Срочно куплю
пусто
Срочно продам
Срочно продам 2 комн. по адресу: Воронеж Южно-Моровская 29
1000000 руб

Новости

09:45 26/07/2021
Обзор законодательных изменений в сфере недвижимости

Обзор законодательных изменений в сфере недвижимости

 

1. Кадастровая деятельность

ФЗ от 30.04.2021г. №120-ФЗ «О внесении изменений в ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и отдельные законодательные акты РФ» (вступление в силу — 30.04.2021г.)

Было:

Стало:

ФГБУ «ФКП Росреестра» не вправе осуществлять кадастровые и землеустроительные работы, негативная практика реагирования ФАС России на случаи выполнения учреждением кадастровых и землеустроительных работ. Оспаривание ФАС России приказа Росреестра о внесении изменений в устав учреждения в части кадастровых и землеустроительных работ

Предусмотрена возможность осуществления кадастровой деятельности и землеустроительных работ ФГБУ «ФКП Росреестра» в установленных Правительством РФ случаях

Отсутствовала возможность согласования местоположения границ и оформления акта согласования в электронном виде

Установлена возможность согласования местоположения границ земельных участков в электронном виде при условии наличия электронной подписи у всех заинтересованных лиц

Для целей предоставления документов для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав кадастровому инженеру необходима нотариально удостоверенная доверенность

Кадастровый инженер наделен полномочиями по подаче документов для осуществления учетно-регистрационных действий без доверенности на основании договора подряда


2. Предоставление сведений из ЕГРН

ФЗ от 30.04.2021г. №120-ФЗ «О внесении изменений в ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и отдельные законодательные акты РФ» (вступление в силу — 30.04.2021г.)

Было:

Стало:

Предоставление сведений из ЕГРН, в том числе аналитической информации, осуществлялось органом регистрации прав. Виды предоставляемой информации были формализованы, из-за чего она практически не была востребована. Не было принципа «информация под клиента»

Предоставление сведений из ЕГРН осуществляется ФГБУ «ФКП Росреестра». Аналитическая информация предоставляется на основании соглашения с ФГБУ «ФКП Росреестра» за плату, размер которой также устанавливается соглашением. Таким образом, клиент может заказать любую аналитическую информацию, которая может быть отдельно подготовлена под конкретный запрос. В аналитической информации не может быть данных о правообладателях недвижимости

Отсутствовал запрет на создание сайтов, обеспечивающих возможность перепродажи сведений, содержащихся в ЕГРН, и использование таких сайтов создавшими их или иными гражданами и организациями в целях перепродажи сведений третьим лицам. В этой связи осуществлялся неконтролируемый оборот сведений о недвижимости и ее правообладателях на «вторичном» рынке, положение которого не было урегулировано

На законодательном уровне установлены:

- запрет на создание «сайтов-двойников» в Интернете, обеспечивающих возможность предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН (за исключением официального сайта Росреестра и ФГБУ «ФКП Росреестра»), и использование таких сайтов создавшими их или иными гражданами и организациями в целях предоставления (в том числе организации или обеспечения предоставления) таких сведений заинтересованным лицам;

- возможность блокировки доступа к ФГИС ЕГРН для лиц, нарушающих запрет на создание «сайтов-двойников»

Сведения, содержащиеся в ЕГРН и предоставленные на основании запроса о предоставлении сведений, независимо от способа их предоставления являются актуальными (действительными) на момент выдачи органом регистрации прав или многофункциональным центром сведений, содержащихся в ЕГРН

Сведения, содержащиеся в ЕГРН и предоставленные на основании запроса, независимо от способа их выдачи являются актуальными (действительными) на момент выдачи органом регистрации прав или многофункциональным центром сведений, содержащихся в ЕГРН

Отсутствовало правовое регулирование сервиса «Справочная информация в режиме онлайн» на сайте Росреестра

Данный сервис описан на законодательном уровне. Закреплено, что сведения ЕГРН размещаются на официальном сайте, за исключением данных, доступ к которым ограничен федеральным законом, также сведений о правообладателях объектов недвижимости, в том числе их персональных данных

 

3. Порядок совершенствования учетно-регистрационных действий

ФЗ от 30.04.2021г. №120-ФЗ «О внесении изменений в ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и отдельные законодательные акты РФ» (вступление в силу — 30.04.2021г.)

Было:

Стало:

Заключение сделок с органами государственной власти и органами местного самоуправления в электронном виде физическим и юридическим лицам возможно при наличии электронной подписи у обеих сторон сделки

При заключении сделок с органами государственной власти и органами местного самоуправления гражданину не потребуется оформлять электронную подпись. Органы власти и местного самоуправления наделяются правом подготовить скан-образ подписанного собственноручно гражданином документа и удостоверить его равнозначность.

