В 2021 году произошли два главных изменения в законодательстве о материнском (семейном) капитале. Во-первых, его размер был проиндексирован на 3,7%. Так размер материнского (семейного) капитала за первого ребенка теперь составит 483 881,83 руб., за второго — еще 155 550 руб. Если же ранее право на материнский капитал не возникало, максимальная сумма сертификата составит 639 431,83 руб. Во-вторых, изменились сроки оформления сертификата на материнский (семейный) капитал. Начиная с 2021 года распорядиться средствами государственной поддержки семей можно быстрее. Теперь выдача сертификата производится в течение 5 рабочих дней (вместо 15 дней). А заявки на распоряжение средствами материнского (семейного) капитала будут рассматриваться в течение 10 дней (вместо 30 дней). Сама программа материнского (семейного) капитала продлена до 31 декабря 2026 года.

В 2021 году продолжат действовать изменения, которые были внесены в программу в 2020 году. Напомним, что с 15 апреля 2020 года сертификат на материнский (семейный) капитал оформляется в беззаявительном порядке, на основании сведений о рождении (усыновлении) ребенка, полученных территориальным органом ПФР по месту регистрации акта о рождении (усыновлении) из единой Федеральной системы ЗАГС. Пенсионный фонд с учетом сведений, полученных из системы ЗАГС, самостоятельно определяет право на материнский (семейный) капитал и направляет уведомление о выдаче государственного сертификата и сам сертификат в электронной форме в Личный кабинет на сайте ПФР или на портале Госуслуг. Кроме того, сертификат может быть выдан гражданину при обращении в органы ПФР или МФЦ на бумажном носителе, подтверждающем содержание сертификата в форме электронного документа, который заверен руководителем территориального органа Пенсионного фонда РФ (многофункционального центра) по месту обращения. Цифровая версия сертификата включает в себя те же сведения, которые раньше содержались в документе на бумажном носителе.

В 2021 году средства материнского (семейного) капитала можно будет использовать в качестве первоначального взноса по «Сельской ипотеке». Часто банки отказывали заемщикам в кредите, ссылаясь на то, что использование материнского (семейного) капитала правилами программы сельской ипотеки не предусмотрено. Чтобы стать участником программы теперь необязательно быть собственником земельного участка, получить сельскую ипотеку сможет и арендатор. Уточнены правила предоставления субсидий, на основании которых работает «Сельская ипотека». Так, с начала текущего года запрещено покупать жилье в рамках данной государственной программы в домах выше 5 этажей. К важным изменениям также относится то, что теперь вводится обязательное требование зарегистрироваться по месту жительства в приобретаемом жилье в срок до 180 дней после оформления права собственности на эту недвижимость и сообщить об этом банку. В противном случае, кредитная организация имеет право повысить ставку. Кроме того, банк также сможет поднять ставку по кредиту, если ипотечный займ выдавался на строительство дома, а процесс не был завершен в срок до 24 месяцев. Кроме того, средства материнского (семейного) капитала можно направить и на погашение военной ипотеки. Соответствующий документ президент России Владимир Путин подписал в конце 2020 года.

С 1 января 2021 года вступили в силу новые положения Налогового кодекса РФ, отменяющие уплату госпошлины при государственной регистрации «ранее возникших прав». Соответствующие изменения содержатся в Федеральном законе №374-ФЗ, действующем с 29.12.2020г.

Напоминаем, что ранее возникшими считаются права на объекты недвижимости, которые возникли до 31.01.1998г., то есть до дня вступления в силу Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997г.                           «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», и сведения о таких правах уже были учтены БТИ или комитетами по земельным ресурсам и землеустройству, а также местными администрациями (например: на основании договора приватизации, свидетельства о праве собственности на землю, договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом, договора дарения и иных документов, оформленных до указанной даты).

Следует отметить, что автоматически сведения о ранее возникших правах в Единый государственный реестр недвижимости не вносились. Однако при желании правообладатель может обратиться в орган регистрации прав с целью внести запись о его праве в Единый государственный реестр недвижимости и получить соответствующую выписку.

Для этого правообладателю (или его представителю на основании нотариально удостоверенной доверенности) необходимо обратиться в офис МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости) и представить соответствующий пакет документов:
1. Документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт, СНИЛС).
2. Заявление о государственной регистрации права (формируется сотрудником МФЦ при подаче документов).
3. Документ, являющийся основанием для государственной регистрации права, то есть документ, на основании которого право ранее было зарегистрировано (например: договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство и т.д.).

