Согласно сообщениям пресс-службы Кабмина, соответствующие изменения внесены в Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, и утверждены Постановлением Правительства РФ №603.

Учитывая интересы получателей материнского (семейного) капитала, как ипотечных заемщиков, был изменен порядок оформления права собственности на жилье, приобретенное за счет ипотечных средств.

По прежним правилам в течение 6 месяцев после погашения ипотеки с помощью нового кредита заемщик был обязан оформить на детей право собственности на долю в квартире. Таким образом, рефинансирующий банк получал в залог квартиру, собственниками которой являлись в том числе и несовершеннолетние граждане.                Из-за риска невозможности обращения взыскания на заложенную недвижимость многие банки не соглашались на рефинансирование ипотеки с материнским (семейным) капиталом.

Теперь же, согласно Постановлению Правительства РФ №603, семьи смогут оформлять квартиру на детей лишь после полного погашения кредита у банка, рефинансировавшего ипотеку. Это позволит защитить права получателей материнского (семейного) капитала и обеспечит их доступом к рефинансированию наравне с другими гражданами, взявшими ипотеку.

Кроме того, Минтруд предлагает исключить участие органов опеки и попечительства в процедуре рефинансирования жилищных займов с участием материнского (семейного) капитала. Основная причина связана с тем, что сотрудники органов опеки и попечительства могут не дать разрешения на рефинансирование, ссылаясь на риск утраты имущества несовершеннолетних. А без такого согласия проведение сделки просто невозможно.

Рассказываем, как приобрести недвижимость в строящемся многоквартирном доме у участника долевого строительства, и какие риски существуют у подобной сделки.

Что такое цессия?
Цессия (или переуступка права требования по договору участия в долевом строительстве) — это передача прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве от одного лица другому. Важно понимать при этом, что переуступка — это сделка по покупке не самого объекта недвижимости, а лишь прав на него, так как фактически объект еще не построен. Этим договор уступки отличается от договора купли-продажи. И в дальнейшем застройщик будет обязан передать объект недвижимости именно тому лицу, к кому перешло право требования на данный объект.

Виды переуступки
Все сделки по переуступке можно разделить на два основных вида в зависимости от статуса собственника: физическое это лицо или юридическое. Основная разница между ними состоит в форме расчета. Если переуступка оформляется от юридического лица физическому, сделка практически не отличается от сделки между двумя физическими лицами. Однако расчет по такому договору возможен только в безналичной форме и только после государственной регистрации договора.

Процедура переуступки прав
Процедура оформления переуступки происходит в следующем порядке: между участником долевого строительства и покупателем заключается соответствующий договор со ссылкой на договор участия в долевом строительстве. В договоре уступки указываются характеристики объекта недвижимости, стоимость и порядок расчетов, а также фиксируется факт выполнения дольщиком своих финансовых обязательств перед застройщиком. В наличие у дольщика должна быть финансовая справка (или иной документ), заверенная директором и главным бухгалтером застройщика, подтверждающая полную оплату стоимости договора. Если же объект недвижимости был приобретен с использованием кредитных средств банка (в ипотеку), требуется представить справку об отсутствии обременений.
В случае если договор участия в долевом строительстве полностью не оплачен, оформление переуступки возможно лишь при получении на это согласия от застройщика. При этом в договор уступки потребуется включить положение о переходе долга к новому дольщику (договор уступки с переводом долга). Следующий этап - подписание соответствующей документации и регистрация договора в Управлении Росреестра. После чего покупатель рассчитывается с продавцом. 

