Срочно куплю
пусто
Срочно продам
Срочно продам 2 комн. по адресу: Воронеж 20-летия Октября 46
1750000 руб
Срочно продам 1 комн. по адресу: Воронеж 45 Стрелковой Дивизии 259/8
1750000 руб
Срочно продам 0 комн. по адресу: Новая Усмань УСМАНСКАЯ 54/5
850000 руб
Срочно продам 2 комн. по адресу: Воронеж бульвар Победы 50в
3900000 руб
Срочно продам 1 комн. по адресу: Воронеж Антонова-Овсеенко 31
1950000 руб
Срочно продам 4 комн. по адресу: Воронеж 60 Армии 29
2950000 руб
Срочно продам 2 комн. по адресу: Воронеж Еремеева 29
1050000 руб

Новости

09:06 15/10/2013
Налог на недвижимость. Как снизить кадастровую стоимость жилья

К введению налога на недвижимость физических лиц власти готовятся уже много лет. Согласно текущей версии законопроекта, который Минфин внес в правительство этим летом, предполагается, что новый налог будет вводиться местными властями в 2014 - 2018 годах и будет взиматься с кадастровой (близкой к рыночной) стоимости жилья.

Сейчас земельный налог берут с кадастровой стоимости земли, а налог на имущество рассчитывается по инвентаризационной базе. Инвентаризационная стоимость объекта недвижимости устанавливается бюро технической инвентаризации (БТИ). Кадастровая оценка максимально приближена к рыночной стоимости и значительно выше инвентаризационной.

Несмотря на то, что всем собственникам обещано послабление – необлагаемый налогом вычет в 20 кв. метров (для льготников – 30 кв. метров), по расчётам ФНС, нагрузка на граждан может вырасти почти втрое — с нынешних 686 руб. годового налога до 1,9 тыс. руб.

Ещё одним неприятным моментом для собственников является то, что зачастую госоценка объекта недвижимости завышена и, соответственно, приводит к необоснованно крупной ставке налога. Однако кадастровую стоимость недвижимости можно уменьшить в досудебном порядке либо в суде.

Закон об оценочной деятельности предусматривает два основания для пересмотра результатов кадастровой оценки:

1) недостоверность сведений об объекте недвижимости;

2) неучет изменения стоимости объекта по годам (в таком случае, комиссия определяет кадастровую стоимость объекта в размере его рыночной цены).
 

Возможность оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в комиссиях предусмотрена законом «Об оценочной деятельности». Такие комиссии создаются органом, осуществляющим функции по государственной кадастровой оценке. Узнать о том, где будут созданы комиссии, можно на официальном сайте Росреестра.

Если вы недовольны результатами кадастровой оценки и решением, принятым комиссией, вы можете оспорить это решение в арбитражном суде. Кроме того, необходимо заранее озаботиться поиском эксперта, способного провести соответствующую экспертизу по делу.

09:04 15/10/2013
Многодетные семьи: участок или квартира?

Премьер-министр Дмитрий Медведев в ходе заседания президиума Совета при президенте РФ заявил, что у многодетных семей должно быть право выбора: либо получить земельный участок для строительства дома, либо квартиру вне очереди.

На данный момент в России насчитывается около 1 миллионов семей с тремя и более детьми. Многие из них нуждаются в улучшении жилищных условий. Ранее таким семьям предоставляли земельные участки для строительства дома, однако, несмотря на желание, пользовались таким шансом немногие.

Изменения в законопроекте предполагают предоставления квартир семьям, которые отказались от участка, по договору социального найма вне очереди.

Таким образом, у многодетных семей появится право выбора.

13:23 14/10/2013
Законопроект о введении института ипотечного страхования в РФ

Госдума приняла проект закона о введении в Российской Федерации института ипотечного страхования.

Данный проект вносит изменения в статьи 31 и 61 закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Он определяет выгодоприобретателей по определённым видам ипотечных договоров, порядок уведомления сторон о наличии таких договоров, момент наступления страхового случая. А так же законопроект устанавливает порядок осуществления страховой выплаты при наличии договора ипотечного страхования заемщика и кредитора и определяет сроки, на которые может быть заключён ипотечный договор.

Проект предусматривает прощение долга заемщику (физ. лицу) по ипотечному договору, если при этом был заключен договор ипотечного страхования заемщика или кредитора, а стоимость заложенного имущества не покрывает требования кредитора.