Принятые законодательные изменения направлены на повышение уровня защиты прав и законных интересов собственников объектов недвижимости.

В свою очередь, Управление Росреестра по Воронежской области рекомендует правообладателям объектов недвижимости, обладателям ранее возникших прав воспользоваться предоставленной возможностью и обратиться в МФЦ с заявлением о государственной регистрации. Ведь в случае продажи или дарения такого объекта недвижимости зарегистрировать свое право не него все равно придется. Кроме того, внесение в ЕГРН сведений о правах позволит, в том числе, пресечь возможные мошеннические действия. 

С 19 декабря 2020 года вступил в силу Федеральный закон от 08.12.2020г. №404-ФЗ «О внесении изменений в статью 70 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» и статью 16 Федерального закона «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ», который продлил и расширил возможности «дачной амнистии». Указанный закон продлевает действие «дачной амнистии» еще на 5 лет - до 1 марта 2026 года. 

Многие собственники часто задаются вопросом оформления своих домов. Ведь, несмотря на то, что регистрация прав носит заявительный характер, только после ее проведения собственник может полноценно распоряжаться объектом недвижимости (продавать, дарить, использовать в качестве залога и т.д.). Одним из способов оформления жилых и садовых домов является «дачная амнистия».

Для удобства граждан в 2006 году был принят закон об упрощенном порядке оформления домов. На протяжении нескольких лет этот нормативный акт изменялся и продлевался. «Дачная амнистия» должна была завершиться 1 марта 2021 года, но Федеральный закон №404-ФЗ не только продлил ее действие на 5 лет, но и расширил действующие нормы.

Воспользоваться упрощенным порядком оформления жилых и садовых домов могут только те граждане, чей земельный участок под домом предназначен для садоводства, индивидуального жилищного строительства либо для ведения личного подсобного хозяйства.

Построенный дом должен соответствовать определенным параметрам, установленным Градостроительным кодексом Российской Федерации, а именно: быть отдельно стоящим зданием, состоять не более чем из 3 надземных этажей и быть не выше 20 метров. Кроме того, при строительстве дома должны быть учтены предельные параметры разрешенного строительства, установленные правилами землепользования и застройки (расстояние от границ земельного участка, плотность застройки и т.п.).

Кадастровый учет и регистрация прав на такие дома осуществляются на основании технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок. При этом сведения о жилом или садовом доме указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации об объекте недвижимости, которую составляет собственник.

Если у заявителя оформлено право собственности на земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости, то правоустанавливающий документ на участок не требуется, будет достаточно только технического плана.

Необходимые документы подаются в любой из офисов многофункционального центра (МФЦ) лично, почтовым отправлением в орган регистрации прав, посредством выездного приема Кадастровой палаты Воронежской области или через официальный сайт Росреестра. При этом необходимо оплатить государственную пошлину в размере 350 рублей.

При этом собственникам недвижимости не нужно получать уведомлений о начале и окончании строительства. Для оформления таких объектов владельцу достаточно сначала обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана, а затем – подать пакет документов с заявлением о кадастровом учете и регистрации прав. 

Партнер Агентства РиМ, Газпромбанк, предлагает приобрести жилье в ипотеку на привлекательных условиях. Воспользуйтесь акцией с 08.02.2019 по 31.05.2019 и воплотите в жизнь мечту о собственной квартире – месте, где всегда царят тепло и уют!

При приобретении квартиры у Агентства«РиМ» на первичном и вторичном рынке с первоначальным взносом от 40 % на срок до 7 лет и суммой кредита от 0,5 млн рублей процентная ставка составит от 10 % годовых. Процентные ставки действуют при оформлении личного страхования заемщика. Предусмотрена возможность досрочного погашения на любую сумму и в любую дату.

Успейте воспользоваться акцией!

Дом Вашему миру!

Подробные условия ипотечного кредитования в Газпромбанке Вы можете узнать по телефону контакты Партнера или на сайте www.gazprombank.ru , а также у менеджера Банка Жуковой Татьяны по телефону 8(951)545-95-41, 8(473)200-81-55.

«Газпромбанк» (Акционерное общество). Генеральная лицензия Банка России от 29.12.2014 №354. Информация не является офертой. Реклама.