Особенности и риски
С введением в регулирующий долевое строительство Федеральный закон №214-ФЗ от 30.12.2004г. требований о расчетах с застройщиком через специальные эскроу-счета, схема переуступки существенно изменилась. Помимо уступки самого договора долевого участия, теперь переуступаются также права на эскроу-счет, открытый предыдущим дольщиком.
Хотя эскроу-счет и открывается на имя конкретного человека, права на размещенные на нем деньги, включая право на их получение со счета при незавершенном строительстве, можно передать новому дольщику. При переуступке это происходит с момента государственной регистрации договора.
Один из рисков — возможность купить права требования на объект недвижимости, которые уже переуступались, например, подрядчик-юридическое лицо продал объект  по переуступке частному инвестору, а тот, в свою очередь, конечному покупателю. Если впоследствии одно из промежуточных звеньев обанкротится, этот факт может поставить под сомнение и правомочия конечного приобретателя права на квартиру. И если она находится в недостроенном доме, покупатель не получает защиту по праву добросовестного приобретателя, так как ее может использовать только приобретатель готовой квартиры.
Еще одна особенность подобных сделок заключается в том, что при оформлении документов действие первоначального договора участия в долевом строительстве не прекращается, в нем лишь происходит замена дольщика. Это означает, что в указанный договор, заключенный ранее между застройщиком и текущим продавцом, внести какие-либо изменения (дополнения) уже не получится. В этом есть один существенный недостаток: если договор участия в долевом строительстве по каким-то причинам будет признан недействительным, новый дольщик не сможет предъявить претензии к застройщику, только к продавцу. Кроме того, есть вероятность, что суд признает незаконной уступку прав по недействительному договору. В этом случае у застройщика не останется вообще никаких обязательств перед новым дольщиком.
Есть и еще один риск: в договоре участия в долевом строительстве указана стоимость, по которой  первоначальный дольщик приобретал объект недвижимости. Как правило, переуступка происходит уже на другой стадии строительной готовности дома, а это уже другая стоимость объекта. На цене также сказывается рыночная ситуация. В результате новый дольщик покупает объект недвижимости по цене заметно выше, чем указана в договоре участия в долевом строительстве. Это означает, что при задержке ввода дома в эксплуатацию или других судебных разбирательствах с застройщиком все штрафы в пользу нового дольщика будут рассчитываться из суммы меньшей, чем та, которую он фактически заплатил.

Как себя обезопасить?
Минимальный чек-лист для покупателя недвижимости по договору цессии (уступки права требования) включает в себя следующие пункты:
1) покупателю необходимо проверить, внес ли дольщик все платежи по договору участия в долевом строительстве (для этого нужно запросить у застройщика справку об исполнении дольщиком финансовых обязательств, а также квитанции на общую сумму цены договора у продавца);
2) договор участия в долевом строительстве должен быть зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости (это можно проверить по наличию соответствующего штампа на оборотной стороне оригинала договора или заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок, на котором ведется строительство многоквартирного дома);
3) необходимо удостовериться в отсутствии залога прав по договору участия в долевом строительстве. Об этом свидетельствует штамп на оборотной стороне оригинала договора, содержащий слова «произведена государственная регистрация залога прав по договору участия в долевом строительстве» или «произведена государственная регистрация ипотеки». Отсутствие залога также можно проверить, заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости;
4) следует проверить самого продавца: узнать, не является ли он банкротом, фигурантом судебных дел, не имеет ли долгов у судебных приставов и действителен ли его паспорт. Эту информацию можно получить на сайтах городского суда, Федеральной службы судебных приставов, Единого федерального реестра сведений о банкротстве, Главного управления по вопросам миграции МВД России.

Пользователи портала Госуслуг теперь могут получить выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). К наиболее востребованным видам выписок из ЕГРН относятся:
выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;
выписка об объекте недвижимости;
выписка о переходе прав на объект недвижимости.

Для направления запроса на получение выписки из ЕГРН пользователям (физическим и юридическим лицам)  необходимо иметь подтвержденную учетную запись на Госуслугах. Готовая выписка поступит в личный кабинет заявителя на портале в виде электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной подписью Росреестра. Такая выписка является равнозначной бумажной версии, заверенной должностным лицом Росреестра и печатью органа.