Сроки осуществления государственной регистрации последующих (после регистрации первого) договора участия в долевом строительстве установлены не были. Общие сроки регистрации прав составляли 9 рабочих дней при подаче документов через МФЦ, 7 рабочих дней в случае представления документов в орган регистрации прав

Сокращены сроки государственной регистрации последующих договоров участия в долевом строительстве (после осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником) в случае предоставления в орган регистрации прав необходимых документов:

- в форме бумажного документа - до 5 дней;

- в форме электронного документа - до 3 дней;

- через МФЦ - до 7 дней

Законодательно был установлен минимальный и максимальный размер машино-места, что не учитывало существования различных транспортных средств (сельскохозяйственной техники, транспортных средств для инвалидов и т.д.)

Требования о максимально допустимом размере машино-мест исключены

Сделки, связанные с отчуждением долей, заключаемых в связи с изъятием недвижимости, подлежали нотариальному удостоверению, на что были многочисленные жалобы регионов и муниципалитетов, в том числе при переселении граждан из аварийного жилья

Исключена необходимость нотариального удостоверения сделок по отчуждению долей, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных и муниципальных нужд

Залогодатели и залогодержатели вынуждены были запрашивать выписку из ЕГРН, подтверждающую погашение ипотеки

Предусматривается обязанность органа регистрации прав уведомлять залогодателя и залогодержателя о погашении регистрационной записи об ипотеке

Для целей осуществления государственной регистрации необходима была подготовка технического плана в отношении сдаваемой в аренду части здания, сооружения

Предусмотрена возможность осуществления государственной регистрации договора аренды части здания, сооружения без предоставления технического плана в отношении части такого здания, сооружения

При проведении правовой экспертизы при осуществлении государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве государственными регистраторами проводилась проверка, в том числе сведений из плана многоквартирного дома, проектной декларации застройщика на предмет, непосредственно не связанный с объектом договора

Установлены пределы правовой экспертизы при осуществлении государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома или иного объекта недвижимости:

- проверка законности выдачи уполномоченным органом разрешения на строительство, а также проверка соответствия сведений, содержащихся в проектной декларации или плане создаваемого многоквартирного дома, сведениям, указанным в проектной документации, органом регистрации прав не осуществляется

Отсутствовал упрощенный порядок оформления прав на защитные сооружения гражданской обороны

Установление упрощенного порядка оформления права государственной и муниципальной собственности на защитные сооружения гражданской обороны (возможность подготовки технических планов на основании декларации)

31.12.2019г. истек срок, до которого имущество Министерства обороны РФ, организаций и органов федеральной службы безопасности могло быть оформлено в упрощенном порядке (подготовка технических и межевых планов на основании декларации)

Данный срок продлен до 2025 года. Предусмотрена возможность осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права собственности РФ на здания и сооружения, не подлежащие передаче в собственность субъектов РФ или муниципальную собственность, без подготовки технического плана (на основании декларации об объекте недвижимости).

 

4. Развитие электронных сервисов

ФЗ от 30.04.2021г. №120-ФЗ «О внесении изменений в ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и отдельные законодательные акты РФ» (вступление в силу — 30.04.2021г.)

Было:

Стало:

Отсутствовало понятие «Личный кабинет правообладателя», что препятствовало развитию и совершенствованию данного сервиса

В законе закреплено понятие «Личный кабинет правообладателя» и описания функциональных возможностей его пользователя

Отсутствовали положения о возможности подачи заявления через «Личный кабинет правообладателя» без использования электронной подписи

Через «Личный кабинет правообладателя» без использования электронной подписи при идентификации через ЕСИА можно будет подать документы для:

- уточнения границ земельных участков;

учета и регистрации прав на жилые и садовые дома, а также в случае раздела и объединения земельных участков;

- внесения сведений о ранее учтенных объектах недвижимости;

- исправления технических ошибок и др., не связанных с отчуждением объектов действий

Отсутствовало законодательное закрепление обязанности уведомления кадастрового инженера об учетно-регистрационных действиях, в случае когда такие действия осуществляются на основании подготовленных им документов (в настоящее время уведомление о приостановлении, например, направляется правообладателю)

Уведомление кадастрового инженера о проведении учетно-регистрационных действий, приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, выявлении технических и реестровых ошибок

 

 

ФЗ от 11.06.2021г. №191-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ»

Было:

Стало:

До установления приаэродромных территорий в соответствии с Воздушным кодексом РФ (в составе 7 подзон) строительство «бытовой недвижимости» (строительства на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, ведения садоводства гражданами для собственных нужд, строительства гаражей для собственных нужд) осуществлялось при условии наличия согласования федерального органа исполнительной власти (Росавиация, Минобороны России), а также заключения Роспотребнадзора

С 1 июля 2021 года до установления приаэродромных территорий в соответствии с Воздушным кодексом РФ (в составе 6 или 7 подзон) для строительства и оформления прав на объекты «бытовой недвижимости» получение согласований и заключений не требуется

Наложение арестов и запретов в отношении земельных участков, на которых расположены дома, построенные на средства участников долевого строительства, препятствовало проведению государственного кадастрового учета многоквартирного дома и регистрации прав участников долевого строительства на помещение в многоквартирном доме, переходу прав на такие объекты