Согласно закону, вступившему в силу 1 июня 2016 года, каждый россиянин сможет один раз получить в безвозмездное пользование гектар земли на Дальнем Востоке, но с условием - территория не должна пустовать, иначе она вернется в государственную собственность. Участок предоставляется на пять лет, он должен быть свободен от прав третьих лиц и находиться в свободном обороте. Через пять лет при условии освоения земли ее можно будет взять в аренду или получить в собственность бесплатно. В настоящее время программой могут воспользоваться граждане из 80 субъектов Российской Федерации, в том числе из Воронежской области.

В воронежских центрах "Мои Документы" каждый желающий должен самостоятельно, на специальном месте с компьютером и сканером, выбрать земельный участок, определить его кадастровый номер и отправить с портала своё заявление. Рассматриваться оно будет в течение семи дней.

Кстати, по мнению специалистов Воронежского филиала АУ «МФЦ», почти треть соискателей заявляют о желании построить на своем участке дом, второй по популярности вариант - сельскохозяйственное использование, на третьем месте - идеи развивать туризм.

Одним из ключевых критериев для определения кадастровой стоимости объекта недвижимости, от которой зависит величина налога на имущество является износ. Чем старее дом или гараж тем выше его износ, а следовательно ниже налог. Но есть нюансы при оценке кадастровой стоимости недвижимости, имеющей культурную ценность. В данном случаи будет учитываться ее специфика и местоположение.

Средний определенный срок службы построек: сооружений с деревянными несущими конструкциями — 50 лет, большинство построек – 80 лет, музеи, стадионы и театры — 100 лет. Относительно земельных участков в методических указаниях, разработанных в Минэкономразвитии, сделан акцент на специфике кадастровой оценки земельных участков. Ее следует проводить "без учета стоимости расположенных на них многолетних насаждений". Это означает, что ландшафтный дизайн и сад на кадастровую стоимость участка не повлияет. Хотя на рыночную стоимость объекта недвижимость данный факт оказывает прямое влияние.  

Деревянное домостроение широко распространено в развитых странах со схожим с Россией климатом. В Канаде дома, построенные с применением древесины, составляют примерно 90%.   В США, Швеции и Финляндии на основе деревянных конструкций возводят здания в шесть – восемь этажей. Приведем примеры свежих и смелых архитектурных проектов: в Амстердаме, столице Нидерландов, в 2017 году планируется строительство деревянного небоскреб высотой 73 м, а в  Швеции решили построить новый квартал из деревянных многоэтажек, со зданиями переменной этажности: в презентации проекта фигурируют жилые дома высотой от четырех до 11 этажей.

На сегодняшний день деревянное домостроение в России слабо представлено и ограничено частным сектором. Данная положение связано с жесткими требованиями к строительству с применением деревянных конструкций. К тому же  получить ипотечный кредит на приобретение деревянного дома, достаточно сложно, так как большинство банков не готовы рассматривать деревянные дома в качестве залога.  Но все же в России у деревянных конструкций есть будущие.

Сейчас при Минстрое РФ создана межведомственная рабочая группа по выработке мер господдержки деревянного домостроения. В первую очередь на повестке дня у них стоит актуализация нормативно-технической базы для деревянного домостроения, в частности создание единого свода правил «Проектирование и строительство энергоэффективных многоквартирных жилых и общественных зданий с применением деревянных конструкций.
По данным РБК в конце прошлого года участники межведомственной группы подняли вопрос о введении квот на использование продукции деревообрабатывающей отрасли в рамках строительных госпрограмм — как для жилья, так и для объектов социальной инфраструктуры. В качестве возможной меры финансового стимулирования деревянного домостроения они также предложили рассмотреть возможность введения льготной ипотеки для этого сегмента отрасли.

Планируется возведение не больше трех-четырех этажных домов. Деревянные конструкции обладают сравнительно малым весом, а быстротой обработки дерева позволяет строить здания в сжатые сроки. Современны методы обработки позволяют защитить древесину от гниения и сделать деревянные конструкции огнестойкими.