За предоставление сведений из ЕГРН взимается плата по установленным Росреестром тарифам: 
1) за выписку об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости:
-    290 руб. - для физических лиц;
820 руб. - для юридических лиц.
2) за выписку об объекте недвижимости:
-    350 руб. - для физических лиц;
-    700 руб. - для юридических лиц.
3) за выписку о переходе прав на объект недвижимости:
-    290 руб. - для физических лиц;
-    580 руб. - для юридических лиц.

Перед началом дачного сезона рассказываем о нововведениях, которые стоит принять к сведению собственникам загородной недвижимости во избежание штрафов.

Шашлыки
Приняты новые правила противопожарного режима, в которые включены требования к использованию открытого огня и разведению костров на землях сельскохозяйственного назначения, землях запаса и землях населенных пунктов. Так, приготовление шашлыков и других продуктов на огне теперь должно происходить в строгом соответствии с противопожарными правилами. Ближайшее к мангалу строение должно быть расположено на расстоянии не менее 5 м, кроме того, в радиусе 2 м от огня не должны находиться горючие вещества.

Сжигание мусора
Согласно обновленным правилам противопожарной безопасности, территория вокруг места для сжигания мусора должна быть очищена в радиусе 10 м от сухостойных деревьев, сухой травы, валежника, порубочных остатков, других горючих материалов и отделена противопожарной минерализованной полосой шириной не менее 0,4 м.
Для разведения костра на участке с целью сжигания мусора необходимо выкопать яму глубиной не менее 30 см и диаметром не менее 100 см либо разжигать огонь в металлической емкости с крышкой. От ближайшей постройки в этом случае нужно удалиться минимум на 50 м, от хвойного леса (или даже отдельных хвойных деревьев) — на 100 м, от лиственного леса (отдельных групп лиственных деревьев) — на 30 м.
Сжигать мусор на участке запрещено:
- если участок расположен на торфяных почвах;
- при установлении особого противопожарного режима;
- под кронами деревьев хвойных пород;
- в емкости, стенки которой имеют огненный сквозной прогар, механические разрывы (повреждения) и иные отверстия, в том числе технологические, через которые возможно выпадение горючих материалов за пределы очага горения;
- при превышении установленных значений скорости ветра.

Другие нормы противопожарной безопасности
Запрещается эксплуатация неисправных газовых приборов или другого пожароопасного оборудования, не прошедшего очередное техобслуживание в установленные сроки; устраивать свалки отходов, в том числе горючих, на территориях общего пользования, которые прилегают к объектам, относящимся к имуществу общего пользования СНТ, а также в лесах, лесопарковых зонах и на землях сельхозназначения.
Также дачники и проживающие в сельской местности граждане теперь должны своевременно убирать мусор и выкашивать траву на участке, не создавая пожароопасной ситуации.

Штрафы за нарушение противопожарной безопасности
Пожарные инспекторы имеют право проверить любой дачный участок на предмет соблюдения правил противопожарной безопасности. За нарушение требований может быть наложен штраф:
- для граждан — в размере от 2 тыс. до 3 тыс. руб.;
- для должностных лиц — от 6 тыс. до 15 тыс. руб.;
- для юридических лиц — от 150 тыс. до 200 тыс. руб.
Уголовная ответственность за нарушение гражданином правил сжигания мусора возможна, например, в случае, если: причинен по неосторожности тяжкий вред здоровью человека; деяние повлекло по неосторожности смерть человека либо двух или более лиц; в результате неосторожного обращения с огнем уничтожены или повреждены лесные и иные насаждения.

Лицензия на скважины
Внесенные в законодательство поправки предусматривают также обязательное лицензирование скважин, которые расположены на территории СНТ и ОНТ. Разрешительная документация нужна только для скважин общего пользования, а не для отдельных граждан. За отсутствие такого документа предусмотрены штрафы:
- для физических лиц — от 3 тыс. до 5 тыс. руб.;
- для должностных лиц — от 30 тыс. до 50 тыс. руб.;
- для юридических лиц — от 800 тыс. до 1 млн руб.