На заседании Госдумы создатели проекта предложили установить  процентное соотношение страховых сумм к основной сумме долга: минимальный размер страховой суммы – 10% от суммы обеспеченного ипотекой обязательства, а максимальный размер – 50% от основной суммы долга.

Такие меры позволяют снизить требования банков к размеру первоначального взноса без принятия на себя дополнительных рисков, повысить доступность ипотечных кредитов, оптимизировать ставку по кредиту и требования к заемщикам.

13:22 14/10/2013
Налог на недвижимость: как он начисляется и сколько платить?

Налог на недвижимость платят все собственники квартир, частных домов, дач, гаражей и других строений, в том числе доли собственности. За детей до 18 лет, являющихся собственниками недвижимости, платят родители или опекуны.

Не платят налог:

- дети-сироты до 18 лет;

- дети, оставшиеся без попечения родителей, до 18 лет;

- одинокие матери с несовершеннолетними детьми;

- инвалиды I и II групп, инвалиды детства;

- Герои Советского Союза и Герои РФ, лица, награждённые орденом славы трех степеней;

- граждане, подвергшиеся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС, производственном объединении «Маяк»;

- военнослужащие, а так же уволенные с военной службы по достижении предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями, имеющие общую продолжительность военной службы 20 лет и более;

- члены семей военнослужащих, потерявших кормильца;

- принимавшие непосредственное участие в составе подразделений особого риска в испытаниях ядерного и термоядерного оружия, ликвидации аварий ядерных установок на средствах вооружения и военных объектах;

- пенсионеры;

- уволенные с военной службы или призывавшиеся на военные сборы, выполнявшие интернациональный долг в Афганистане и других странах, в которых велись боевые действия;

- родители и супруги военнослужащих и государственных служащих, погибших при исполнении служебных обязанностей.

 

Когда платить:

Налог на недвижимое имущество нужно оплатить на основании платежного извещения до 1 ноября года, следующего за тем, за который он начислен. За каждый день просрочки начисляется пеня.

Льготники должны представить необходимые документы в налоговые органы в том районе, где находится их недвижимость.

За недвижимость, перешедшую по наследству, налог взимается с наследников с момента открытия наследства.

 

Сколько платить:

Налог на недвижимость считается в процентах от их инвентаризационной стоимости на 1 января каждого года. В Воронеже проценты следующие:

Объект налогообложения

Суммарная инвентаризационная стоимость

Ставка налога, %

Квартиры, частные дома, комнаты, дачи, гаражи, доли собственности

до 300 тыс. рублей

0,1

свыше 300 тыс. рублей до 500 тыс. рублей

0,3

свыше 500 тыс. рублей до 700 тыс. рублей

0,6

свыше 700 тыс. рублей до 800 тыс. рублей

0,7

свыше 800 тыс. рублей до 900 тыс. рублей

1

свыше 900 тыс. рублей до 1000 тыс. рублей

1,2

свыше 1000 тыс. рублей до 1500 тыс. рублей

1,5

свыше 1500 тыс. рублей до 2000 тыс. рублей

1,8

свыше 2000 тыс. рублей

2

Иные строения, помещения и сооружения, доли в них

до 300 тыс. рублей

0,1

свыше 300 тыс. рублей до 500 тыс. рублей

0,3

свыше 500 тыс. рублей

2

   

 

11:31 30/09/2013
Материнский капитал планируют продлить до 2050 года

Премьер-министр Дмитрий Медведев дал правительству поручение продлить программу материнского капитала. Напомним, что федеральный МинФин настаивал на остановке проекта в конце 2016 года, стараясь таким образом сэкономить миллиарды рублей. Министр финансов Антон Силуанов, узнав по результатам экспертизы, что маткапитал помогает выплатить ипотеку на 6 лет быстрее, посчитал разумным остановить проект.

Однако Министерство труда не дало согласия, объясняя необходимость продления программы грядущей демографической ямой: сейчас родителями становятся дети 90-х, которых тогда рождалось очень мало. Дмитрий Медведев высказался в защиту продления программы «Материнский капитал» до 2050 года и отметил, что результаты необходимо закрепить.

Сейчас сумма по материнскому сертификату составляет чуть менее 409 тысяч рублей. В 2014 году сумму проиндексируют, возможно, до 430 тысяч.

11:16 30/09/2013
Связь-Банк понизил процентные ставки!

ОАО АКБ «Связь-Банк» объявил о понижении процентных ставок на ипотеку.