Наложение ареста, запрета совершать определенные действия с недвижимым имуществом в отношении земельного участка, занятого многоквартирным домом, в котором расположен объект долевого строительства, права аренды (субаренды) такого земельного участка не являются основанием для приостановления государственного кадастрового учета многоквартирного дома, государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства или для государственной регистрации перехода права собственности на такой объект, а также для государственной регистрации права общей долевой собственности участника(ов) долевого строительства на указанный земельный участок

 

ФЗ от 01.07.2021г. №275-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ»

Было:

Стало:

Для целей государственного кадастрового учета и регистрации прав требуется предоставление в качестве приложения к техническому плану проектной документации объекта капитального строительства

Предоставление проектной документации объекта капитального строительства в качестве приложения к техническому плану не требуется; в техническом плане указываются сведения о проектной документации в объеме предусмотренном требованиями к техническому плану; исключается такое основание для приостановления учетно-регистрационных действий как несоответствие технического плана в части количества помещений, этажей и машино-мест проектной документации объекта капитального строительства

Отличие проектной и фактической протяженности построенного линейного объекта создавало препятствия во вводе таких объектов в эксплуатацию и осуществлению учетно-регистрационных действий в отношении них

Допускается различие в 5% между проектной и фактической протяженностью построенных линейных объектов

 

09:44 26/07/2021
Налоговые вычеты: как сэкономить при покупке и продаже жилья?

Приобретатели недвижимости могут вернуть часть потраченных на покупку средств в виде налогового вычета. Дополнительный вычет предусмотрен для приобретателей ипотечной недвижимости. Также правом на налоговый вычет обладают и продавцы недвижимости. 

Налоговый вычет при покупке жилья
1. Основной вычет
При покупке жилья собственник вправе воспользоваться налоговым вычетом. Для этого нужно быть налоговым резидентом страны (т.е. находиться на территории РФ не менее 183 дней в течение 12 месяцев подряд ( в расчет будут приниматься и месяцы проживания, предшествующие текущему календарному году) и платить налог на доходы по ставке 13% (обычно удерживается из зарплаты). Если собственник квартиры не работает или платит налоги как индивидуальный предприниматель по упрощенной системе налогообложения, вернуть налог с помощью имущественного вычета нельзя, потому что он не уплачивается в бюджет. Максимально возможная сумма для расчета имущественного вычета при покупке составляет 2 млн руб., от неё отсчитываются 13%. Таким образом, покупатель максимально может вернуть до 260 тыс. руб.
В случае если квартира приобреталась с использованием средств материнского (семейного) капитала, то из основной суммы покупки вычитается размер субсидии и от остатка считается вычет. 

Имущественный вычет при покупке жилья предоставляется 1 раз. Но если налогоплательщик воспользовался правом на получение имущественного налогового вычета частично, например, квартира стоила 1,5 млн руб., то остаток вычета (т.е. 500 тыс. руб.), может быть перенесен на другие объекты.

При приобретении жилья в долевую собственность каждый собственник вправе получить имущественный налоговый вычет в соответствии с размером его затрат на приобретение недвижимого имущества, но не более                 2 млн руб. на каждого. Например, если квартира приобретена за 6 млн руб. в долевую собственность супругов по 1⁄2 доли, то налоговый вычет каждого составит 260 тыс. руб. Если доли распределены в иных пропорциях, например, 20% на 80%, то вычет первого составит 156 тыс. руб., а второго - 260 тыс. руб.

2. За проценты по ипотеке
В случае если квартира приобреталась с использованием ипотечных средств, то, помимо основного вычета, можно получить еще вычет за уплаченные по кредиту проценты. В расчет берутся все реально погашенные проценты. Но и здесь есть лимит - не более 3 млн руб. Сумма налогового вычета по процентам рассчитывается по аналогии с имущественным вычетом - это 13% от базы (выплаченных процентов). Таким образом, максимальная сумма к возврату по процентам составляет 390 тыс. руб. В отличие от основного вычета, воспользоваться вычетом от уплаты процентов по ипотеке можно только один раз и относительно одного объекта. Это следует учитывать. Иногда лучше сохранить налоговую льготу и потратить её при оформлении другой ипотеки. Право получения вычета по процентам, как и при основной сумме, возникает после регистрации права собственности.

Вычет при продаже жилья
Налоговым вычетом могут воспользоваться и продавцы недвижимости. По закону, если недвижимость находится в собственности меньше минимального предельного срока владения - 5 лет или 3 лет, то продавец должен заплатить налог в 13% с продажи недвижимости. При этом он может воспользоваться налоговым вычетом с продажи. Максимальная сумма вычета при продаже жилых домов, квартир, комнат составляет 1 млн руб., а при продаже гаражей и нежилых помещений - 250 тыс. руб. В данном случае налогооблагаемую базу можно уменьшить на указанные суммы вычета, а не вернуть назад 1 млн руб. и 250 тыс. руб., соответсвенно. Вычет НДФЛ при продаже жилья можно использовать многократно в течение жизни, но не более 1 раза в год.