Дачная амнистия
Дачную амнистию продлили до 1 марта 2026 года. Так, для регистрации прав на жилой или садовый дом, построенный на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства, индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства, заявителю понадобится только технический план и правоустанавливающий документ на земельный участок. Гражданин также может направить в местную администрацию уведомление о планах строительства или реконструкции жилого дома, если те начаты                            до 4 августа 2018 года. При этом разрешения на строительство и на ввод в эксплуатацию получать не нужно.

Новые правила в СНТ
В 2021 году изменились положения о проведении общего собрания. Теперь не требуется предварительного уведомления членов товарищества о проведении собрания. Это положение действует при условии, если в уставе указана информации о дне, времени и месте проведения собрания. В случае изменений или дополнений повестки необходимо уведомить всех участников.
Кроме того, стало обязательным утверждение паспорта садового товарищества, находящегося в зоне риска лесного пожара. Данный паспорт утверждается ежегодно. Теперь СНТ обязано обеспечить надлежащее содержание дорог и подъездов к водоемам и пожарным гидрантам, а также автоматическое открывание ворот и шлагбаумов для проезда пожарной техники. Кроме того, товарищества избавлены от необходимости нести расходы за почтовое сообщение при уведомлении своих членов, что позволит экономить общие расходы и направить их на другие полезные цели.
С 2021 года председатель СНТ получил право обращаться в государственные и муниципальные органы с заявлением о нарушении собственников участков земельного законодательства, а именно:
- неиспользование участка;
- использование по нецелевому назначению.
За нецелевое использование садоводческих и огороднических земель грозит штраф:
- для граждан — в размере от 0,5% до 1% кадастровой стоимости земельного участка;
- для должностных лиц — от 1% до 1,5% кадастровой стоимости земельного участка;
- для юридических лиц — от 1,5% до 2% кадастровой стоимости земельного участка.
Крайней мерой, которая может применяться за нецелевое использование, является принудительное изъятие участка.

Налоговый вычет
Еще одно нововведение касается налогового вычета. Теперь владелец садового участка может сделать налоговый вычет, если дом на этой земле был оформлен в его собственность в 2019 году или позже. Воспользоваться данным правом можно один раз в жизни в размере 13% от суммы денежных средств, потраченных на приобретение имущества, но не более 260 000 руб.

Кадастровые работы
Правообладатели недвижимости, в том числе садовых или огородных участков или гаражей, смогут выступать заказчиками при проведении комплексных кадастровых работ. Это можно будет сделать как лично, так и коллективно. Одного представителя от лица всего СНТ или гаражного кооператива нужно выбрать на общем собрании.
До этого такие работы выполняли только за счет местного бюджета. Если денет в казне не было, то людям приходилось заказывать кадастровые работы самостоятельно, каждому на своем участке. Это намного дороже, чем комплексный обмер всех участков одновременно.
Новый Федеральный закон от 22 декабря 2020 года №445-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступивший в силу 23 марта 2021 года, дает дачникам возможность уточнить границы всех участков в СНТ или коттеджном поселке, поставить на учет ранее не отмежеванные земли и исправить реестровые ошибки. 

Многодетные воронежские семьи с конца мая текущего года начнут получать единовременную денежную выплату в размере 200 тыс. рублей. Указанная денежная выплата предусмотрена взамен бесплатного земельного участка. 

Кто вправе претендовать на выплату?
Указанная денежная выплата положена многодетным семьям, состоящим в реестре тех, кто имеет право на приобретение бесплатного земельного участка для индивидуального жилищного строительства. Компенсация предоставляется в порядке очередности и получить ее можно только 1 раз. Кроме того, денежная выплата является целевой и должна быть использована строго по назначению. 
Список соответствующих семей составляет Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области (г. Воронеж, пл. Ленина, д. 12). Тем, кто вправе получить денежные средства взамен земельного участка, специалисты Департамента направляют уведомление. Уточняется, что от компенсации можно и отказаться.