Теперь процентная ставка на ипотеку для готового жилья – от 10,7% годовых,

для новостроек – от 11,4%,

военная ипотека – от 9,5%

Получить консультацию можно у сотрудников АН «РиМ»

11:26 25/09/2013
Ипотечный бонус от ВТБ-24. Дополнительный кредит к ипотеке для любых целей без нового залога

Вы переехали в новый дом и хотите купить мебель, сделать ремонт, подготовить детскую или что-то ещё? ВТБ-24 предлагает больше возможностей для осуществления задуманного!

Специальное предложение от ВТБ-24: дополнительный кредит к уже полученной ипотеке с низкой ставкой и комфортным платежом на любые нужды! Сумма кредита от 100 000 рублей под 15,5%. Максимальный срок кредитования до 7 лет.

Дополнительное обеспечение и поручители не требуются. Кредит можно погасить досрочно без комиссий и штрафов.

Обратитесь к специалисту Агентства РиМ за подробностями.

11:23 25/09/2013
ВТБ-24 снижает ставки: всего 11,5% на новостройки!

ВТБ-24 объявил о специальной акции – снижение ставок по кредиту на покупку строящейся недвижимости. До 31 декабря 2013 года процентная ставка на ипотеку для новостроек от 11,5%. При этом можно рассчитывать на сумму кредита от 500 тыс. до 90 млн руб.

Первоначальный взнос от 10%. Если первый взнос составит 35% и больше, для оформления заявки потребуется только паспорт и второй документ на выбор. Вам не нужно платить комиссию за оформление и выдачу.

Так же предусмотрено досрочное погашение без комиссий и без ограничений по сумме в любой день.

Все подробности вы можете узнать у сотрудников Агентства РиМ.

Успейте принять участие в акции до 31 декабря 2013 года!

14:24 23/09/2013
Материнский капитал помогает выплатить ипотеку на 6 лет быстрее!

Закон устанавливает право на получение материнского капитала для семей, в которых с 1 января 2007 года появился второй, третий ребенок или последующие дети. Денежные средства капитала ежегодно индексируются и в 2013 году их размер (для тех, кто еще не воспользовался) составляет 408 тысяч 960 рублей.

ФинЭкспертиза провела исследование, благодаря которому стало известно, что воронежские семьи, получившие материнский капитал, выплачивают кредит по ипотеке на 6 лет и 7 месяцев быстрее. При этом в Исследовании предполагалось, что семья берёт квартиру площадью 50 квадратных метров со ставкой по ипотеке 13,3% (Стоимость такой квартиры в Воронеже в среднем 2млн 130тыс. рублей). При аналогичной площади и годовой ставке в Белгородской области срок выплаты ипотечного кредита сокращается примерно на 6 лет и 5 месяцев, а в Липецкой на 6 лет и 8 месяцев.

Агентство «РиМ» может подобрать всем семьям, получившим материнский сертификат, банк с наилучшими условиями кредитования, учитывая средства материнского капитала в качестве первоначального взноса или уплаты основного долга по ипотечному кредиту, подготовит пакет документов, поможет сориентироваться на рынке недвижимости и выбрать подходящий вариант желаемого жилья.

14:22 23/09/2013
Альтернативные способы погашения ипотечного кредита

Депутаты намерены законодательно обязать банки раскрывать все способы погашения займов. Таким образом, у ипотечных заёмщиков появится выбор способа погашения кредита. Это касается ипотеки, которую можно погашать либо аннуитетными (равными частями) платежами, либо дифференцированными.

Разница между этими двумя способами погашения заключается в порядке списания общей задолженности при возврате ссуды. При аннуитетном варианте заемщик в первую очередь выплачивает сумму начисленных процентов, а потом, через несколько лет, уже сам кредит. Дифференцированный же вариант оплаты сразу же начинает погашать и сумму кредита, и проценты по нему.

Управление Федеральной антимонопольной службы и ГУ Банка России по Ростовской области установили, что Сбербанк с 2011 года перестал выдавать ипотечные кредиты с дифференцированным способом погашения, предлагая исключительно аннуитетный вариант, тем самым нарушая статью о конкуренции.

Таким образом, на прошлой неделе Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд предписал Сбербанку ввести альтернативный аннуитету вид платежа, а так же разрешил заемщикам требовать изменения условий по уже заключённому договору.

Несмотря на то, что Сбербанк собирается обжаловать решение суда, юристы уверены, что решение по делу вряд ли будет изменено.