Как рассчитать сумму налога с продажи
Налог рассчитывается по формуле: доход от продажи квартиры - 1 млн руб. *13% = НДФЛ, где 1 млн руб. - максимальная база для налогового вычета, на который может быть уменьшен доход, полученный при продаже жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков, а также долей в указанном имуществе. Но если у собственника есть все документы, подтверждающие покупку, то выгоднее уменьшить доход от продажи квартиры на сумму документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением квартиры.

Таким образом, сумма, которую можно вернуть при использовании налогового вычета с продажи квартиры, рассчитывается двумя способами:
1. Законом установлена максимальная сумма налогового вычета, на который может быть уменьшен доход при продаже жилого помещения - 1 млн руб. То есть облагаемый по ставке 13% доход, который указывается в налоговой декларации, уменьшается на 1 млн руб. 
2. Вместо получения налогового вычета гражданин может уменьшить полученный от продажи квартиры доход на сумму документально подтвержденных расходов. Это разница между ценой продажи квартиры и ценой её покупки. Если гражданин купил квартиру за 10 млн руб., а продает за 15 млн руб., то НДФЛ будет уплачиваться с суммы: 15 млн руб. (сумма продажи) - 10 млн руб. (расходы, понесенные на покупку) = 5 млн руб. Ему нужно будет заплатить 650 тыс. руб. (5 млн руб. *13%). Таким образом, при продаже недвижимости есть возможность уменьшить налогооблагаемый доход, исходя из реальной прибыли.

В начале июля этого года президент России Владимир Путин подписал закон, который освобождает граждан в ряде случаев от подачи налоговой декларации 3-НДФЛ после продажи недвижимости. Речь идет о сделках по продаже квартиры, загородного дома или комнаты, доход от которых не превышает 1 млн руб. Продавцы нежилых помещений и гаражей освобождены от подачи декларации и уплаты налога с тех сделок, доходы от которых не превысили 250 тыс. руб. В данном случае благодаря вычету налогооблагаемая база обнуляется и подавать декларацию не нужно.

09:43 26/07/2021
Категория земли: как определить и что можно построить?

Категория земельного участка — это описание свойств территории и правовой режим её использования, coблюдeниe кoтоpoгo кoнтpoлиpyeтcя нa зaкoнoдательном ypoвнe. Категория земельного участка является его важной характеристикой (данные об этом указываются в Едином государственном реестре недвижимости) и определяет то, каким образом его можно использовать.

При этом категория земли и целевое назначение — это не одно и то же. Категории земель — это система классификации всех территорий России, которая основана на их целевом назначении. В свою очередь, целевое назначение — это система характеристик: экологических, геологических, биологических, которые определяют цель и способ эксплуатации земли. Целевое назначение участка — это разделение земельных участков по категориям (например, земельный участок сельскохозяйственного назначения) и видам разрешенного использования (например, для индивидуального жилого строительства).

Сам земельный участок нужно использовать по назначению. Например, нельзя на участке для ведения огородничества построить капитальное жилое строение, а на землях лесного фонда нельзя строить капитальные сооружения. Если не соблюдать требования, то землю могут и изъять.

Всего существует 7 категорий земель (ст. 7 Земельного кодекса РФ):
1. Земли сельскохозяйственного назначения;
2. Земли населенных пунктов;
3. Земли промышленности;
4. Земли особо охраняемых территорий и объектов;
5. Земли лесного фонда;
6. Земли водного фонда;
7. Земли запаса.

Земли сeльcкoxoзяйcтвeннoгo нaзнaчeния
К данным землям относятся территории за пределами населенных пунктов, которые используются для производства сельскохозяйственной продукции. В эту категорию также включены вспомогательные объекты: дороги и коммуникации, водоемы для полива, сооружения для первичной переработки сельхозпродукции, защитные насаждения вокруг полей. Отдельная значимая часть сельхозземель — земли дачных, садовых, огородных некоммерческих товариществ, которые расположены за границами населенных пунктов. Зачастую под застройку переводятся именно земли сельхозназначения с помощью изменения вида разрешенного использования с                          «для сельскохозяйственного производства» на «дачное строительство». На таких участках можно построить дачный дом. На сельхозземлях с видом разрешенного использования «сельхозпроизводство» возможно строительство дома. Он может быть высотой до 3 этажей и площадью до 500 кв. м. На сельхозземлях с видом разрешенного использования «для ведения крестьянского фермерского хозяйства» возможно строительство дома и объектов крестьянско-фермерского хозяйства.