Необходимые документы
После получения соответствующего уведомления от Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области необходимо обратиться в Управление социальной защиты населения по месту своего жительства. Требуется предоставить заявление, а также копии паспортов. Перечень иных необходимых документов зависит от того, на что будет использована компенсация, и будет указан в уведомлении (может потребоваться кредитный договор на приобретение или строительство жилья, договор об ипотеке, справка кредитора и пр.). 

На что можно потратить выплату?
Денежная выплата может быть направлена на: 
оплату первоначального взноса по кредитам (в том числе ипотечным) и целевым займам на приобретение жилого помещения или строительство дома в Воронежской области;
погашение основной суммы долга и процентов по кредитам (за исключением штрафов, комиссий, пеней и процентов за просрочку);
оплату приобретенного по договору купли-продажи, заключенному не ранее 1 января 2021 года, жилого помещения, зарегистрированного на праве собственности; 
строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства; 
оплату цены договора участия в долевом строительстве жилого помещения; 
оплату приобретенного по договору купли-продажи земельного участка.
Допустимо использовать компенсацию сразу по нескольким указанным направлениям.
При этом не допускается тратить компенсацию на приобретение квартиры (части квартиры) или комнаты на цокольном или полуподвальном этаже, а также в доме, признанным аварийным и подлежащим сносу.

Срок рассмотрения заявления
Заявление рассматривается в течение 30 календарных дней со дня обращения. Далее принимается решение о предоставлении выплаты или об отказе в ее предоставлении. О принятом решении заявителю сообщают в течение 5 календарных дней.

Могут ли отказать в выплате?
Да, могут. Основанием для отказа в предоставлении компенсации служат:
-    представление неполного пакета документов;
-    наличие в предоставленных документах недостоверных сведений;
-    расположение приобретаемого объекта недвижимости за пределами Воронежской области;
-    повторное обращение за денежной выплатой;
-    отсутствие многодетной семьи в реестре семей, желающих приобрести земельный участок;
-    выезд заявителя на постоянное место жительства за пределы Воронежской области;
-    исключение из реестра семей, желающих приобрести земельный участок .
 

Пресс-служба нижней палаты парламента сообщила о том, что соответствующий законопроект был принят во втором чтении.

Согласно документу семьи, в которых третий и последующие дети родились в период после 1 января 2019 года по 31 декабря 2022 года, смогут использовать разовую выплату от государства в размере 450 000 рублей не только для покупки квартиры в кредит, но также и в счет:  

- погашения ипотеки на строительство частного дома (объекта индивидуального жилищного строительства);
- покупки недостроенного частного дома;
- оплаты паевого взноса члена жилищно-строительного кооператива (ЖСК);
- покупки доли в праве общей собственности на жилое помещение или земельный участок под индивидуальное жилищное строительство;
- оплаты жилых помещений, приобретенных в рамках региональных госпрограмм поддержки населения в решении жилищного вопроса;
- покупки жилья с неотделимыми улучшениями или ремонтом, а также со страховкой приобретенного объекта недвижимости.

Родители смогут обратиться с заявлением на выплату только после государственной регистрации права собственности на жилье, перехода доли в праве общей собственности либо государственной регистрации договора участия в долевом строительстве и ипотеки на объект. 

В соответствии с действующим законодательством РФ, многодетные семьи сегодня получают от государства более 1 миллиона рублей, которые они могут направить на улучшение жилищных условий. Так, максимальный размер материнского (семейного) капитала на сегодняшний день составляет 639 431,83 руб., а также выплата в размере 450 000 рублей — на погашение ипотеки при рождении третьего ребенка.

Согласно сообщениям пресс-службы Кабмина, соответствующие изменения внесены в Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, и утверждены Постановлением Правительства РФ №603.

Учитывая интересы получателей материнского (семейного) капитала, как ипотечных заемщиков, был изменен порядок оформления права собственности на жилье, приобретенное за счет ипотечных средств.

