказ должен содержать конкретные и предусмотренные законом основания, по которым принято такое решение. На основании положительного решения вы обращаетесь к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана земельного участка и технического плана гаража.
Важно: заключить с кадастровым инженером договор подряда; заранее обратиться в местную администрацию, так как Закон предусматривает возможность выполнения кадастровых работ за счет бюджета.

Когда межевой план земельного участка и технический план гаража будут готовы, нужно будет обратиться в Росреестр с заявлением о постановке земельного участка на кадастровый учет. По договоренности эту работу за вас может сделать и кадастровый инженер. По результатам данной процедуры вы получаете на руки выписку из ЕГРН на земельный участок под гаражом. Теперь у вас есть все необходимые документы для оформления права собственности на гараж и на земельный участок под ним.

Возвращаемся в администрацию.
Имеющиеся у вас к этому моменту документы, а именно: решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка, технический план на гараж, выписку из ЕГРН на земельный участок, необходимо официально направить в администрацию.

В свою очередь, администрация должна:
- принять решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно;
- подать в Росреестр заявление о регистрации вашего права собственности на земельный участок и о государственном кадастровом учете гаража, и о регистрации вашего права собственности на гараж;
- передать вам выписки из ЕГРН, подтверждающие регистрацию прав на гараж и земельный участок.
 
Получив выписку из ЕГРН на земельный участок и гараж, вы становитесь законным владельцем.
С этого момента можно страховать имущество, вписывать в завещание или дарственную и пр. При этом, как и любая недвижимость, амнистированный гараж будет облагаться налогом.
К слову, владельцы уже снесенных гаражей после вступления в силу Закона о «гаражной амнистии» рассчитывать на компенсацию не смогут.
Исключение сделали лишь для инвалидов. Им позволят бесплатно устанавливать некапитальные сооружения вне кооперативов, право собственности на них будет предоставляться вне очереди. Для этого органы местного самоуправления должны будут утвердить схему размещения таких гаражных объектов.


 

12:29 16/08/2021
Разъяснен порядок представления в налоговые органы сведений о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости

29 июня в силу вступил Федеральный закон от 30.12.2020г. №518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который уже получил сокращенное наименование: «Закон о выявлении».

Основной целью принятого Закона является обеспечение возможности внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости, то есть о лицах, являющихся собственниками (или обладателями иного вещного права), но не оформивших свои права в установленном законодательством РФ порядке.

Сообщается, в частности, что представление в налоговые органы сведений о правообладателе ранее учтенного объекта недвижимости, внесенных в ЕГРН на основании решения о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости, осуществляется в соответствии с пунктом 4 статьи 85 Налогового кодекса РФ и приказом Росреестра N П/0131, ФНС России N ММВ-7-6/187@ от 03.04.2018 «Об утверждении Порядка обмена сведениями в электронной форме о недвижимом имуществе, зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделках с ним и о владельцах недвижимого имущества». 

Вплоть до доработки форматов автоматизированных выгрузок вышеуказанных сведений из ФГИС ЕГРН по параметрам, предусмотренным приказом ФНС России от 10.04.2017 N ММВ-7-21/302@ (в редакции приказа ФНС России от 05.02.2021 N ЕД-7-21/126@), территориальным органам Росреестра, Госкомрегистру и Севреестру информацию о внесении в ЕГРН сведений о выявленных правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости необходимо направлять в соответствующее УФНС России по субъекту РФ письмом (с указанием кадастрового номера объекта недвижимости, его вида, площади и адреса/при отсутствии адреса - местоположения) в течение 10 дней со дня внесения данных сведений в ЕГРН.

При получении информации УФНС России по субъекту РФ в 5-дневный срок обеспечивает получение соответствующих сведений о правообладателе ранее учтенного объекта недвижимости (выписки из ЕГРН) и проведение в установленном порядке постановки на учет в налоговом органе лица по месту нахождения принадлежащего ему недвижимого имущества.

Важно отметить, что отсутствие актуальных сведений о правообладателе в ЕГРН несет ряд негативных последствий для самих правообладателей и для органов государственной власти и местного самоуправления, а именно:
- снижает степень защиты права собственности и иных вещных прав на такой объект;
- затрудняет возможность учесть существующее право (например, при возмещении убытков при ограничении прав на землю, при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд, согласовании местоположения границ земельных участков, решении вопроса о лице, несущем бремя содержания объекта недвижимости).

Реализация «Закона о выявлении» нацелена именно на снижение указанных рисков и на уменьшение их негативного эффекта.
 

12:27 16/08/2021
Новые правила замены паспорта гражданина РФ

С июля 2021 года изменились правила оформления и замены паспорта. 

Что изменилось
Первый паспорт граждане получают в 14 лет, а затем его нужно заменить по достижении 20 и 45 лет. Раньше на это отводилось всего 30 дней, а за просрочку назначался штраф, ведь срок действия паспорта истекал в день рождения.
По новым правилам на оформление первого паспорта и замену старого дается 90 дней. И все это время старый паспорт остается действительным и им можно пользоваться как и прежде.

Срок замены паспорта в других случаях
Паспорт необходимо менять из-за износа или повреждения, если дефекты не позволяют установить подлинность документа (нарушены элементы защиты), отсутствуют страницы или их части. А также в случае смены фамилии, например, при заключении брака. Тогда документы и личные фотографии для получения или замены паспорта должны быть поданы не позднее 30 дней после наступления события.

Какие штампы ставят по желанию
о регистрации и расторжении брака;
о детях (гражданах Российской Федерации, не достигших 14-летнего возраста);
о ранее выданных паспортах;
о выданных действительных основных документах, удостоверяющих личность гражданина РФ за пределами территории РФ;
о группе крови и резус-факторе;
об идентификационном номере налогоплательщика (ИНН).

Обязательными останутся 2 штампа: о регистрации по месту жительства и о воинской обязанности. При наличии их перенесут из старого паспорта.

Как подать заявление
Это можно сделать через портал Госуслуг или лично в любом подразделении по вопросам миграции МВД России, или МФЦ.

Срок оформления паспорта - 10 дней, если документы поданы по месту жительства, и 30 дней - во всех остальных случаях.

С 1 июля 2022 года срок оформления паспорта сократится  до 5 рабочих дней вне зависимости от того,  подано заявление по месту жительства или по месту пребывания.