Земли населенных пунктов
Это земли, находящиеся внутри границ населенных пунктов и поселений, и предназначенные для их застройки и развития. Такие участки пpeднaзнaчeны для плaнoвoй зacтpoйки (многоэтажные дома), cтpoитeльcтвa индивидyaльнoгo жилья и вeдeния пoдcoбнoгo xoзяйcтвa. Также в cocтaв нaceлeнных пyнктов входят oбщecтвeннo-дeлoвыe, пpoизвoдcтвeнныe, peкpeaциoнныe зoны и инжeнepнo-тpaнcпopтнaя инфpacтpyктypa. Строительство на этих территориях возможно в соответствии с градостроительным регламентом. Например, на участках, предназначенных под индивидуальное жилищное строительство, нельзя построить многоэтажку.

Земли промышленности
Это территории, которые отвeдeны для cтpoитeльcтвa и paбoты пpeдпpиятий пpoмышлeннoгo кoмплeкca: фaбpик, зaвoдoв, энepгocтaнций и др. На промышленных землях строительство жилья не предусматривается по общему правилу. Но и тут многое зависит от вида разрешенного использования земельного участка. Например, вид разрешенного использования может предусматривать размещение на таком участке общежития для рабочих.

Земли оcoбo oxpaняeмых тeppитopий и объектов
Это земли, которые имеют особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное ценное значение. К ним относятся: заповедники, национальные парки, заказники, лечебно-оздоровительные курорты и др. На территории таких земель запрещены все виды производств. Строительство жилых объектов и других капитальных строений возможно только с разрешения контролирующих органов (Министерства природы, местных администраций).

Земли лесного фонда
Земельные участки, покрытые лесом, a тaкжe пpoceки, лecныe дopoги и зaбoлoчeнныe мecтнocти в чepтe лeca. Такие земли иcпoльзyютcя для вeдeния лecнoгo xoзяйcтвa, кoтopoe чaщe вceгo зaключaeтcя в лecoycтpoитeльнoм зoниpoвaнии. В лесах по общему правилу возможно только строительство рекреационных некапитальных объектов, а также благоустройство территории. По факту под таким наименованием могут быть большие капитальные здания с назначением «физкультурно-оздоровительный комплекс». Также бывают ситуации, когда жилые дома размещены на землях лесного фонда без оформления земельных отношений еще советского времени. Под такими домами землю не выделяли в собственность, это так называемые поселки при лесничествах. Они расположены на землях лесного фонда. Собственники таких домов сейчас могут по лесной амнистии оформить земельные участки лесного фонда в собственность. 

Земли водного фонда
Teppитopии, кoтopыe зaняты вoдными oбъeктaми, a тaкжe пpибpeжныe зoны вoдoeмoв. Cюдa oтнocят yчacтки пoд пpиpoдными и иcкyccтвeнными вoдoeмaми, лeдникaми, гидpoтexничecкими coopyжeниями и oбъeктaми вoднoгo xoзяйcтвa. При этом во многих случаях земли под водными объектами располагаются и на землях населенных пунктов при их нахождении в границах населенного пункта, и на землях особо охраняемых природных объектов (например, озера в национальном парке).

Земли запаса
К таким землям относятся территории, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и не используются гражданами или юридическими лицами. Такие земли не относятся ни к oднoй из пepeчиcлeнныx выше кaтeгopий. Они составляют зeмeльный peзepв cтpaны. Земли запаса могут использоваться только после перевода их в другую категорию.

Как определить категорию земли
Для того чтобы узнать, к какой категории относится земельный участок, собственник может обратиться к бесплатному сервису Росреестра «Публичная кадастровая карта». Для этого необходимо открыть публичную кадастровую карту Росреестра. Затем ввести в поисковую строку кадастровый номер земельного участка. После чего получить данные о категории земель и виде разрешенного использования в режиме онлайн. Также можно заказать выписку из ЕГРН, в которой содержатся сведения о категории земельного участка. 

Целевое предназначение земельного участка определяется региональными властями. Чтобы присвоить земельному участку категорию, нужно подготовить соответствующее заявление, в котором следует обосновать необходимость перевода земельного участка, собрать необходимые документы (дoкyмeнты, пoдтвepждaющие пpaвa нa yчacтoк, указать кaдacтpoвый нoмep земельного участка), и подать их в уполномоченный орган — Росреестр. По результатам рассмотрения заявления будет вынесено соответствующее решение об одобрении перевода или отказе по каким-то основаниям (ошибки в заявлении, ограничения на перевод и пр.).

Перевод земли из одной категории в другую
Законодательство РФ позволяет переводить территории из одной категории в другую и менять её назначение. Порядок этой процедуры peглaмeнтиpyeт Ф3 №172-ФЗ от 21.12.2004г. «O пepeвoдe зeмeль или зeмeльныx yчacткoв из oднoй кaтeгopии в дpyгyю». Обычно необходимость перевода земли возникает при расширении населенного пункта зa cчeт пpилeгaющиx к нeмy сельхоззeмeль или пepeвoда пpoмышлeнныx oбъeктoв в другие категории в результате peкyльтивaции. Также категория земли может поменяться у лесов, которые будут признаны природоохраняемыми территориями. Для каждой ситуации действуют свои правила перевода. Например, включение в границы населенного пункта сельхозтерриторий потребует изменения генплана. Ранее действовало ограничение о том, что кадастровая стоимость сельхозземли должна быть ниже средней кадастровой стоимости по району. Сейчас таких ограничений нет.
В основном перевод возможен в отношении сельхозземель, промышленных территорий. 
Также есть земли запаса, которые не могут использоваться, пока не будут переведены в другую категорию. Например, есть участок, который относится к землям запаса. Человек желает им пользоваться. Для этого он может обратиться в Росреестр или местную администрацию с заявлением, что хочет стать собственником или арендовать данный земельный участок и перевести в определенную категорию. Это тоже возможно. Сложно или невозможно перевести территории, которые имеют статус особо охраняемых (заповедники, национальные парки), то же самое касается и земель водного фонда.
 