По прежним правилам в течение 6 месяцев после погашения ипотеки с помощью нового кредита заемщик был обязан оформить на детей право собственности на долю в квартире. Таким образом, рефинансирующий банк получал в залог квартиру, собственниками которой являлись в том числе и несовершеннолетние граждане.                Из-за риска невозможности обращения взыскания на заложенную недвижимость многие банки не соглашались на рефинансирование ипотеки с материнским (семейным) капиталом.

Теперь же, согласно Постановлению Правительства РФ №603, семьи смогут оформлять квартиру на детей лишь после полного погашения кредита у банка, рефинансировавшего ипотеку. Это позволит защитить права получателей материнского (семейного) капитала и обеспечит их доступом к рефинансированию наравне с другими гражданами, взявшими ипотеку.

Кроме того, Минтруд предлагает исключить участие органов опеки и попечительства в процедуре рефинансирования жилищных займов с участием материнского (семейного) капитала. Основная причина связана с тем, что сотрудники органов опеки и попечительства могут не дать разрешения на рефинансирование, ссылаясь на риск утраты имущества несовершеннолетних. А без такого согласия проведение сделки просто невозможно.

Перед началом дачного сезона рассказываем о нововведениях, которые стоит принять к сведению собственникам загородной недвижимости во избежание штрафов.

Шашлыки
Приняты новые правила противопожарного режима, в которые включены требования к использованию открытого огня и разведению костров на землях сельскохозяйственного назначения, землях запаса и землях населенных пунктов. Так, приготовление шашлыков и других продуктов на огне теперь должно происходить в строгом соответствии с противопожарными правилами. Ближайшее к мангалу строение должно быть расположено на расстоянии не менее 5 м, кроме того, в радиусе 2 м от огня не должны находиться горючие вещества.

Сжигание мусора
Согласно обновленным правилам противопожарной безопасности, территория вокруг места для сжигания мусора должна быть очищена в радиусе 10 м от сухостойных деревьев, сухой травы, валежника, порубочных остатков, других горючих материалов и отделена противопожарной минерализованной полосой шириной не менее 0,4 м.
Для разведения костра на участке с целью сжигания мусора необходимо выкопать яму глубиной не менее 30 см и диаметром не менее 100 см либо разжигать огонь в металлической емкости с крышкой. От ближайшей постройки в этом случае нужно удалиться минимум на 50 м, от хвойного леса (или даже отдельных хвойных деревьев) — на 100 м, от лиственного леса (отдельных групп лиственных деревьев) — на 30 м.
Сжигать мусор на участке запрещено:
- если участок расположен на торфяных почвах;
- при установлении особого противопожарного режима;
- под кронами деревьев хвойных пород;
- в емкости, стенки которой имеют огненный сквозной прогар, механические разрывы (повреждения) и иные отверстия, в том числе технологические, через которые возможно выпадение горючих материалов за пределы очага горения;
- при превышении установленных значений скорости ветра.

Другие нормы противопожарной безопасности
Запрещается эксплуатация неисправных газовых приборов или другого пожароопасного оборудования, не прошедшего очередное техобслуживание в установленные сроки; устраивать свалки отходов, в том числе горючих, на территориях общего пользования, которые прилегают к объектам, относящимся к имуществу общего пользования СНТ, а также в лесах, лесопарковых зонах и на землях сельхозназначения.
Также дачники и проживающие в сельской местности граждане теперь должны своевременно убирать мусор и выкашивать траву на участке, не создавая пожароопасной ситуации.

Штрафы за нарушение противопожарной безопасности
Пожарные инспекторы имеют право проверить любой дачный участок на предмет соблюдения правил противопожарной безопасности. За нарушение требований может быть наложен штраф:
- для граждан — в размере от 2 тыс. до 3 тыс. руб.;
- для должностных лиц — от 6 тыс. до 15 тыс. руб.;
- для юридических лиц — от 150 тыс. до 200 тыс. руб.
Уголовная ответственность за нарушение гражданином правил сжигания мусора возможна, например, в случае, если: причинен по неосторожности тяжкий вред здоровью человека; деяние повлекло по неосторожности смерть человека либо двух или более лиц; в результате неосторожного обращения с огнем уничтожены или повреждены лесные и иные насаждения.