 С 1 января 2017 года машино-места на подземных и отдельно стоящих парковках получат новый статус, официальный статус недвижимости.
 Соответствующие поправки в Гражданский кодекс России вступят в силу 1 января 2017 года.  Новый правовой статус машино-мест позволит людям оформлять такие объекты в личную собственность, а также беспрепятственно распоряжаться этим имуществом – продавать, менять, дарить и оставлять в наследство.
В настоящий момент человек может приобрести машино-места на парковке только в формате общедолевой собственности, а значит, что собственник такого объекта не сможет выделить машино-место в качестве отдельного объекта недвижимости, а также не получит на него технический и кадастровый паспорт. Если же человек решит продать такое машино-место, то ему придется извещать об этом всех остальных владельцев общедомовой собственности в письменной форме, что достаточно трудоемко и не всегда осуществимо.
 В новой редакции Гражданского кодекса вводится определение:  «Машино-место – предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке». После вступления в силу изменений владельцы уже существующих машино-мест получат возможность переоформить их из общедомовой собственности в личную, но точный механизм этого процесса пока не определен.

Данная ипотечная программа стартовала весной 2015г и финансируется за счет средств федерального бюджета. Программа предоставляет льготные условия ипотечного кредитования с низкой годовой процентной ставкой и направлена на реализацию ипотечных квартир от застройщика.  

По прогнозу экспертов, в начале 2017 года процентные ставки составят 12-13%. Получить ипотечный кредит на льготных условиях под 11,4 % годовых, еще возможно, при условии рассмотрения поданной заявки до 31 декабря 2016г.  Но все же резкого повышения ипотечных ставок с нового года, ждать не стоит. Возможно, появления альтернативных кредитных предложений с уровнем ставок чуть ниже, чем среднерыночные.

По мнению девелоперов, Государственная программа субсидирования была запущена как временная мера поддержки строительной отрасли и на данный момент, программа достигла поставленных целей, ставки по ипотеке снижаются, а значит, продлевать еще на год не имеет смысла.

30 июня 2015 года состоялось совещании по жилищному строительству и расселению аварийного фонда в Калининграде, в котором принял участие премьер-министр Дмитрий Медведев. Однако тематика совещания во многом была посвящена  гораздо более актуальной для строительного рынка теме — его стимулированию. По данным Росстата от 29 июня, рост ввода жилья в эксплуатацию остановился. Так, в мае 2015 года было введено 4,6 млн кв. метров жилья, в мае 2014-го — ровно столько же, в феврале 2015-го - 6,2 млн кв. метров против 4,8 млн кв. метров в феврале 2014-го, а в марте 2015 года — 6 млн кв. метров против 4 млн кв. метров годом ранее.

За 2014 год было выдано ипотечных кредитов на сумму около 1,7 трлн руб. "В этом году по понятным причинам этот показатель несколько просел, он ниже, тем не менее это все равно значительные деньги",— заметил премьер-министр, объяснив такое положение высокими кредитными ставками. В марте 2015 года правительством было принято решение об использовании программы льготного ипотечного кредитования, предусматривающей  субсидирование банкам , которые будут выдавать ипотеку по ставке не выше 12%, упущенных доходов. Размер кредита при этом не должен превышать 3 млн руб. в Воронежской области. Это позволит банкам выдать гражданам кредиты на сумму около 400 млрд руб., а с учетом последнего снижения ключевой ставки эта сумма может возрасти до 700 млрд рублей.

Правительством рассматривается возможность снижения доли регионов в софинансировании расселения аварийного жилья, путём выделении 10 млрд руб. из федерального бюджета, что позволит снизить уровень регионального финансирования до 30%. В этом году участие регионов уменьшилось до 41,5% (с почти 48%) за счет выделения из Фонда ЖКХ 6,6 млрд руб. Очевидно, что этого окажется мало и дефицит бюджетов останется серьезной проблемой.

Субъектам федерации, не выполнившим, согласно программе расселения, показатели на 1 июня, Фонд ЖКХ выставил около 800 млн руб. штрафов. В случае если они устранят отставание к 1 августа, штраф будет снижен и составит 10% от предъявленной суммы — такое решение принято Дмитрием Медведевым.

В рамках программы расселения аварийного жилья в 2014-2017 годах должно быть расселено более 730 тыс. человек и 11,4 млн кв. метров жилья. На эти цели необходимо 312,9 млрд руб., включая 132,9 млрд руб. из средств фонда ЖКХ. В 2015 году, по состоянию на 1 июня, расселены всего лишь 40,6 тыс. человек из 0,7 млн кв. метров аварийного жилья. Получается, что показатель 2015 года пока выполнен на 23%, а ещё предстоит переселить 177 тыс. человек из 2,8 млн кв. метров.