09:57 21/07/2021
Нужно ли нотариально удостоверять соглашение о выделе доли детям при покупке квартиры с использованием средств материнского капитала?

В соответствии с требованиями Федерального закона от 29 декабря 2006 года №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» жилое помещение оформляется только в общую собственность членов семьи владельца сертификата.

Важное значение имеет срок, в течение которого необходимо произвести оформление жилого помещения в общую собственность. Законодательство устанавливает этот срок равным 6 месяцам. Однако момент начала течения срока определен по-разному. Например, если была покупка жилого помещения, срок начинает исчисляться с момента перечисления Пенсионным фондом РФ средств материнского капитала продавцу. При рассрочке платежа - с момента внесения последнего платежа, завершающего оплату стоимости жилого помещения в полном объеме. Если оформлена ипотека - с момента снятия обременения. При строительстве жилого помещения - с момента введения дома в эксплуатацию или получения кадастрового паспорта.

Чтобы понять, нужны ли услуги нотариуса, важно знать, на кого оформлена приобретенная квартира. Если квартира была оформлена на одного из супругов, то данная процедура будет являться разделом совместно нажитого имущества. А в соответствии с пунктом 2 статьи 38 Семейного кодекса РФ соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

В силу пункта 2 статьи 38 Семейного кодекса РФ имущество супругов может быть разделено по их соглашению, то есть добровольно и при отсутствии споров между ними, в том числе о стоимости имущества. Однако если имущество оформлено на обоих родителей или на одного, но до заключения брака, то нотариус не нужен.

Для того, что бы избежать нотариуса, необходимо оформить жилое помещение, приобретенное за счет средств материнского капитала, в общую собственность следующим образом: в общую долевую в отношении детей и в общую совместную (без определения долей) в отношении супругов одновременно. Таким образом, между родителями и детьми возникает общая долевая собственность, а уже между родителями - общая совместная. 


 

09:54 21/07/2021
Многодетные семьи получат 450 тысяч рублей на строительство дома

С 10 июля 2021 года вступили в силу поправки в постановление Правительства, расширяющие варианты использования выплаты в размере 450 тысяч рублей.

Многодетные родители могут подавать заявления на получение этой выплаты с учетом расширенного перечня целей кредитования. Теперь выплату можно направить на погашение кредита, выданного на покупку участка для ведения личного подсобного хозяйства или садоводства, на строительство индивидуального дома или покупку недостроенного дома. Также можно погасить кредит, полученный на покупку жилья в рамках льготных программ регионов, на покупку последней доли в жилом помещении, на оплату паевого взноса в жилищно-строительном кооперативе. Кроме того, кредит может включать оплату ремонта приобретаемого жилья или уплату страховых взносов.

Как и раньше, воспользоваться этой выплатой могут также заемщики с кредитами на покупку квартиры (в том числе в новостройке), дома или участка для индивидуального жилищного строительства.

Программа государственной поддержки многодетных семей с ипотечными кредитами начала действовать в сентябре 2019 года. Выплата в размере 450 тысяч рублей на погашение ипотеки положена семьям, в которых с января 2019 года родился 3-й или последующий ребенок. Возраст старших детей и наличие официальной регистрации брака не имеют значения.
 

11:01 09/07/2021
Изменения в Налоговом кодексе, вступившие в силу с 1 июля 2021г.

В Налоговом кодексе теперь прописан закрытый перечень причин, из-за которых инспекторы вправе не принять налоговую отчетность. Отчетность будет считаться непредставленной, если при проведении камеральной проверки будет выявлено хотя бы одно из обстоятельств:
— несоответствие показателей представленной декларации по НДС контрольным соотношениям;
— ошибки в расчете по страховым взносам;
— декларация подписана неуполномоченным на это лицом;
— лицо, имевшее право действовать от имени налогоплательщика без доверенности и подписавшее декларацию, дисквалифицировано;
— в реестре ЗАГС имеются сведения о дате смерти подписанта, если она наступила до подписания документа цифровой подписью;
— наличие в ЕГРЮЛ записи о недостоверности сведений о лице, имеющем право без доверенности действовать от имени налогоплательщика;
внесение в ЕГРЮЛ записи о прекращении юридического лица — налогоплательщика путем реорганизации, ликвидации или исключения из ЕГРЮЛ.