Лицензия на скважины
Внесенные в законодательство поправки предусматривают также обязательное лицензирование скважин, которые расположены на территории СНТ и ОНТ. Разрешительная документация нужна только для скважин общего пользования, а не для отдельных граждан. За отсутствие такого документа предусмотрены штрафы:
- для физических лиц — от 3 тыс. до 5 тыс. руб.;
- для должностных лиц — от 30 тыс. до 50 тыс. руб.;
- для юридических лиц — от 800 тыс. до 1 млн руб.

Дачная амнистия
Дачную амнистию продлили до 1 марта 2026 года. Так, для регистрации прав на жилой или садовый дом, построенный на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства, индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства, заявителю понадобится только технический план и правоустанавливающий документ на земельный участок. Гражданин также может направить в местную администрацию уведомление о планах строительства или реконструкции жилого дома, если те начаты                            до 4 августа 2018 года. При этом разрешения на строительство и на ввод в эксплуатацию получать не нужно.

Новые правила в СНТ
В 2021 году изменились положения о проведении общего собрания. Теперь не требуется предварительного уведомления членов товарищества о проведении собрания. Это положение действует при условии, если в уставе указана информации о дне, времени и месте проведения собрания. В случае изменений или дополнений повестки необходимо уведомить всех участников.
Кроме того, стало обязательным утверждение паспорта садового товарищества, находящегося в зоне риска лесного пожара. Данный паспорт утверждается ежегодно. Теперь СНТ обязано обеспечить надлежащее содержание дорог и подъездов к водоемам и пожарным гидрантам, а также автоматическое открывание ворот и шлагбаумов для проезда пожарной техники. Кроме того, товарищества избавлены от необходимости нести расходы за почтовое сообщение при уведомлении своих членов, что позволит экономить общие расходы и направить их на другие полезные цели.
С 2021 года председатель СНТ получил право обращаться в государственные и муниципальные органы с заявлением о нарушении собственников участков земельного законодательства, а именно:
- неиспользование участка;
- использование по нецелевому назначению.
За нецелевое использование садоводческих и огороднических земель грозит штраф:
- для граждан — в размере от 0,5% до 1% кадастровой стоимости земельного участка;
- для должностных лиц — от 1% до 1,5% кадастровой стоимости земельного участка;
- для юридических лиц — от 1,5% до 2% кадастровой стоимости земельного участка.
Крайней мерой, которая может применяться за нецелевое использование, является принудительное изъятие участка.

Налоговый вычет
Еще одно нововведение касается налогового вычета. Теперь владелец садового участка может сделать налоговый вычет, если дом на этой земле был оформлен в его собственность в 2019 году или позже. Воспользоваться данным правом можно один раз в жизни в размере 13% от суммы денежных средств, потраченных на приобретение имущества, но не более 260 000 руб.

Кадастровые работы
Правообладатели недвижимости, в том числе садовых или огородных участков или гаражей, смогут выступать заказчиками при проведении комплексных кадастровых работ. Это можно будет сделать как лично, так и коллективно. Одного представителя от лица всего СНТ или гаражного кооператива нужно выбрать на общем собрании.
До этого такие работы выполняли только за счет местного бюджета. Если денет в казне не было, то людям приходилось заказывать кадастровые работы самостоятельно, каждому на своем участке. Это намного дороже, чем комплексный обмер всех участков одновременно.
Новый Федеральный закон от 22 декабря 2020 года №445-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступивший в силу 23 марта 2021 года, дает дачникам возможность уточнить границы всех участков в СНТ или коттеджном поселке, поставить на учет ранее не отмежеванные земли и исправить реестровые ошибки. 

Пресс-служба нижней палаты парламента сообщила о том, что соответствующий законопроект был принят во втором чтении.

Согласно документу семьи, в которых третий и последующие дети родились в период после 1 января 2019 года по 31 декабря 2022 года, смогут использовать разовую выплату от государства в размере 450 000 рублей не только для покупки квартиры в кредит, но также и в счет:  

- погашения ипотеки на строительство частного дома (объекта индивидуального жилищного строительства);
- покупки недостроенного частного дома;
- оплаты паевого взноса члена жилищно-строительного кооператива (ЖСК);
- покупки доли в праве общей собственности на жилое помещение или земельный участок под индивидуальное жилищное строительство;
- оплаты жилых помещений, приобретенных в рамках региональных госпрограмм поддержки населения в решении жилищного вопроса;
- покупки жилья с неотделимыми улучшениями или ремонтом, а также со страховкой приобретенного объекта недвижимости.

Родители смогут обратиться с заявлением на выплату только после государственной регистрации права собственности на жилье, перехода доли в праве общей собственности либо государственной регистрации договора участия в долевом строительстве и ипотеки на объект. 

В соответствии с действующим законодательством РФ, многодетные семьи сегодня получают от государства более 1 миллиона рублей, которые они могут направить на улучшение жилищных условий. Так, максимальный размер материнского (семейного) капитала на сегодняшний день составляет 639 431,83 руб., а также выплата в размере 450 000 рублей — на погашение ипотеки при рождении третьего ребенка.

Так называемая «дачная амнистия» в своем обновленном виде действует с начала 2021 года, но до сих пор возникает множество споров о том, какие объекты можно поставить на кадастровый учет в упрощенном порядке, а какие нет.
В первую очередь речь идет о тех объектах, характеристики которых не соответствуют утвержденному градостроительному регламенту (ПЗЗ), а также о тех объектах, которые попадают в различные зоны с особыми условиями использования. По данному вопросу уже дано не мало разъяснений, но у государственных регистраторов до сих пор нет единой позиции.
Среди множества писем о применении законодательства при упрощенном порядке оформления недвижимости, которые выпустил за последнее время Росреестр, следует обратить внимание на письмо Росреестра №13-2191-АБ/21 от 25 марта 2021 года, поскольку в нем впервые содержится указание на случай, при котором для внесения изменений в ЕГРН не только не требуется получение разрешения на строительство и направление уведомления о планируемом и завершенном строительства, но также не требуется заполнение декларации об объекте недвижимости и заказ технического плана у кадастрового инженера.
Речь идет о тех жилых и садовых домах, сведения о которых уже содержатся в ЕГРН, но с отметкой о том, что одна или несколько характеристик такого объекта (как правило, площадь и/или количество этажей) являются «актуальными незасвидетельствованными».
Такая отметка появилась в ЕГРН у тех объектов, в отношении которых до 2013 года были осуществлены работы по перепланировке или реконструкции без необходимых разрешений и согласований.
Итак, если в отношении жилого дома в ЕГРН указана площадь 100 кв.м. и при этом сказано, что право зарегистрировано на объект с площадью 30 кв.м., то заказывать технический план или технический паспорт БТИ для легализации дома по дачной амнистии не потребуется. Правообладателю нужно лишь подать в отделение МФЦ заявление по форме, установленной приложением №2 к приказу Росреестра от 19.08.2020г. №П/0310), в котором необходимо указать в реквизите 3.4., какие сведения меняются, например, «изменение сведений о площади с 30 кв. м на 100 кв. м, количестве этажей — с 1 на 3, в том числе подземных — 1».
Предположительно, также следует поступать, если в отношении жилого дома, на который зарегистрировано право, в ЕГРН имеется дубль — объект с другим кадастровом номером, без прав, но с характеристиками, которые соответствуют фактическим. В этом случае, произойдет подтверждение подлинности данных, то есть жилому дому будут присвоены характеристики дубля (площадь, количество этажей, координаты), а сам дубль будет снят с кадастрового учета.