Уведомление налогоплательщиков
Налоговая служба будет уведомлять налогоплательщика о признании декларации непредставленной в срок не позднее 5 дней со дня установления такого обстоятельства, а также будет обязана прекратить проведение камеральной налоговой проверки.
Кроме того, налоговые органы вправе направить налогоплательщику уведомление о неисполнении обязанности по представлению налоговой декларации или расчета не позднее чем в течение 14 дней до дня принятия решения о приостановлении операций по его счетам в банке и переводов его электронных денежных средств.
Также увеличен срок с 10 до 20 дней, в течение которых при непредставлении налоговых деклараций или расчетов вовремя налоговый орган принимает решение о приостановлении операций по счетам в банке и переводов электронных денежных средств.
Помимо этого, с 01.07.2021г. в рамках камеральной налоговой проверки налогоплательщики вправе в качестве пояснения представлять в электронной форме реестр документов, подтверждающих налоговые льготы.

Транспортный налог 
С 01.07.2021г. перерасчет транспортного налога делать не будут, если это повлечет увеличение ранее уплаченной суммы налога.
С 1 января действует единый срок уплаты земельного и транспортного налогов.
По всей стране введен единый срок уплаты земельного и транспортного налогов:
не позднее 1 марта — платеж за год;
до конца месяца, следующего после отчетного квартала, - аванс. Авансы по-прежнему нужно платить не во всех регионах.

С 1 июля можно бесплатно получить УКЭП через налоговую службу 
Со следующего года квалифицированные электронные подписи юрлиц и ИП будет выпускать только ФНС. Однако начать переходить на новый порядок решили заранее: услуга доступна с июля этого года.

С 17 марта сведения по контролируемым сделкам могут быть запрошены не только у сторон
Налоговый орган, проводящий проверку, теперь может истребовать документы и информацию у лиц, которые обладают необходимыми данными. Срок передачи данных - 10 дней с даты получения требования. Если представить сведения в такой срок невозможно, не позднее следующего дня нужно уведомить об этом проверяющих.

С 1 января в платежках по налогам, взносам и госпошлине нужно указывать новые реквизиты 
В поле платежки, где ранее указывался номер счета УФК (начинается с 40101), нужно указывать новый казначейский счет, начинающийся с 03100. Новый счет УФК, начинающийся с 40102, надо вносить на одну строку выше - в поле для номера счета банка получателя (раньше его не заполняли). Надо указывать новые БИК и наименование банка получателя. При подготовке платежки можно свериться с данными специального сервиса ФНС.
 

10:42 09/07/2021
Принят закон, отменяющий обязанность подачи налоговой декларации при продаже недорогой недвижимости

Владимир Путин подписал закон, который отменяет обязанность подачи налоговой декларации формы 3-НДФЛ при продаже жилых домов, квартир, комнат на сумму до 1 млн рублей в год, а гаражей и нежилых помещений — до 250 тыс. рублей. 

До настоящего времени граждане были обязаны платить НДФЛ в случае продажи недвижимости, которой они владели меньше минимального предельного срока (5 или 3 лет). Теперь подавать декларацию не потребуется, если вырученная от продажи недвижимости сумма не превышает полученный налоговый вычет. То есть подавать ее нужно будет только в том случае, если налог получается ненулевым. Это будет возможно только при стоимости жилых помещений выше 1 млн рублей, а гаражей и нежилых помещений — 250 тыс. рублей.

Закон вступает в силу со дня официального опубликования, за исключением отдельных норм, для которых установлены другие сроки. 

10:40 09/07/2021
Росреестр разъяснил, как будет действовать закон о выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости

29 июня 2021 года вступил в силу Федеральный закон от 30 декабря 2020 года №518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который устанавливает порядок выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.

Никаких действий со стороны правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости не потребуется, так как реализацией закона займутся органы государственной власти и органы местного самоуправления. Они самостоятельно проанализируют сведения в своих архивах, запросят необходимую информацию в налоговых органах, Пенсионном фонде России, органах внутренних дел, органах записи актов гражданского состояния, у нотариусов и в других организациях. В случае выявления собственников ранее учтенных объектов муниципалитеты проинформируют их об этом по электронной почте и самостоятельно направят в Росреестр заявления о внесении в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений.

Кроме этого, закон предполагает возможность снятия с кадастрового учета прекративших существование зданий и сооружений. Это будет осуществляться на основании подготовленного уполномоченным органом акта осмотра такого объекта без привлечения кадастрового инженера.

Важно понимать, что реализация закона не повлечет за собой никаких штрафных санкций в отношении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, так как государственная регистрация ранее возникших прав не является обязательной.

Однако наличие таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости обеспечит гражданам защиту их прав и имущественных интересов, позволит внести в ЕГРН контактные данные правообладателей. Что, в свою очередь, позволит Росреестру оперативно направить в адрес собственника различные уведомления, а также обеспечить согласование с правообладателями земельных участков местоположения границ смежных земельных участков, что поможет избежать возникновения земельных споров.

По закону после выявления правообладателя объекта уполномоченный орган публикует на сайте и направляет потенциальному правообладателю по почте проект решения о выявлении объекта. Если в течение 45 дней правообладатель не направил возражения, то уполномоченный орган принимает решение о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости и через 5 рабочих дней подает заявление в орган регистрации прав.

При этом правообладатель ранее учтенного объекта может самостоятельно обратиться в Росреестр с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права. Для подачи документов на регистрацию ранее возникших прав заявители могут обратиться в офисы МФЦ или воспользоваться выездным обслуживанием Кадастровой палаты по Воронежской области. Сделать это можно по телефону: 8 (473)327-18-99 (доб. 2544 или 2441), по адресу электронной почты: dostavka@36.kadastr.ru или обратившись в офис приема и выдачи документов Кадастровой палаты по адресу: г. Воронеж, ул. Солнечная, 12Б. Из документов потребуются паспорт, правоустанавливающий документ, содержащий отметку о ранее возникшем праве, и заявление владельца объекта недвижимости. Напомним, что с 1 января 2021 года государственная пошлина за регистрацию ранее возникших прав на объекты недвижимости (прав, возникших до 31.01.1998г.) не уплачивается.

10:04 07/06/2021
Граждан дополнительно защитят при оформлении кредитов

Кредиторы больше не смогут навязывать дополнительные услуги.

Государственная Дума приняла в третьем чтении поправки в Федеральный закон №353-ФЗ от 21.12.2013г.                  «О потребительском кредите (займе)». Согласно нововведениям, кредитору будет запрещено проставлять за заемщика, без его собственноручной подписи, согласие с условиями кредитования. 

По словам Председателя Государственной Думы Вячеслава Володина, нередки ситуации, когда при заключении кредитного договора банки сами типографическим способом проставляют в договоре за заемщика отметки, которые означают его согласие с предложенными условиями. В результате человек оказывается вынужден, например, оплачивать страховку кредита по завышенной стоимости, не зная, что мог отказаться от страхования или самостоятельно выбрать страховщика. Теперь сотрудники банков не смогут заранее проставлять в договорах «галочки» в знак согласия заемщика с условиями кредитования, без его собственноручной подписи. Кроме того, кредиторы будут обязаны указывать в условиях кредитования стоимость, порядок и сроки отказа от предлагаемой за отдельную плату дополнительной услуги. Принятый закон направлен на защиту заемщиков от недобросовестных кредиторов.

Вячеслав Володин также напомнил, что был принят целый ряд законов, направленных на защиту прав граждан на финансовом рынке: введен запрет микрофинансовым организациям выдавать займы под залог жилья; усилена ответственность за нарушения при взыскании долгов; принят закон о защите неквалифицированных инвесторов (при заключении договоров с физическими лицами финансовые организации обязаны предоставлять им полную и достоверную информацию не только об условиях договора, но и о его последствиях и возможных рисках, а также выкупать назад навязанные с нарушением законодательства финансовые продукты. Люди, оказавшиеся в сложной жизненной ситуации, теперь могут оформить «ипотечные каникулы». А в случае отказа в предоставлении льготного периода, банк обязан предоставить письменное обоснование своего решения, которое заемщик сможет оспорить в судебном порядке или обжаловать в органе банковского надзора – Центробанке.
 

10:03 24/05/2021
Жители Воронежа могут сообщить о технической ошибке в ЕГРН через социальные сети

У жителей региона появилась возможность сообщить о технических ошибках в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) через официальную страницу Кадастровой палаты Воронежской области в социальной сети «Вконтакте»: https://vk.com/fkp36.
Заинтересованные лица могут написать в личном сообщении о несоответствиях сведений в ЕГРН и характеристиках принадлежащих им объектов недвижимости или данных владельца.

Самые распространенные технические ошибки встречаются в части неправильно указанных фамилий, имени, отчества правообладателей, адреса или площади объекта недвижимости. Нередко встречаются опечатки, арифметические и грамматические ошибки.

Исправляется техническая ошибка по решению государственного регистратора в течение 3 рабочих дней со дня обнаружения такой ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки. Также ошибка может быть исправлена на основании вступившего в законную силу решения суда.

Новый способ позволяет дистанционно и оперативно проинформировать орган регистрации прав о технических ошибках.

Также можно воспользоваться традиционными способами подачи заявления об исправлении технической ошибки:
через офис МФЦ;
посредством выездного обслуживания Кадастровой палаты;
через Личный кабинет правообладателя на официальном сайте Росреестра;
почтовым отправлением в Кадастровую палату Воронежской области по адресу: 394077, г. Воронеж,                       ул. Генерала Лизюкова, 2.

Поступившие от заявителей сведения будут проверены специалистами, а граждан проинформируют об итогах их рассмотрения. Однако в исправлении технической ошибки орган регистрации может отказать, если последствия влекут за собой прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Если же исправление технической ошибки в записях ЕГРН может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, такое исправление проводится только на основании решения суда.